Co zrobić z domkiem gospodarczym

[smotus]

Kupiliśmy działkę z domkiem gospodarczym (ok50m2) - dwa pokoje, aneks kuchenny, łazienka. Działka w większości zalesiona. Myślimy o ewentualnym wynajmowaniu w przyszłości domku w okresie letnim. Czy ktoś ma doświadczenie jak zrobić to tak, aby spokojnie spać, ale tez nie gonić po urzędach? Czy trzeba zmienić domek gospodarczy na mieszkalny/letniskowy?

[Elfir]

nie kupiłeś działki z domkiem gospodarczym, skoro jest tam łazienka, kuchnia i pokoje.
Kupiliście dom rekreacji indywidualnej, letniaka lub po prostu dom mieszkalny.

jeśli ten budynek jest zbudowany i zarejestrowany jako "budynek gospodarczy", już doszło do złamania prawa.

Na jakiej podstawie go zbudowano? Było pozwolenie na budowę?

jeśli tak, to można wnioskować o zmianę przeznaczenia obiektu, ale w razie kontroli może grozić kara finansowa.

Zmiana na letniaka może być możliwa jedynie, gdy MPZP dopuszcza taka zabudowę w okolicy.
Jakie jest przeznaczenie działki w MPZP?

[smotus]

I właśnie tu zaczyna się problem. Domek jest zarejestrowany jako gospodarczy. Czy w takim razie jeżeli poprzedni właściciel złamał prawo, czy ja mogę ponieść odpowiedzialność za to? Czy jeżeli domek jest powyżej 35m2 może zostać zmieniony na letniskowy? Teren ten nie ma MPZP. Co ewentualnie powinno zostać dopilnowane przed kupnem, aby nie mieć problemu teraz?

[Elfir]

tak. Odpowiedzialność ponosi aktualny właściciel działki.

35 m2 odnosi się do zupełnie innych tematów.
To powierzchnia obiektu, który można wybudować na zgłoszenie - nie ma znaczenia jego funkcja (o ile nie narusza innych przepisów).
Dom letniskowy może mieć i 200 m2, jeśli warunki pozwalają.

U was obiekt juz stoi. Nie jest tym, co zgodnie z prawem miało zostać wybudowane - czyli jest samowolą budowlaną.

Samowole da się legalizować, o ile nie są sprzeczne z MPZP, ale to kosztuje. Chyba, że budynek jest starszy niż 20 lat, to wówczas jest uproszczona procedura legalizacyjna.
w sierpniu- wrześniu podobno ma być nowelizacja Prawa budowlanego.

Czy na sąsiednich działkach sa domy letniskowe?

Na jakiej podstawie budynek został wybudowany? Było pozwolenie na budowę? Oddano obiekt do użytku?

No i trzeba liczyć się z tym, że podatek od nieruchomości letniskowej będzie dużo wyższy.

[smotus]

Według dokumentów dom miał zgodę na budowę i jest wybudowany według planów. Czy w związku z tym można go wynajmować jako domek letniskowy praktycznie, gospodarczy teoretycznie?

[Elfir]

Nie. Musi być zmiana przeznaczenia budynku gospodarczego na mieszkalny.