dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 12 z 12
  1. #1

    Domyślnie Dzialka Budowlana bez mediow i drogi dojazdowej.

    Witam!

    Znalazlem moja wymarzona dzialke, ktora nie posiada niestety zadnej utwardzonej drogi dojazdowej i zadnych mediow oprocz pradu. Najblizsza droga do ktorej mozna by pociagnac droge z dzialki znajduje sie okolo 200m. Media typu woda i kanalizacja rowniez ok. 200m., niestety kompletny brak gazu w okolicy.
    Teraz pytanie do Was doswiadczonych w budowie, czy jest sens inwestowac w taka dzialke? Dzialka 10 Arow znajduje sie na wiosce. Wiem ze wszystko jest do zrobienia potrzeba tylko cierpliwosci i duzo pieniedzy

    Ktos moze mi podac orientacyjne koszta drogi, przylaczy wody i kanalizacji oraz rzeczy o ktorych mozna zapomniec przy planowaniu takiej inwestycji?

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar CityMatic
    Zarejestrowany
    Apr 2006
    Skąd
    Polska B
    Posty
    10.174

    Domyślnie

    Trochę mała ta działka, aby robić taką inwestycję, Przydało by się coś więcej np pod instalację FV, pompę ciepła, Jeśli brak jest gazu trzeba przewidzieć czym będziesz ogrzewał, a to jest podstawa w naszym klimacie.
    Moje zdanie jest takie, że warto poszukać jeszcze, albo zakupić większą działkę. Nawet zrobienie POŚ, czy studni na 10 arach jedno z drugim się prawnie wyklucza.
    Spokojna przystań M36a w wersji L
    ----------------------------------------------------------------
    Głupca nic tak nie drażni, jak cudza mądrość.
    Lenia nic tak nie drażni, jak cudza pracowitość.

    ----------------------------------------------------------------
    Rekuperator +GWC+Filtr PM, Centralny odkurzacz, PC klimatyzacja: Gree 6,6kW, Kominek PW Bufor 300+300
    FV 10KWp (2,68 +3,66 kWp S i 3,66 kWp E+W ),Instalacja Solarna Galmet 4,2m2,Junkers 2F
    IQ oparte na systemie Satel Integra, Abax 2 .

  3. #3
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    przede wszystkim sprawdź czy ktoś ci jakiekolwiek przyłącza będzie chciał pociągnąć.
    Droga to pewnie ok. 200 zł/m2 chyba, że chcesz dojeżdżać gruntową?

  4. #4

    Domyślnie

    Cytat Napisał CityMatic Zobacz post
    Trochę mała ta działka, aby robić taką inwestycję, Przydało by się coś więcej np pod instalację FV, pompę ciepła, Jeśli brak jest gazu trzeba przewidzieć czym będziesz ogrzewał, a to jest podstawa w naszym klimacie.
    Moje zdanie jest takie, że warto poszukać jeszcze, albo zakupić większą działkę. Nawet zrobienie POŚ, czy studni na 10 arach jedno z drugim się prawnie wyklucza.

    a zakladajac ze taka dzialka juz z mediami i droga dojazdowa byla by warta 120 tys. i zakladajac ze sprzedajacy obnizy cene o kwote kosztow doprowadzenia mediow i drogi, czy pod wzgledem czasowym i wszystkimi sprawami biurokratycznymi, ma to sens? czy po drodze moge napotkac problemy ktorych nie da sie przewidziec przed kupnem dzialki i np. moge utknac w takim punkcie ze ktoras rzeczy moze nie byc mozliwa do zrealizowania jak naprzyklad podlaczenie wody...

    Z gory dziekuje za podpowiedz
    Ostatnio edytowane przez Mr.Marcin ; 04-04-2020 o 21:55

  5. #5

    Domyślnie

    Cytat Napisał Elfir Zobacz post
    przede wszystkim sprawdź czy ktoś ci jakiekolwiek przyłącza będzie chciał pociągnąć.
    Droga to pewnie ok. 200 zł/m2 chyba, że chcesz dojeżdżać gruntową?
    Czy ktos mi pociagnie przylacza, chodzi o firme? czy gospodarstwo ktore posiada juz takie przylacze?

    Droga gruntowa bedzie jak najbardziej w porzadku . czy sa jakies wymogi odnoasnie szerokosci drogi?

  6. #6
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Czy zakład energetyczny pociągnie ci linię elektryczną.
    Woda - czy ze studni ma parametry odpowiednie do wody pitnej?

  7. #7

    Domyślnie

    - a ta droga dojazdowa 200m to gmina?

  8. #8
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar jajmar
    Zarejestrowany
    Jan 2004
    Skąd
    Tarnobrzeg-Rzeszów
    Posty
    10.195

    Domyślnie

    Nie wiem jak reszta ale ja nie rozumiem. Chcesz kupić 10 arów za 120 tyś, bez mediów i bez drogi ? Nie znam lokalizacji działki ale wg mnie cholernie drogo.

