Pomoc w wyborze dom / mieszkanie / bliźniak

[Elfir]

dlaczego nie porównasz porównywalnego? Skoro chcesz mieszkanie 60 m2 to wyceniaj dom 60 m2. A jak chcesz dom 100 m2 to wyceniaj mieszkanie 100m2.

Bo kawalerka zawsze będzie tańsza od wielkiej willi

[tentypmich]

dlaczego nie porównasz porównywalnego? Skoro chcesz mieszkanie 60 m2 to wyceniaj dom 60 m2. A jak chcesz dom 100 m2 to wyceniaj mieszkanie 100m2.

Bo kawalerka zawsze będzie tańsza od wielkiej willi

Bo ciężko w moich okolicach dorwać takie wielkie mieszkanie.
Ale np 74m2 od dewelopera 350 tyś zł. Oraz jak pisałem na początku dom bliźniak 99m2, ogródka w sumie zero, w stanie dew 385 tyś zł.

[CityMatic]

Serio!? Masakra, miałem kilka wycen miesiąc temu od firm na budowę właśnie z102 i ceny były za robociznę: fundament, sciany oraz dach 30-60 tyś zł, bardzo polecana firma w okolicach wyceniła na 40 tyś.

Za robociznę....a gdzie materiał?

[tentypmich]

Za robociznę....a gdzie materiał?

Mowił mi, że taki dom w SSO wyjdzie ok 120-130 tyś zł + ok 20 tyś zł za okna

Oczywiście blachodachówka na dachu.

[grzesio1712]

No i można założyć, że nie kłamał. Ale to będzie SSZ. Do deweloperskiego jeszcze długa droga, nie mówiąc pod klucz. A po etapie "pod klucz" jeszcze meble i sprzęty AGD RTV.
Sam jestem na etapie wycen domu i wyboru technologii (100m2 użytkowej, zabudowy 133m2). Jak zacząłem wnikać w ceny poszczególnych etapów to SSZ to raptem 30%.

[CityMatic]

Mowił mi, że taki dom w SSO wyjdzie ok 120-130 tyś zł + ok 20 tyś zł za okna

Oczywiście blachodachówka na dachu.

Cały czas mówimy o domu Z102
https://z500.pl/plac-budowy/z102/120...algorzata.html
To sobie zobacz - rok 2014

[Kaizen]

Serio!? Masakra, miałem kilka wycen miesiąc temu od firm na budowę właśnie z102 i ceny były za robociznę: fundament, sciany oraz dach 30-60 tyś zł, bardzo polecana firma w okolicach wyceniła na 40 tyś.

Jak to łącznie z kryciem dach (a nie sama więźba) to bardzo tanio.
Ale to malutka część kosztów - ze dwa razy więcej będą kosztowały materiały na tym etapie. Termoizolacja, instalacje, tynki, stolarka - to wszystko kosztuje.

Które Ty Kaizen polecasz projekty proste w budowie i tanie? do 100m2.

Dom za 150 tysięcy. Okrojenie metrów nie przyniesie znaczących oszczędności - a ten był wymyślany właśnie pod tym kątem.

[tentypmich]

Jak to łącznie z kryciem dach (a nie sama więźba) to bardzo tanio.
Ale to malutka część kosztów - ze dwa razy więcej będą kosztowały materiały na tym etapie. Termoizolacja, instalacje, tynki, stolarka - to wszystko kosztuje.



Dom za 150 tysięcy. Okrojenie metrów nie przyniesie znaczących oszczędności - a ten był wymyślany właśnie pod tym kątem.

Tak, zdaje sobie sprawę, że ceny idą w góre, tylko tak się zastanawiam nad budową mając działkę, czy nadal szukać mieszkania które i tak po remoncie/wykończeniu wyjdzie w okolicach 320-370 tyś zł. Ew jakiś bliźniak, ale to koszt w deweloperskim 390 + wykończenie więc wyjdzie prawie 500k.

[Elfir]

Bo ciężko w moich okolicach dorwać takie wielkie mieszkanie.
Ale np 74m2 od dewelopera 350 tyś zł. Oraz jak pisałem na początku dom bliźniak 99m2, ogródka w sumie zero, w stanie dew 385 tyś zł.

czyli 100m2 pewnie kosztowałoby ok. 400 tyś - tyle co dom tej wielkości.

Czyli kupując mieszkanie wydasz tyle co na dom, a tym, ze dom ma działkę.

bliźniak pewnie tani, bo niewygodny w użytkowaniu (3 kondygnacje)

[tentypmich]

czyli 100m2 pewnie kosztowałoby ok. 400 tyś - tyle co dom tej wielkości.

Czyli kupując mieszkanie wydasz tyle co na dom, a tym, ze dom ma działkę.

bliźniak pewnie tani, bo niewygodny w użytkowaniu (3 kondygnacje)

dokładnie i działki zero, większa prywatność w mieszkaniu.

[rafal3net]

Mieszkanie tez nie jest takim zlym pomyslem, zawsze mozesz je szybko sprzedac jesli plany sie zmienia.Utrzymanie bedzie tansze i mniej pracochlonne niz domu. A dom to juz zaleznie od lokalizacji, jesli dobra to ok, a jesli srednia lub kiepska to latami nie uda sie go sprzedac zeby nie stracic

[tentypmich]

Mieszkanie tez nie jest takim zlym pomyslem, zawsze mozesz je szybko sprzedac jesli plany sie zmienia.Utrzymanie bedzie tansze i mniej pracochlonne niz domu. A dom to juz zaleznie od lokalizacji, jesli dobra to ok, a jesli srednia lub kiepska to latami nie uda sie go sprzedac zeby nie stracic

lokalizacja działki jest świetna, do centrum miasta pieszo 6-8 minut.

