Wąska droga gminna prowadząca do działki

[myq61]

Witam

Rozglądamy się za działką. Pewna wpadła nam w oko lecz obawy wzbudza w nas droga dojazdowa.
Działka, która nas interesuje zaznaczona jest na kolor czerwony, na pomarańczowo zaznaczona jest droga wydzielona z działek jako wspólna (5m szerokości), zielony- droga służebna natomiast niebieski to droga gminna (ok 3m szerokości a może nawet mniej). I właśnie ta droga gminna nas zastanawia.
Według sprzedającego działka ma wydaną ostateczną decyzje o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny.
Czy byłby problem z pozwoleniem na budowę skoro dojazd do działki może nie mieć 3m? A może to dojazd do działki od drogi publicznej musi mieć 5m szerokości a droga publiczna (gminna) już nie musi?
Przy okazji kiedy dojazd do działki musi mieć 5m a kiedy 3m szerokości?

[Kaizen]

I właśnie ta droga gminna nas zastanawia.

Droga gminna - czyli spełnia wymogi Ustawy o drogach publicznych - konkretnie:
Art. 7.
1. Do dróg gminnych zalicza się drogi o znaczeniu lokalnym niezaliczone do innych kategorii, stanowiące uzupełniającą sieć dróg służących miejscowym potrzebom, z wyłączeniem dróg wewnętrznych.
2. Zaliczenie do kategorii dróg gminnych następuje w drodze uchwały rady gminy po zasięgnięciu opinii właściwego zarządu powiatu.
3. Ustalenie przebiegu istniejących dróg gminnych następuje w drodze uchwały rady gminy.

?

[Emtebe]

Formalności formalnościami, ale jak tam ma jakiś większy pojazd przejechać? Jeśli tam są dwa zakręty 90st przy drodze o szerokości 3 metrów, to większy dostawczak będzie miał problem ze zmieszczeniem się.

EDIT. Teraz doczytałem, że tam jest 5m. Dostawczak da radę, ale nie wiem czy wywrotka na takiej szykanie się wyrobi

[myq61]

Droga zielona i pomarańczowa mają po 5m tylko gminna - niebieska ma ok 3m. Jak na razie to ta jest szczere pole więc wywrotka też da radę na tych 2 zakrętach po 90st.
Więc nie ma się co martwić o pozwolenie na budowę skoro drogi dojazdowe do drogi publicznej (gminnej) mają po 5m?

[Kaizen]

Droga zielona i pomarańczowa mają po 5m tylko gminna - niebieska ma ok 3m. Jak na razie to ta jest szczere pole więc wywrotka też da radę na tych 2 zakrętach po 90st.
Więc nie ma się co martwić o pozwolenie na budowę skoro drogi dojazdowe do drogi publicznej (gminnej) mają po 5m?

Skoro drogi nie ma fizycznie, to nie może być to droga gminna w rozumieniu ustawy.
Jeżeli takowa nie jest przewidziana w MPZP to może być problem z dojazdem.