Budowa domu - materiał na 8% lub 23% VAT - pytania

[zoomclub]

Cześć,

Niebawem rozpoczynam budowę domu, w sprawach jestem zielony, natomiast przeglądając internet natknąłem się na informacje o możliwościach opłacenia wykonawcy w formie 8% wraz z materiałem (jako usługę), a także osobno zakupienia materiału samemu na 23%, a osobno opłata wykonawcy.

Możecie moi drodzy wyjaśnić mi jak to dokładnie wygląda? W teorii prawnej / skarbowej , a jak wygląda w praktyce?

Z tego co czytam - jest to zgodne z prawem.

Załóżmy że za wybudowanie budynku z dachem (sama robocizna) słownie uzgodniliśmy kwotę 70 tys zł brutto. Materiał niech kosztuje przykładowo 50tys brutto

Teraz chcę kupić materiał , a wykonawca zgadza się na te 8%. Jak to wygląda?

On kupuje materiał za 50 tysięcy i wrzuca go sobie w koszty a mi wystawia fakturę na robocizna netto + materiał netto + 8%? W takim przypadku to chyba średnio byłbym na tym do przodu bo jeszcze będzie z robocizny 8% doliczone więc wyjdzie sumarycznie pewnie więcej albo podobnie jakbym sam te materiały kupił na 23% VAT a jemu zapłacił umówioną kwotę.

Chciałbym zrozumieć jak to działa, bo nie do końca jestem pewien jak to wszystko rozumieć?

Mógłby ktoś powiedzieć jak to wyglądało w jego przypadku? I rozpisać co i jak i co błędnie rozumiem?

[Kaizen]

Sprzedawca usługi wystawia fakturę na usługę (z materiałem - ale lepiej, żeby przynajmniej w oficjalnej dokumentacji nie było to rozbite) na 8%. I wszystko.
Do robocizny tak czy inaczej powinien doliczyć 8% VATu i wystawić fakturę (jeżeli jest VATowcem). Jak nie wystawia faktury ani paragonu to oznacza, że kupiłeś na czarno. Jak wystawia, ale nie dodaje VATu - to może nie być VATowcem, ale wtedy też nie odliczy sobie VATu od materiału więc jak wliczy go sobie w koszty, to i tak płacisz 23% tyle, że nie masz tego wyszczególnionego. Tylko znowu - pod warunkiem, że kupił materiał legalnie, z VATem.

[zoomclub]

Okej ale jeżeli on musi kupic towar w skladzie to jak to sie dzieje?

Kupuje towar na 23% wrzuca to w koszty (VAT i dochodowy), a mi wystawia za całość netto + vat 8%?

[Kaizen]

Okej ale jeżeli on musi kupic towar w skladzie to jak to sie dzieje?

Kupuje towar na 23% wrzuca to w koszty (VAT i dochodowy), a mi wystawia za całość netto + vat 8%?

W koszty wrzuca zakup materiałów netto. Tobie wystawia na usługę z materiałem + 8% VAT. VAT należny rozlicza z naliczonym w deklaracji i odprowadza (czy raczej w tej branży dostaje zwrot). Jak skalkulował cenę dla Ciebie - formalnie nie powinieneś nawet wiedzieć, żeby nie było wątpliwości, że kupiłeś usługę z materiałem, a nie osobno materiał (i wykonawca robił tylko za pośrednika), osobno usługę.

[zoomclub]

Okej ale można powiedzieć, że VAT dla gościa jest neutralny za sam materiał? Bo i tak, jak kupi materiał w składzie to tą fakturę za materiał całą netto i VAT sobie odliczy na koniec miesiąca, a zarobi na mnie znacznie więcej niż kwota za ten materiał.

Wiem, że mnie nie powinno interesować ale chciałbym wiedzieć księgowo jak to zadziała. No i dodatkowo jest podstawą do negocjacji ceny, każdy chce oszczędzić.

[boconek03]

Jak kupi materiał z Vatem na siebie a potem sprzeda Tobie usługę razem z materiałem to chyba zarabia coś na tym zwrocie Vatu? Tak przynajmniej mi to tłumaczył jeden budowlaniec.

[tomkowz]

Poprawcie mnie jeśli się mylę, ale wychodzi na to, że największy zysk na materiałach to ma jednak inwestor, a wykonawca ma niewielki zysk w postaci zwrotu VAT. Hmm...

Różnica w VAT materiałów to 6 097,50 zł. Czyli tyle byś więcej zapłacił jeśli sam byś kupował materiał.

Oczywiście z uwzględnieniem, że wszystko legalnie kupowane z fakturami.



Zysk wykonawcy = tyle zarobi na czysto po podatkach z faktury zakupowej i usługowej oraz z uwzględnieniem zwrotu VAT.

[Kaizen]

Jak kupi materiał z Vatem na siebie a potem sprzeda Tobie usługę razem z materiałem to chyba zarabia coś na tym zwrocie Vatu? Tak przynajmniej mi to tłumaczył jeden budowlaniec.

Jak w cenę sobie wkalkuluje sobie brutto po jakim nabył - to owszem, zostaje mu większe netto przez obniżenie VATu. Jak kalkuluje od netto, to inwestor płaci taniej za materiał (co nadaje mu sens takiej transakcji).