dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 13 z 13
  1. #1

    Domyślnie Altana działkowa a budynek rekreacji indywidualnej

    .
    Ostatnio edytowane przez silesius ; 31-05-2020 o 16:34

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.081
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Skoro twoja działka nie jest już ogródkiem działkowym to nie podlega ustawie o ogródkach działkowych.

    jeśli twoja działka w MPZP jest działką rekreacyjną (lub WZ ją tak kwalifikuje), możesz postawić budynek rekreacji indywidualnej.

  3. #3
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.081
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    ale nie są to ogródki.

    Ustawa o Rodzinnych ogródkach działkowych:
    Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
    (...)
    2) działce – należy przez to rozumieć podstawową jednostkę przestrzenną
    rodzinnego ogrodu działkowego, której powierzchnia nie może przekraczać
    500 m2

    , służącą zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie
    prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji;


    i dalej:
    Art. 27. 1. Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy
    dzierżawy działkowej.

    2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawierana jest pomiędzy stowarzyszeniem
    ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. (...).


    Twoja działka nie spełnia żadnego z powyższych.
    Jest odrębną nieruchomością i jest większa.
    Ostatnio edytowane przez Elfir ; 22-05-2020 o 19:27

  4. #4
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.081
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    jak ma status grunty orne to nic nie postawisz. Musisz odrolnić albo wyłączyć z produkcji rolnej.
    Ostatnio edytowane przez Elfir ; 23-05-2020 o 01:26

  5. #5
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.081
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    altanę można postawić na działkach ROD, które są zorganizowane (co wyraźnie zaznacza ustawa) a nie na terenie przeznaczonym w studium na działki.
    Czytasz przepisy wybiórczo.
    Indywidualne działki w ROD nie mogą mieć wyodrębnionej KW.

    Masz działkę rolną o pow. 600 m2.
    Która wg. studium może zostać przeznaczona na zorganizowanie ROD lub można na niej coś uprawiać.
    Jak chcesz postawić dom, wystąp o WZ, wyłącz z użytkowania rolniczego albo wnioskuj o zmianę studium.
    Ostatnio edytowane przez Elfir ; 23-05-2020 o 20:06

  6. #6
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar ACCel
    Zarejestrowany
    Sep 2016
    Skąd
    Mazowieckie
    Posty
    1.085

    Domyślnie

    Nie widziałem pytania, ale patrząc po odpowiedziach, koleżanka wprowadza ludzi w błąd

    Budowa budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie nie wymaga warunków zabudowy. Budowa żadnej budowli na zgłoszenie (poza budynkiem jednorodzinnym w "uproszczonej" procedurze) nie wymaga warunków zabudowy.
    Domek letniskowy, garaż, szambo, budynek gospodarczy itp zgłasza się bez konieczności posiadania warunków zabudowy. Nie ma też znaczenia studium uwarunkowań przestrzennych gminy.
    Chyba że jest to teren z MPZP wtedy postępujemy zgodnie z MPZP.

    W związku z tym nie ma problemu w budowie na terenach rolnych. W przypadku niższych kategorii gruntów (np IV) nie potrzeba też odrolnienia, bo zgodnie z przepisami, odrolnienie jest deklaratywne, starostwo co najwyżej potwierdza pieczątką na mapie, że "teren nie wymaga decyzji o odrolnieniu".
    Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
    Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
    Komentarze i rozważania-> KLiK!

