dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 11 z 11
  1. #1
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    Patryk B

    Zarejestrowany
    Sep 2020
    Skąd
    Piaseczno
    Kod pocztowy
    05-500
    Posty
    1

    M. Plan Zagospodarowania Przestrz.- obchodzić, sądzić się czy wnioskować o zmianę?

    Witam!

    Szukałem na forum podobnego problemu, aczkolwiek nie dokopałem się do niczego podobnego. Za moment będę w posiadaniu działki budowlanej na której stoi stary dom, który zamierzam rozbudować i nadbudować. Okazało się niedawno, że ziemia na planie zagospodarowania przestrzennego miasta widnieje jako 1U, gdzie zastosowanie mają następujące zapisy:

    Kliknij obrazek, aby uzyskać większą wersję

Nazwa:	MPZP-Piaseczno-wycinek uchwały-jpg.jpg
Wyświetleń:	83
Rozmiar:	86,5 KB
ID:	448685


    Dodam jeszcze, że nie prowadzę i nie zamierzam prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej. W okolicy znajduje się jakaś włoska knajpka, na przeciwko niewielkie dwa osiedla, warsztat samochodowy, wszystkie spożywcze sklepy lokalne natomiast dawno temu ustąpiły miejsca wielkim dyskontom. Resztę zaś stanowi zabudowa o charakterze domów jednorodzinnych. Poza tym w niedalekiej odległości jest miejska oczyszczalnia ścieków, niewielka rzeka oraz pole na którym rolnik skutecznie zbiera plony. I tutaj pozwolę sobie wrócić do zapytania z tematu.

    • Czy da się to obejść i jeżeli tak to jakie są inne pomysły poza tym, żeby zaprojektować 60% budynku jako pustą przestrzeń np. magazynową a 40% jako przestrzeń użytkową towarzyszącą wykonywaniu części usługowej?
    • Czy wchodzić na ścieżkę sądową, co jak wiadomo raczej nie jest przyjemne i przeważnie kosztuje najwięcej.
    • Czy warto wnioskować o zmianę niniejszego planu biorąc pod uwagę, że z doświadczeń jakimi dzielą się ze mną inne osoby wynika, że raczej rzadko się to udaje ponad to czas oczekiwania na odpowiedź jest niewymiernie długi bo od 6mc do 2 lat?


    Wielce dziękuję za wszelkie podpowiedzi!

  2. #2
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    taka działka / taki teren !
    ad.1 - Czy da się to obejść ( zapisy Planu Miejscowego ) - nie ma takiej procedury w Polsce
    ad.2 - nic to nie da - patrz ad.1
    ad.3 - a to jedyna szansa, aby realizować w 100% zabudowę mieszkaniową na terenie usługowym, tylko należy pamiętać, że do chwili zmiany Planu obowiązują dotychczasowe wpisane w Plan uwarunkowania dla tego terenu, jak również zmiany :
    1 - są czasochłonne i po 2. nie przesądza to zmiany planu na korzyść pojedynczego inwestora na pojedynczej działce.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  3. #3
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    fukujin

    Zarejestrowany
    Jun 2011
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Wawer
    Posty
    63

    Domyślnie

    Cytat Napisał Patryk B Zobacz post

    • Czy da się to obejść i jeżeli tak to jakie są inne pomysły poza tym, żeby zaprojektować 60% budynku jako pustą przestrzeń np. magazynową a 40% jako przestrzeń użytkową towarzyszącą wykonywaniu części usługowej?
    • Czy wchodzić na ścieżkę sądową, co jak wiadomo raczej nie jest przyjemne i przeważnie kosztuje najwięcej.
    • Czy warto wnioskować o zmianę niniejszego planu biorąc pod uwagę, że z doświadczeń jakimi dzielą się ze mną inne osoby wynika, że raczej rzadko się to udaje ponad to czas oczekiwania na odpowiedź jest niewymiernie długi bo od 6mc do 2 lat?


