Witajcie,
Znalazłem ciekawą działkę.
po
- wierzchnia 2800m2 - na dom, ogród i sad, albo rodzinnie na 2 domy lub może nawet i bliźniak
- do szkoły, sklepu itp. 5km
- otoczona z dwóch lasem (wschód, zachód).
- Od południa droga asfaltowa, za drogą las.
- Od północy pole i znów las.
- Najbliższy sąsiad 100m (1 dom w lesie) i 100m ( kilka domów) - wszelkie osiedla gdzie jest dużo domków dla mnie odpadają - przez kosiarki grille i zapachy z kominów
- Nieopodal są 2 jeziora - do plaż jest 2km, do lasu na grzyby czy spacer - od razu przy działce.
- piękny widok z północnej części działki na lasy na wschodzie, zachodzie i południu. Przy granicy działki rosną podgrzybki. Pięknie pachnie i szumi las.
To teraz minusy:
1) Lekki hałas samochodów - z drogi asfaltowej - za dnia ok 20 samochodów na godzinę, od wieczora do rana ruch zerowy. Myślę że płot lity z drewna + żywopłot odbije znaczną część dźwięków.
2) Działka nie jest równa. Różnica poziomów to 3m pomiędzy najwyższym a najniższym punktem działki. Najwyższy punkt jest na równi z drogą, najniższy 3m poniżej poziomu drogi asfaltowej.
1/4 powierzchni działki (700m2) jest na równi z drogą - tam bym chciał budować dom
1/4 powierzchni działki (700m2) jest położone około 1,5m poniżej poziomu drogi.
1/4 powierzchni działki (700m2) jest położone około 2m poniżej poziomu drogi.
1/4 powierzchni działki (700m2) jest położone około 3m poniżej poziomu drogi. Tam rosną drzewa i trochę chaszczów. Jest to najniższe miejsce na działce - widoczny dół z krzakami i drzewami.
Działka jest piaszczysta - nawet jak pada deszcze to nigdzie nie stoi woda.
Podnoszenie to karkołomny proces bo licząc że 1400m2 wymaga poniesienia o 1,5m to daje 2100m3 ziemi. Szwagier pracuje w firmie, która buduje drogi, może dałby radę z wykopów płacąc tylko za transport pozyskać trochę ziemi.
Licząc 10m3 na wywrotce to jest 210 kursów. Sporo... a potem trzeba to jeszcze rozplantować i zagęścić.
No a może nie ma sensu tego w ogóle podnosić bo tam jest przepuszczalny grunt ? Ale jak to ustalić ? Bo ja mam za mało wiedzy by to precyzyjnie określić.
W jaki sposób ocenić grunt profesjonalnie ? Zlecić jakieś badanie ?
Wtedy najpierw umowa przedwstępna kupna działki i dopiero potem zlecać badanie ? Ile takie badanie kosztuje ?
3) Brak wody i kanalizacji
Trzeba kopać studnię i budować oczyszczalnię przydomową.
To duże wady ? Taka woda gruntowa na mało zaludnionym terenie może się kiedyś skończyć?
4) Droga od południa
Działka jest fajnie doświetlona od południa, ale wymaga to postawienia domu na północy - konieczne jest zrobienie drogi wewnętrznej jakby chcieć podjechać (albo jakiejś wiaty na południu działki).