Działka - ukształtowanie terenu (badania) / media

[tom_bombadil]

Witajcie,

Znalazłem ciekawą działkę.

po

• wierzchnia 2800m2 - na dom, ogród i sad, albo rodzinnie na 2 domy lub może nawet i bliźniak
• do szkoły, sklepu itp. 5km
• otoczona z dwóch lasem (wschód, zachód).
• Od południa droga asfaltowa, za drogą las.
• Od północy pole i znów las.
• Najbliższy sąsiad 100m (1 dom w lesie) i 100m ( kilka domów) - wszelkie osiedla gdzie jest dużo domków dla mnie odpadają - przez kosiarki grille i zapachy z kominów
• Nieopodal są 2 jeziora - do plaż jest 2km, do lasu na grzyby czy spacer - od razu przy działce.
• piękny widok z północnej części działki na lasy na wschodzie, zachodzie i południu. Przy granicy działki rosną podgrzybki. Pięknie pachnie i szumi las.

To teraz minusy:

1) Lekki hałas samochodów - z drogi asfaltowej - za dnia ok 20 samochodów na godzinę, od wieczora do rana ruch zerowy. Myślę że płot lity z drewna + żywopłot odbije znaczną część dźwięków.



2) Działka nie jest równa. Różnica poziomów to 3m pomiędzy najwyższym a najniższym punktem działki. Najwyższy punkt jest na równi z drogą, najniższy 3m poniżej poziomu drogi asfaltowej.

1/4 powierzchni działki (700m2) jest na równi z drogą - tam bym chciał budować dom
1/4 powierzchni działki (700m2) jest położone około 1,5m poniżej poziomu drogi.
1/4 powierzchni działki (700m2) jest położone około 2m poniżej poziomu drogi.
1/4 powierzchni działki (700m2) jest położone około 3m poniżej poziomu drogi. Tam rosną drzewa i trochę chaszczów. Jest to najniższe miejsce na działce - widoczny dół z krzakami i drzewami.

Działka jest piaszczysta - nawet jak pada deszcze to nigdzie nie stoi woda.

Podnoszenie to karkołomny proces bo licząc że 1400m2 wymaga poniesienia o 1,5m to daje 2100m3 ziemi. Szwagier pracuje w firmie, która buduje drogi, może dałby radę z wykopów płacąc tylko za transport pozyskać trochę ziemi.

Licząc 10m3 na wywrotce to jest 210 kursów. Sporo... a potem trzeba to jeszcze rozplantować i zagęścić.

No a może nie ma sensu tego w ogóle podnosić bo tam jest przepuszczalny grunt ? Ale jak to ustalić ? Bo ja mam za mało wiedzy by to precyzyjnie określić.

W jaki sposób ocenić grunt profesjonalnie ? Zlecić jakieś badanie ?
Wtedy najpierw umowa przedwstępna kupna działki i dopiero potem zlecać badanie ? Ile takie badanie kosztuje ?


3) Brak wody i kanalizacji

Trzeba kopać studnię i budować oczyszczalnię przydomową.

To duże wady ? Taka woda gruntowa na mało zaludnionym terenie może się kiedyś skończyć?

4) Droga od południa
Działka jest fajnie doświetlona od południa, ale wymaga to postawienia domu na północy - konieczne jest zrobienie drogi wewnętrznej jakby chcieć podjechać (albo jakiejś wiaty na południu działki).

[Elfir]

ale po co podnosić?

Z minusów - swiatło będzie dochodziło w okolicach południa na działkę..

[Kaizen]

Najważniejsze, to co jest MPZP - i dla tej działki, i dla okolicy.

Studnia - nie wszędzie jest woda. A czasami nawet jak jest, to koszty jej uzdatniania potrafią zdziwić.
Jakieś pojęcie dadzą badania elektrooporowe - ale pewnie taniej wyjdzie zrobić odwiert próbny, a i wodę wtedy będziesz mógł pobrać do sprawdzenia.
Badanie geotechniczne też możesz zrobić.

Prąd masz bezpośrednio przy działce? Niedaleko mnie w lesie stoi dom w SSO. Wybudowany ponad dekadę temu na agregacie - w końcu budowa zawieszona, bo z prądem trzeba przekopać się przez fafnastu właścicieli prywatnych a ani oni, ani PGE nie mają na to ochoty.

[tom_bombadil]

Elfir, Kaizen - dzięki za pomoc!

ale po co podnosić?

Uważasz że nie ma potrzeby jak jest teren suchy (piasek, zero roślin rosnących na terenach podmokłych) podnosić go ?
Średnio działka jest około 1,5m poniżej drogi asfaltowej.

Z minusów - swiatło będzie dochodziło w okolicach południa na działkę..

Faktycznie - działka jest dobrze eksponowana od południa do prawie wieczora. Po stronie wschodniej spory las, ale z dzięki temu mniej wieje.
Byłem u znajomych na działce przy polach - w wietrzny dzień wiało zdecydowanie mocniej.

Najważniejsze, to co jest MPZP - i dla tej działki, i dla okolicy.

tego nie sprawdzałem jeszcze - MPZP albo trzeba wystąpić o warunki zabudowy ?

Prąd masz bezpośrednio przy działce?

Do linii napowietrznej mam jakieś kilkanaście metrów - prowadzi przez pole chłopa, który sprzedaje działkę.



OK czyli reasumując należałoby sprawdzić:

• formalnie - MPZP
• Woda (studnia) - wykonać odwiert próbny + próbka do sprawdzenia - gdzie takie sprawdzenie można wykonać ?
• Ziemia - badanie geotechniczne - czy takie badanie powie mi czy ziemię trzeba podnosić ?

Ile takie poszczególne badania mogą kosztować ?

[Bertha]

MPZP za free w necie na stronach gminy.
Geolog - odwierty i opinia? Słyszałem o cenach rzędu do 1000 zeta. To do punktu 2. i 3.