dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 15 z 15
  1. #1

    Domyślnie Minimalna odległość garażu od granicy działki

    Witam,
    Mam dylemat związany z zachowaniem minimalnych odstępów zabudowy od granicy działki. Mowa o granicy z sąsiadem. Plan zagospodarowania przestrzennego ustala standardowo: 4m od granicy jeśli są okna, 3 m jeśli nie ma okien.
    Chcę wybudować dom, którego ściana z oknami będzie się znajdowała w odległości 4m od granicy. Planuję aby od tej samej ściany dobudować garaż, który będzie bez okien ale w odległości 3m od granicy (rysunek poglądowy w załączniku). Zaznaczam, że jedna ściana domu i garażu będzie wspólna.
    Jak liczona jest w tym wypadku odległość od granicy? Ściana domu z oknami i ściana garażu bez okien traktowane są jako jedna ścian i nie spełniam wymogów minimalnej odległości od granicy czy obie ściany są traktowane jako oddzielne i spełniam warunki?

    Pozdrawiam
    Załączone zdjęcia Załączone zdjęcia Kliknij obrazek, aby uzyskać większą wersję

Nazwa:	1.jpg
Wyświetleń:	70
Rozmiar:	7,9 KB
ID:	442055  

  2. #2
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    dokładnie tak, jak jest narysowane, tj. ściana z oknami 4m od granicy działki, ściana bez okien ( np. garażu ) 3m od granicy działki - wszystko " w normie " zgodne z Warunkami Technicznymi
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  3. #3
    FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Avatar marzar2
    Zarejestrowany
    Mar 2016
    Skąd
    Psary
    Kod pocztowy
    42-512
    Posty
    237

    Domyślnie

    ja mam dokładnie tak jak narysowałeś w szkicu. Do pozwolenia na budowę poszło, że jest 3,01 m architek tak się zabezpieczył jakby ktoś marudził kiedyś przy pomiarach

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    3,01 m ...

    równie dobrze mogłoby być 3m, bez _,01
    Prawo Budowlane dopuszcza zmianę wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego o ile zmiana mieści się w 2% " wysokości, szerokości lub długości " - jest to wówczas zmiana nieistotna.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  5. #5

    Domyślnie

    To się tak samo tyczy zwiększenia grubości ocieplenia? Np budynek ma 16 metrów. Zwiększenie grubości ocieplenia o 5cm czyli na całej długości wyjdzie więcej o 10cm.
    2% z 16metrów to 32cm więc się mieści.
    Dom 250m2 + garaż 56m2. Projekt indywidualny, płyta fundamentowa gr. 30cm na 20cm XPS. Hydroizolacja płyty szlamem Schomburg. Ściany ceramika 25 P+W, dwa pełnowymiarowe piętra, antresola, okna PCV + HST, dach Braas Turmalin szary kryształ. Ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-s, wentylacja mechaniczna, ocieplenie ścian wełna fasadowa 20cm. FV nie ma i nie będzie bo tylko bym sprawdzał czy falownik się nie wyłączył przez zbyt wysokie napięcie w sieci.

  6. #6
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    tak dokładnie ! dla budynku o długości 16m mamy 2%=36cm przy czym Art.36a p.5a 1) - 4) Ustawy Prawo Budowlane należy spełnić łącznie, w tym te 2% nie mogą powodować między innymi zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu ( dot. np. odległości minimalnych obiektu od granicy działki = 3m ), czy też naruszenia innych przepisów techniczno budowlanych. Warto przeczytać ten Artykuł Ustawy w całości !
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  7. #7
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    ... warto również pamiętać, że to Projektant budynku, NIE Inwestor, czy też kierownik budowy dokonuje kwalifikacji zmiany : Istotna / nie istotna od zatwierdzonego projektu
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  8. #8

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    tak dokładnie ! dla budynku o długości 16m mamy 2%=36cm przy czym Art.36a p.5a 1) - 4) Ustawy Prawo Budowlane należy spełnić łącznie, w tym te 2% nie mogą powodować między innymi zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu ( dot. np. odległości minimalnych obiektu od granicy działki = 3m ), czy też naruszenia innych przepisów techniczno budowlanych. Warto przeczytać ten Artykuł Ustawy w całości !
    Oczywiście masz rację! Nie możemy się nawet tym ułamkiem % zbliżyć się do granicy bardziej niż 4m itp.
    Pytam ponieważ zastanawiam się nad zwiększeniem grubości ocieplenia o 5cm (nigdzie w PZT nie jestem równe 4.00m od granicy przez co zbliżyłbym się np do 3,95m). Wymiary budynku to mniej więcej 16m X 12m.