    Wielce dziękuję za wszelkie podpowiedzi!
    ad1 Jedyna szansa zaprojektować warsztat - spory garaż z przestrzenią gospodarczą, magazynkiem, częścią techniczną (kotłownia)
    ad2 Z jakiej racji? Czy widzisz niezgodność planu z prawem? Wiesz, że były uchybienia przy sporządzaniu? Tylko takie przesłanki są możliwe do wyegzekwowania, swoje widzimisię niestety to tylko strata czasu i pieniędzy na prawnika i koszty postępowania.
    ad3 Wnioskować warto ale... procedura planistyczna jest długa i dla gminy droga, jeśli plan ma mniej niż 10-15 lat to raczej gmina nie będzie chętna ale! plan miejscowy musi być zgodny ze studium! więc najpierw zobacz co jest w studium bo jeśli U to wnioskowanie o zmianę nic nie da. Stworzenie zmiany studium to jeszcze większa męka!

    Moja uwaga - przewertuj plan od deski do deski. Może gdzieś jest jakiś zapis do możliwości przebudowy /rozbudowy/nadbudowy obiektów istniejących.

  4. #4
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Może zaplanowac tam pomieszcenie-biuro (funkcja usługowa), a po rozbudowie wnioskowac o zmiane przeznaczenia na mieszkalne.

  5. #5
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Pytanie Polaka: jak obejść zapisy MPZP?

    Tak w Polandii wygląda szacunek do prawa, bo MPZP to prawo lokalne. Tego w szkole nie nauczyli?
    I podobny stosunek do PoRD, do znaków B-25, B-33, B-35, B-36 czy B-20. I codzienna jatka na szosach

    https://www.google.com/search?q=wypa...t=opera&hs=knp

  6. #6
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Bertha - czasem jest problem idiotyzmów tego prawa.
    Bo jak wyjaśnić, ze w dzielnicy mieszkalnej nagle wprowadzono możliwość budowy (i tym samym rozbudowy) domu tylko z usługą?

    ja rozumiem - historyczna wieś, same parterowe domki z poddaszem kryte czerwoną dachówką - dobrze by nowe domy nawiązywały kolorem i kubaturą.

    Ale wprowadzanie przymusu skośnego dachu o określonym nachyleniu połaci w dzielnicy, gdzie każdy istniejący już dom jest kompletnie różny - to już jest kaprys urzędniczy, nie logika.
    Ostatnio edytowane przez Elfir ; 01-10-2020 o 14:11

  7. #7

    Domyślnie

    Studium i MPZP się tworzy po to, by w perspektywie kilkudziesięciu lat zapanował porządek architektoniczny, nawet jeśli go teraz nie ma.

    Nie znam szczegółów tego akurat planu, ale być może jest to teren przy planowanej obwodnicy lub przy zjeździe z autostrady,
    najprawdopodobniej jest dla gminy rzeczą pożądaną by teren przekształcał się w stronę usługowo-przemysłową,
    Gminy rzadko kiedy ustalają U bez powodu.

  8. #8
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    tam jest narzucone min 50% pow. biologicznie czynnej - trochę dużo, jak na planowany przemysł.

  9. #9

    Domyślnie

    a) to jest działka usługowa a nie przemysłowa.

    b) jest ogólny trend (który ja odbieram pozytywnie) aby zwiększać retencje także na terenach przemysłowych..

  10. #10
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Bez informacji o okolicy można sobie gdybać. Na razie tam rolnik orze pole i jest restauracyjka obsługująca osiedle domków obok.
    Ostatnio edytowane przez Elfir ; 01-10-2020 o 20:46

  11. #11

    Domyślnie

    tak, a na miejscu autora wątku zapytałbym siebie samego, czy chcę szykować dom w miejscu, którego charakter będzie ewoluował w stronę usługowo-warsztatową...

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony