Wybór projektu

[mateusz1313]

Cześć,

stanęliśmy z żoną przed wyborem projektu. Interesuje nas dom parterowy z czterema sypialniami. Działka 1100 m2, przy czym jesteśmy ograniczeni jej szerokością 23 m, przez co wybór projektów jest zawężony. Ostatecznie zostały dwa

https://www.extradom.pl/projekt-domu...oaAnwsEALw_wcB

oraz

https://www.extradom.pl/projekt-domu...gaAie2EALw_wcB

proszę o opinie osób, które mają jakieś doświadczenia i są wstanie pomóc.

Pozdrawiam,
Mateusz

[nowa7]

Zdecydowanie decyma , prostsza. ładniejsza była. Ten drugi przekombinowany. Tylko w decymie bym wiatrołap wyprostowała , to cofniecie nie ma sensu przy zadaszeniu.

[Elfir]

A nie jeden ani drugi nie jest idealny, Decyma ma konstrukcję obliczoną chyba pod budowę lądowiska na dachu, sadząc po ilości ścian nośnych. Ile to zbrojenia pójdzie!?

[nowa7]

Idealnych projektów to chyba nie ma, konstrukcje można przeliczyć, faktycznie ktoś poszalał. Albo zrobić płytę przy silikatach 18 , wielkiej róznicy by nie było w stosunku do działowych w cenie i róznica wychodzi głównie na wieńcu

[mateusz1313]

Na tym etapie interesuje nas samo rozmieszczenie pomieszczeń, praktyczność rozwiązań, wygoda użytkowania itp.

[Elfir]

no to jak będziesz miał chatę na styk i do tego dojdzie żywopłot by zapewnić sobie prywatność, to dzieciaki będą miały ciemno w pokojach

[nowa7]

Baz przesady , 4m plus zywopłot to nie wiem co by musiało stać za tym zywopłotem żeby miał ciemno. Zlituj się , słońce cały rok jest wyżej niż zywopłot nie robi to różnicy. On nawet nie napisał jak ma działkę względem stron świata, moze tam sobie przewidział południe bo ma taki kaprys.

[Elfir]

Mnie zimą budynek gospodarczy stojący 8 m od okna o wysokości 3,5-4 m rzuca cień zimą w okno tarasowe - od południa.
Gdy te okna będą od wchodu, światła przez pół roku z okładem nie zobaczą. Tym bardziej, gdy obok będzie dom sąsiada.
Jasne, może mu to nie przesadzać, że dzieciaki w pokojach tylko na sztucznym świetle. Ale można przecież sensowniej zaprojektować i gdyby nie ta koszmarna ilość ścian nośnych w decymie, dałoby się przearanżować tam wnętrza.

Układ stron świata, poza szerokością działki jest kluczowy przy wybieraniu projektu.

[mateusz1313]

Działka ma wjazd od wschodu, więc pokoje mogą być od południa lub od północy, w zależności od wybranego projektu. Plusem Tanity jest dla nas duża ilość pomieszczeń gospodarczych (garderoba, kotłownia itp) oraz duża sypialnia z wyjściem na taras i łazienka z dostępem do okna. Martwi nas jednak bardzo duża długość samej bryły, ok 24m (vs. 18,5m w Decymie). W związku z wysuniętym garażem, budynek stałby na działce dużo głębiej od budynków sąsiedzkich i byłby zdecydowanie dłuższy. Co sądzicie?

[katka]

Tanita.
Wejście z garażu przez kotłownie a następnie część sypialną - nieporozumienie. W kotłowni będziesz się rozbierać, czy szedł dookoła do przedsionka?
Zakupy przywiezione dźwigasz przez pół domu, albo kilometry na zewnątrz. Kilka mikroskopijnych pomieszczeń do przerobienia.

[Jaro106]

Mi tanita się bardziej podoba, co do rozmieszczenia pomieszczeń każdy ma swoje preferencje.
i w jednym i drugim projekcie pokoiki trochę przyciasnawe.

[Kaizen]

Tanita - nawet, jak przerobisz i będzie wejście z garażu przez garderobę do wiatrołapu, to przechodzenie z wózkiem z zakupami będzie niewygodne.

Trzy pokoje po jakieś 2,7m szerokości? Spróbuj to umeblować w skali - robi się klaustrofobicznie i pokój rodem z wielkiej płyty. Bezsensownie połamana bryła. strop powypuszczany trzeba ocieplać również od dołu, żeby nie był mostkiem. Więc już niewiele drożej byłoby "wyprostować" ściany i powiększyć powierzchnię domu.

Decyma - te same uwagi co do bryły i wystawania dachu. Przy czterech sypialniach chyba jedna łazienka to za mało? A w drugiej ciężko będzie upchać chociaż prysznic. Dużo miejsca marnuje się na komunikację.

Jak dom ma stać względem stron świata?

Koniecznie garaż musi być ogrzewany w bryle? Dużo taniej wyjdzie nieogrzewany, jako osobny budynek albo przyklejony tylko dla zasady (i niższych podatków) do domu.

[mateusz1313]

Dziękuję za cenne uwagi, rzeczywiście przejście z garażu i szerokość pokoi są do poważnego przemyślenia.
Kaizen, wjazd na działkę jest od wschodu. Co masz na myśli mówiąc "garaż przyklejony do budynku dla zasady"? Osobny budynek nie wchodzi w grę, nie będzie tyle miejsca oraz dokładnie, wiąże się to niestety z dużo wyższymi kosztami.

[Kaizen]

Kaizen, wjazd na działkę jest od wschodu.

I to wschodnia granica ma 23m?

Co masz na myśli mówiąc "garaż przyklejony do budynku dla zasady"? Osobny budynek nie wchodzi w grę, nie będzie tyle miejsca oraz dokładnie, wiąże się to niestety z dużo wyższymi kosztami.

Na działce 1100m2 nie będzie miejsca? Bez przesady. Garaż drewniany to kilkanaście tysięcy. Z 500zł/m2. Doliczmy nawet ze 120zł za kostkę albo wylanie posadzki.
W domu, z ociepleniem, stropem, bramą itd - co najmniej 5x więcej.

[mateusz1313]

Tak, od wschodu, od wjazdu jest 23m i działka jest prostokątna. Szczerze mówiąc nie rozważaliśmy osobnego garażu. Myślałem pod kątem szerokości, jak się pomieścić, lepszym rozwiązaniem wydawał się garaż np z przodu budynku.

[Kaizen]

Tak, od wschodu, od wjazdu jest 23m i działka jest prostokątna.

To od drogi stawiasz garaż - możesz jeszcze na bramie w ogrodzeniu zaoszczędzić, jak zrobisz ogrodzenie do ścian garażu i będzie tylko brama w garażu.

A dalej stawiasz ślepą ścianą 3m od północnej granicy Arosa II Jak zabraknie kilku cm, to trzeba będzie skrócić dom.

[nowa7]

Szczerze jak masz kase buduj w bryle a jak nie jesteś pewien czy się wyrobisz to dostaw drewniany. Sama będe miała taki wiatogaraż drewniany przytulony do budynku i granicy.
Działkę mam 19m z czego budynek na 12m szerokości, parterówkę, wszystko jest na styk.

[joanna.111]

Dom z poddaszem odpada? Cztery sypialnie i garaż w bryle w domu parterowym zajmą dużą powierzchnię przyjmując, że nie chcecie budować dzieciom klitek a garaż ma być praktyczny. No i działki szkoda.

[Elfir]

1100 m2 to spora działka.
Przy działce z wjazdem od wschodu lepiej przytulić dom do północnej granicy, bo większość okien lepiej by była od południa i wówczas dobrze, by nie wychodziły wprost na płot, ale miały trochę przestrzeni.

[Elfir]

ten dom:
https://projektyprestige.pl/projekt/...omu-wilson-iv/
wejdzie ci na działkę, gdy zlikwidujesz małe okno w pom. przy garażu i zwęzisz salon o 16 cm.
Można powiększyć sypialnie i nieco przearanżować strefę wejścia (same działówki więc żaden problem), aby zmniejszyć przestrzeń traconą na komunikację.