    To teraz mam architekta pytać czy to jest nieistotona zmiana ? Czy jak.
    Ostatnio edytowane przez boconek03 ; 25-03-2020 o 14:20
    Dom 250m2 + garaż 56m2. Projekt indywidualny, płyta fundamentowa gr. 30cm na 20cm XPS. Hydroizolacja płyty szlamem Schomburg. Ściany ceramika 25 P+W, dwa pełnowymiarowe piętra, antresola, okna PCV + HST, dach Braas Turmalin szary kryształ. Ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-s, wentylacja mechaniczna, ocieplenie ścian wełna fasadowa 20cm. FV nie ma i nie będzie bo tylko bym sprawdzał czy falownik się nie wyłączył przez zbyt wysokie napięcie w sieci.

  9. #9
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    To teraz mam architekta pytać czy to jest nieistotona zmiana ?
    - dokładnie Tak, co wynika z tego samego Art. Ustawy Prawo Budowlane ( p. 6 )
    " Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, obowiązany jest zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę."
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  10. #10
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    zmiana gr. ocieplenia o 5cm dla ściany w odległości 4m od gr.działki nie zmienia obszaru oddziaływania obiektu, ale " Projektant dokonuje kwalifikacji ... "
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  11. #11

    Domyślnie

    Dziękuje serdecznie za konkretne odpowiedzi.
    Pozdrawiam

  12. #12
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.156
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    zmiana gr. ocieplenia o 5cm dla ściany w odległości 4m od gr.działki nie zmienia obszaru oddziaływania obiektu, ale " Projektant dokonuje kwalifikacji ... "
    Że niby geodeta nie mierzy w czasie inwentaryzacji powykonawczej odległości obrysu domu tylko... Tylko co? I co go obchodzi, czy zbliżenie ściany do granicy wynika z grubości termoizolacji, czy z czego innego?

    I na jakiej podstawie, skoro w WT stoi jasno:
    § 9. 1. Wymagane w rozporządzeniu wymiary należy rozumieć jako uzyskane z uwzględnieniem wykończenia powierzchni elementów budynku
    [...]
    3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.
    Ostatnio edytowane przez Kaizen ; 25-03-2020 o 19:03

  13. #13

    Domyślnie

    No geodeta powinien nanieść na mapę budynek „powiększony” o te 10cm o ile to w ogóle różnica którą widać na takiej mapce.
    Ciekawe jak jest w praktyce czy jeśli to nie łamie granicy 4metrów to czy ktoś w ogóle idzie do projektanta z czymś takim (zwiększenie ocieplenia o 5cm).
    Ostatnio edytowane przez boconek03 ; 25-03-2020 o 19:08
    Dom 250m2 + garaż 56m2. Projekt indywidualny, płyta fundamentowa gr. 30cm na 20cm XPS. Hydroizolacja płyty szlamem Schomburg. Ściany ceramika 25 P+W, dwa pełnowymiarowe piętra, antresola, okna PCV + HST, dach Braas Turmalin szary kryształ. Ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-s, wentylacja mechaniczna, ocieplenie ścian wełna fasadowa 20cm. FV nie ma i nie będzie bo tylko bym sprawdzał czy falownik się nie wyłączył przez zbyt wysokie napięcie w sieci.

  14. #14

    Domyślnie

    Każde załamanie ściany rozpoczyna nową ścianę, więc ściana garażu jest inna niż ściana domu, zatem ściana domu ma okna, a ściana garażu nie ma okien. Inaczej cały budynek traktowany byłby jako jedna wielka załamana ściana. Nie wiem co ten Twój MPZP mówi, być może czegoś zabrania wprost, bądź pozwala na coś wprost, ale WT przewidują kilka innych sposobów umieszczenia garażu bliżej granicy działki.
    Gdy Turków za Bałkanem twoje straszą spiże,
    Gdy poselstwo Macrona twoje stopy liże, -
    Ukraina jedna twej mocy się urąga,
    Podnosi na cię rękę i koronę ściąga,

  15. #15
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    Kaizen
    możesz rozwinąć swoją myśl, bo nie za bardzo wiem o co Ci chodzi ( ? ), poza prawdami oczywistymi ...
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony