projekt DOLORES pracownia DOBRE DOMY

[ahaggar]

Cześć wszystkim Forumowiczom.
Jestem nowy na forum, więc jeśli uchybię zwyczajom, z góry przepraszam.

Potrzebuję pomocy. Długi czas z żoną poszukiwaliśmy projektu domu na naszą działkę. Początkowo próbowaliśmy z projektem indywidualnym, ale nie wyszło, 'współpraca' ciągnęła się miesiącami bez efektów, więc zdecydowaliśmy się na projekt gotowy - https://www.dobredomy.pl/projekt/doloresII/

Działka ma wjazd od północy, jest szeroka na 24m, długa na 50m, więc z tego względu projekt wydaje się pasować. Ale jako że na budowie nie znam się zupełnie, prosiłbym o ew. rady przy adaptacji projektu, osób, które już mają doświadczenia, bo przeszli przez własną budową, bądź projektowaniem/budową zajmują się na codzień. Plan zezwala na tak mały kąt nachylania, co nam się osobiście podoba - do tego podobają nam się 4 spadowe dachy. Z tego co nas jeszcze powstrzymuje przed zakupem projektu to dość wąska część jadalniana i kuchenna - zastanawiamy się, czy na etapie adaptacji byłaby tu możliwość poprawki - czy dałoby się pociągnąć ścianę tak jak jest poszerzony salon względem piętra? Ten taras również jest trochę nieszczęsny - może lepiej zastąpić go dachem? Domyślam się, że koszty podawane przez biura projektowe są mocno zaniżone, tu oszacowali nam stan deweloperski na 550tys, co wydaje się zupełnie nierealne, czy patrząc na metraż i typ budynku jest możliwe zamknąć się w 750tyszł? Będę bardzo wdzięczny za wskazówki.

[Elfir]

klasyczny numer - łazienka otwierająca sie na stół w jadalni - smacznego.

W wiatrołapie mało miejsca na szafę (zwłaszcza, ze ilość sypialni sugeruje rodzinę 2+3).
kuchnia niezbyt duża, jak na powierzchnię domu
Używanie w nocy łazienki rodziców może przeszkadzać śpiącemu dziecku w jego sypialni.
Taras w sypialni - wysokie koszty i zerowa funkcjonalność.

[ahaggar]

Myśleliśmy raczej o rezygnacji z łazienki w sypialni. Łazienka na dole też zwróciła nam uwagę, choć nie patrzyliśmy na to aż tak krytycznie, ale może masz rację. Taras wymuszony garażem, ciężko tego uniknąć, chyba, że zrobić daszek...

Naszą alternatywą jest https://www.dobredomy.pl/projekt/ksenia/ - na pierwszy rzut oka wydały nam się podobne, dół nam bardzo pasuje, choć znów, kuchnię byśmy poszerzyli. Natomiast góra wydaje nam się mało przemyślana - chyba, że dałoby się powiększyć górę o tę loggię od frontu domu? Czy to byłby sensowniejszy wybór?

[Elfir]

można zrobić po prostu dach płaski nad garażem, bez silenia się na warstwy tarasowe.

Ksenia ma pokoje dzieci od północy, wiec odpada.

[Elfir]

mozesz rozwazyć też taki, ale po drobnej modyfikacji (usuniecie kominka ze środka domu - można go dać przy ścianie z telewizorem.):
https://pracownia-projekty.dom.pl/arn_fresco_ce_.htm

[ahaggar]

A czy takie zmiany jak na załączonych rysunkach w Ksenii byłyby technicznie możliwe?

[Elfir]

nie bardzo widzę co zmienione.
działówki mozesz przestawiac dowolnie.

[ahaggar]

Na dole poszerzona kuchnia równo z jadalnią - tego się boję najbardziej, bo to powoduje wydłużenie balkonu na górze, z którego w najchętniej w ogóle bym zrezygnował - co prawda, myślałem, żeby wiatrołap skrócić do płaszczyzny reszty ściany, tym samym niwelując taras od frontu.

Na górze zmieniłem układ pokoi poza sypialnią, odsunąłem też ścianę od schodów, dzięki temu są na górze w sumie 4 pokoje, a góra powiększona została o metraż loggii frontowej.

Czy to ma sens?

Ta Dolores mi jeszcze nie daje spokoju, wydaje się bardzo poukładana, widzę że to wejście do łazienki ingeruje w jadalnie, a niespecjalnie widzę jak to sensownie rozwiązać. Rozwiązanie z płaskim dachem mi się podoba zamiast tarasu, a w miejscym planie może być płaski dach, więc byłoby to jakieś rozwiązanie. Z poszerzeniem kuchni i jadalni wrzucam jeszcze jeden pomysł parteru, również z zapytaniem - czy to ma sens?

[Elfir]

poszerzanie tego domu ingeruje już mocno w konstrukcję. W pewnym momencie taniej będzie zamówić indywidualny.