  7. #7
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    ACCel - niestety się mylisz ! zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane :
    " 6. Organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw, jeżeli: ...
    2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, inne akty prawa miejscowego lub inne przepisy; "

    tak więc : nie ma szans na realizację obiektu budowlanego np.w trybie zgłoszeniowym ( lub PNB ) w terenie nie objętym Planem Miejscowym lub Warunkami Zabudowy ! nie ma tu odstępstwa od przepisów
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  8. #8
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar ACCel
    Zarejestrowany
    Sep 2016
    Skąd
    Mazowieckie
    Posty
    1.085

    Domyślnie

    Cóż, praktyka popiera moją interpretację, a ty interpretujesz to w złą stronę.
    Osobiście zgłosiłem bez WZ na gruncie rolnym kl. IVb następujące budowle:
    - budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 (wybudowany)
    - budynek gospodarczy
    - szambo (zamontowane)
    - garaż (w trakcie budowy)
    Na wszystkie otrzymałem ze starostwa "zaświadczenie o nie wniesieniu sprzeciwu".
    Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego jest stosowna interpretacja, potwierdzającą że budowle na zgłoszenie nie wymagają WZ, ale nie mogę znaleźć teraz dokumentu źródłowego. Treść poniżej:
    https://www.prawo.pl/biznes/gunb-opu...ia,152265.html

    Dopiero jak zacząłem planować dom jednorodzinny to uzyskałem WZ.
    Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
    Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
    Komentarze i rozważania-> KLiK!

  9. #9
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    wg podanej treści :
    " Reasumując, wymóg ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji może dotyczyć wyłącznie sytuacji, gdy planowana inwestycja będzie realizowana w trybie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia "

    ale zaciekawiłeś mnie ! spróbuje dogłębnie "rozgryźć" temat, choć trudno mi sobie wyobrazić np. budynku rekreacji indywidualnej, np. na środku pola ornego ( tj. z brakiem WZ, czy też wypisu z Planu Miejscowego )
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  10. #10
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    ... poza tym artykuł z " stan z dnia 18 sierpnia 2016 r. "
    " trochę " nie aktualny
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  11. #11
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar ACCel
    Zarejestrowany
    Sep 2016
    Skąd
    Mazowieckie
    Posty
    1.085

    Domyślnie

    Trochę za mocno uciąłeś cytat:
    "Reasumując, wymóg ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji może dotyczyć wyłącznie sytuacji, gdy planowana inwestycja będzie realizowana w trybie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b oraz 19a pr. bud."

    art.29 ust. 1 pkt 1a, to budynki jednorodzinne "na zgłoszenie". Pozostałe to jakieś stacje trafo czy coś takiego.

    Ostatnia gruba zmiana prawa budowlanego była chyba właśnie w 2016 roku, nie zmienia to faktu że ta interpretacja GUNB jest aktualna. Właśnie buduję garaż zgłoszony gdzieś w okolicy kwietnia 2020 r, bez WZ.
    Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
    Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
    Komentarze i rozważania-> KLiK!

  12. #12
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    Cytat Napisał ACCel Zobacz post
    Ostatnia gruba zmiana prawa budowlanego była chyba właśnie w 2016 roku.
    - Ustawa PB i Rozporządzenia wykonawcze, tak jak obserwuję, zmieniają się mniej / więcej rok do roku.
    - to co miało miejsce rok temu, obecnie może być nieaktualne - każdorazowo należy to sprawdzać
    - aktualna Ustawa znajduje się tutaj :
    https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/Do...WDU19940890414
    ( Tekst ujednolicony / 12.05.2020 )
    - zaznaczone w Ustawie zmiany wchodzą 19.09.2020 r.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  13. #13
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar ACCel
    Zarejestrowany
    Sep 2016
    Skąd
    Mazowieckie
    Posty
    1.085

    Domyślnie

    No to wystarczy sobie sprawdzić, że wspomniany w tej interpretacji art. 30 ust. 4b ciagle odwołuje się do tego samego zestawu budowli, wskazanego aktualnie w art. 29 ust. 1, pkt 1-4.
    Czyli spośród budowli na zgłoszenie, w dalszym ciągu tylko domy jednorodzinne na zgłoszenie i jakieś stacje trafo wymagają WZ.

    Budynki rekreacji indywidualnej trafiły do art. 29 ust. 1, pkt 16

    Więc wszystko to co napisałem w dalszym ciągu jest aktualne, nawet w kontekście zmian wchodzących w życie 19 września 2020.
    Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
    Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
    Komentarze i rozważania-> KLiK!

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony