Działka po zabudowę zagrodową co i jak ?

[grzejnik1]

Witam. Podoba mi się pewna działka, ale mam z nią problem. Teren jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego jako teren pod zabudowę zagrodową, dopuszczalna zabudowa jednorodzinna. I teraz moje wątpliwości. Czy ja nie będąc rolnikiem będę mógł tam wybudować dom. Czy poprostu teren jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinna dla rolnika? Czy jeśli działka ma taki statusu nie będę miał problem z kredytem, gdybym chciał aby ta działka była jako wkład własny, gdyż bank nie uzna działki jako budowlaną i nie wpisze hipoteki? W księdze wieczystej wpisane PS pastwiska trwałe.
Wielość działki 900 m2

[Lukasz11]

Działka wg MPZP jest BUDOWLANA, bo przeznaczona do zabudowy zagrodowej LUB jednorodzinnej.

Bez problemu nie będąc rolnikiem postawisz na niej dom. W momencie składania o PnB architekt w twoim imieniu wystąpi z wnioskiem o wyłączenie z produkcji rolnej. Po wyłączeniu z produkcji działka nie będzie już figurowala jako pastwisko.

[grzejnik1]

Architekt w urzędzie wystąpi do sądu o zmiany w księdze wieczystej? Bo nie bardzo rozumiem o co w tym chodzi.

[Lukasz11]

W KW masz wpis (że to pastwisko) informacyjne jedynie. Ważne to, co widnieje w innym rejestrze (W ewidencji gruntów i budynkow), bo od tego zależy wysokość podatku od nieruchomości.
Architekt wystąpi z wnioskiem o wyłączenie z produkcji rolnej jedynie. Bez tego nie dostaniesz PnB. Zgodę na wyłączenie z produkcji oraz pozwolenie na budowę wydaje starosta powiatowy, natomiast faktyczną zmianę kwalifikacji gruntu z PS na B dokona geodeta (i tu nie wiem, czy po tyczeniu budynku, czyli przed budowa, czy po odbiorze budynku juz po budowie).

Zmiany w KW każdorazowo powinien dokonywać właściciel nieruchomości (Za stosowną oplata), a nie architekt, czy geodeta.
Przykład z życia- kiedy ja kupowałem swoją działkę, w KW był wpisany inny adres. Aktualizacje adresu musiał dokonać poprzedni właściciel (czyli osoba od której odkupowalem nieruchomosc) i to w dniu, w którym podpisywałem akt notarialny.

[grzejnik1]

Dzieki, troche mi to rozjaśniło. Czyli sprzedający powinien mi przedstawić wyciąg z rejestru gruntów? Bo ja sam nie mogę tego sprawdzic nie będąc właścicielem.
Dla uściślenia wrzucam screen z mpz. Rozumiem tez ze nie będę musiał odrolniać tej działki itp? Czy wszystko zależy od klasy gruntu? Może odpowiedź na te pytania wydaje sie oczywista ale pierwszy raz kupuje działkę i wejść na minę za ponad 100 tys.

[Lukasz11]

Działka jest już odrolniona, bo w MPZP przeznaczona jest do zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem jednorodzinnej.
Wyłączenie z produkcji rolnej może lecz nie musi kosztować (zależy ile mkw wyłączają z produkcji, klasy ziemi i wartość i gruntu).

Wypis z rejestru gruntów możesz dostać sam. W przypadku mojej działki biuro nieruchomości dostało wypis, a oni przecież nie byli właścicielami działki.

[Bertha]

Biuro nieruchomości może zamówić wypis i wyrys lub opis i mapę. Osoba obca NIE. Ochrona danych osobowych. Chciałbyś aby każdy leszcz/obcy/odpowiednie brzydkie słowo wpisać mógł kupic wyrys twojej nieruchomości i np. wystawić na sprzedaż? Nieskuteczną, ale dzwoniący zdrowo krwi ci napsują.