Jak chodzi o budowę to obawiam się kosztów, że przerośnie mnie ta całą budowa, a z drugiej strony też wydać na mieszkanie 60m2 300 tyś zł w stanie deweloperskim to jakiś cyrk , więc decyzja jest ciężka.

[tentypmich]

Jak to łącznie z kryciem dach (a nie sama więźba) to bardzo tanio.
Ale to malutka część kosztów - ze dwa razy więcej będą kosztowały materiały na tym etapie. Termoizolacja, instalacje, tynki, stolarka - to wszystko kosztuje.



Dom za 150 tysięcy. Okrojenie metrów nie przyniesie znaczących oszczędności - a ten był wymyślany właśnie pod tym kątem.

Tak to łącznie z kryciem dachu.

Ok, a np alternatywne , ale dla nas ładniejsze projekty typu: Z64+ lub z273 są to dużo droższe projekty w budowie od "domza150tys"?

[rafal3net]

Jesli masz dobra dzialke to mozna sie budowac.Masz juz z gorki.
Paradoksalnie metr mieszkania wcale nie jest tanszy od metra domu. U mnie np w miescie 50 tys w mazowieckim mieszkania po 6-7 za metr, zalezy czy nowsze czy starsze. Czyli 100 metrow powinno kosztowac 600 tys bo wieksze sa tansze. A dzialka w miescie w dobrym miejscu a nie na obrzezach, najmniejsza 7-8 ar realnie kosztuje 350-400 tys. Doliczyc koszty budowy , 100 metrow dom bedzie ciezko za 400 tys postawic. Czyli dom 100m okolo 750tys, wcale nie taniej niz mieszkanie.

[rafal3net]

Jesli masz dobra dzialke to mozna sie budowac.Masz juz z gorki.
Paradoksalnie metr mieszkania wcale nie jest drozszy od metra domu. U mnie np w miescie 50 tys w mazowieckim mieszkania po 6-7 za metr, zalezy czy nowsze czy starsze. Czyli 100 metrow powinno kosztowac 600 tys bo wieksze sa tansze. A dzialka w miescie w dobrym miejscu a nie na obrzezach, najmniejsza 7-8 ar realnie kosztuje 350-400 tys. Doliczyc koszty budowy , 100 metrow dom bedzie ciezko za 400 tys postawic. Czyli dom 100m okolo 750tys, wcale nie taniej niz mieszkanie

[Kaizen]

Ok, a np alternatywne , ale dla nas ładniejsze projekty typu: Z64+ lub z273 są to dużo droższe projekty w budowie od "domza150tys"?

Trudno zgadywać nie widząc projektu. Ale obydwa mają ścianę nośną wewnątrz bryły (koszt ław i ścian), Z64+ skomplikowany dach, Z273 strop gęstożebrowy - widać, że nie były optymalizowane pod względem kosztów, więc takich drobiazgów finalnie skutkujących znacząco większymi kosztami uzbiera się.

[hipodrom]

A może jak mpzp pozwala to parterowy z dachem płaskim? To pewnie byłaby najtańsza opcja.


Np projekt Nowoczesny WOX1032

[tentypmich]

Trudno zgadywać nie widząc projektu. Ale obydwa mają ścianę nośną wewnątrz bryły (koszt ław i ścian), Z64+ skomplikowany dach, Z273 strop gęstożebrowy - widać, że nie były optymalizowane pod względem kosztów, więc takich drobiazgów finalnie skutkujących znacząco większymi kosztami uzbiera się.

Z273 ma strop z wiązarów, metrażowo to też troszkę mniejszy dom niż domza150
Z64+ ma skomplikowany dach i strop gęstożebrowy

Widzę, że dla Ciebie tylko i wyłącznie parterówka, z poddaszem w ogóle wg Ciebie bez sensu się pchać? Bardziej podobają mi się domy z poddaszem.

[tentypmich]

A może jak mpzp pozwala to parterowy z dachem płaskim? To pewnie byłaby najtańsza opcja.


Np projekt Nowoczesny WOX1032

Jest WZ, musiałbym starać się o nowe, a płaski dach jakoś średnio mnie przekonuje.

[Kaizen]

Widzę, że dla Ciebie tylko i wyłącznie parterówka, z poddaszem w ogóle wg Ciebie bez sensu się pchać? Bardziej podobają mi się domy z poddaszem.

Poddasze to taki namiot - głośno, latem gorąco, zimą zimno (a przynajmniej trudno zgrać system ogrzewania i chłodzenia żeby było tak samo dobrze), skosy które utrudniają umeblowanie a często też trzeba się przyzwyczajać, żeby głową nie uderzać. I żeby to było chociaż za ćwierć ceny - a jest niewiele tańsze albo i w ogóle od m2 na parterze. Jedyny argument, to działka tak ciasna, że nie da się tych m2 uzyskać na parterze.
Podobać mi się może to, na co patrzę.
To, w czym mieszkam ma być przede wszystkim wygodne. Na drugim miejscu tanie TCO. Uroda - jak nie koliduje z poprzednimi wymogami za bardzo (oczywiście ocena subiektywna) to można się zastanowić, czy np. dodać kilka złotych do ładniejszej dachówki o tych samych właściwościach czy do koloru ramy okna.