    Wodę i kanalizę - warunki wydaje miejscowa spółka wodna, na tej podstawie ktoś ci powie za ile masz przyłącza.

    Napisz wprost ile za ar tej działki.

  9. #9

    Domyślnie

    Przecież zależy gdzie to jest.
    W mieście w polach takie coś może być dużo warte. Przecież nie dostęp do mediów robi cenę że wołają po 50tyś za ar.
    Dom 250m2 + garaż 56m2. Projekt indywidualny, płyta fundamentowa gr. 30cm na 20cm XPS. Hydroizolacja płyty szlamem Schomburg. Ściany ceramika 25 P+W, dwa pełnowymiarowe piętra, antresola, okna PCV + HST, dach Braas Turmalin szary kryształ. Ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-s, wentylacja mechaniczna, ocieplenie ścian wełna fasadowa 20cm. FV nie ma i nie będzie bo tylko bym sprawdzał czy falownik się nie wyłączył przez zbyt wysokie napięcie w sieci.

  10. #10

    Domyślnie

    Rów drogowy jest ?
    Zjazd z drogi jest ?

  11. #11
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar CityMatic
    Zarejestrowany
    Apr 2006
    Skąd
    Polska B
    Posty
    10.174

    Domyślnie

    Cytat Napisał Mr.Marcin Zobacz post
    a zakładając ze taka działka już z mediami i droga dojazdowa była by warta 120 tys. i zakładając ze sprzedający obniży cenę o kwotę kosztów doprowadzenia mediow i drogi, czy pod względem czasowym i wszystkimi sprawami biurokratycznymi, ma to sens? czy po drodze moge napotkac problemy których nie da się przewidzieć przed kupnem działki i np. mogę utknąć w takim punkcie ze któraś rzeczy może nie być możliwa do zrealizowania jak na przykład podłączenie wody...Z gory dziekuje za podpowiedz
    Oczywiście, że może być wiele przeciwności - można wystąpić o WZ dla tej działki i wszystko się wyjaśni(szkoda że taki mamy czas i to trochę potrwa).
    Oczywiście , że atrakcyjność działki zależy od jej ceny więc jeśli masz możliwość negocjacji ceny na każdym etapie jej zakupu, to podczas poszukiwania alternatywy, można negocjować ustalać i potwierdzać jakie koszty są do "ugrania"
    Pamiętaj o jednym , że jeśli Tobie uda się doprowadzić media to wzdłuż tej drogi , a jest jej nie mało wszystkie działki i tam są czy ich obecnie nie ma zyskają na wartości. Jeśli właścicielem jest osoba która sprzedaje Ci 10 ar to należy przyjąć , że celowe są jego "upusty". Dodatkowa zabudowa jak się pojawi uatrakcyjnia samo miejsce, rośnie liczba zainteresowanych osób przyległymi terenami.
    Spokojna przystań M36a w wersji L
    ----------------------------------------------------------------
    Głupca nic tak nie drażni, jak cudza mądrość.
    Lenia nic tak nie drażni, jak cudza pracowitość.

    ----------------------------------------------------------------
    Rekuperator +GWC+Filtr PM, Centralny odkurzacz, PC klimatyzacja: Gree 6,6kW, Kominek PW Bufor 300+300
    FV 10KWp (2,68 +3,66 kWp S i 3,66 kWp E+W ),Instalacja Solarna Galmet 4,2m2,Junkers 2F
    IQ oparte na systemie Satel Integra, Abax 2 .

  12. #12

    Domyślnie

    Cytat Napisał CityMatic Zobacz post
    Oczywiście, że może być wiele przeciwności - można wystąpić o WZ dla tej działki i wszystko się wyjaśni(szkoda że taki mamy czas i to trochę potrwa).
    Oczywiście , że atrakcyjność działki zależy od jej ceny więc jeśli masz możliwość negocjacji ceny na każdym etapie jej zakupu, to podczas poszukiwania alternatywy, można negocjować ustalać i potwierdzać jakie koszty są do "ugrania"
    Pamiętaj o jednym , że jeśli Tobie uda się doprowadzić media to wzdłuż tej drogi , a jest jej nie mało wszystkie działki i tam są czy ich obecnie nie ma zyskają na wartości. Jeśli właścicielem jest osoba która sprzedaje Ci 10 ar to należy przyjąć , że celowe są jego "upusty". Dodatkowa zabudowa jak się pojawi uatrakcyjnia samo miejsce, rośnie liczba zainteresowanych osób przyległymi terenami.
    Dzieki! Dobry pomysl podsunoles jest to jakis sposob aby sprobowac koszta budowy drogi podzielic na inne osoby.

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony