dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 11 z 11
  1. #1

    Domyślnie odwołanie do wojewody - pomóżcie zinterpretować zapis...

    Cześć

    Nie otrzymaliśmy pozwolenia na budowę i zamierzamy napisać odwołanie do wojewody.

    W mpzp, którym objęta jest nasza działka napisane jest m.in, że "kalenice dachów powinny być równoległe do drogi". Nasz projekt ma dwie kalenice - jedna nad częścią mieszkalną, która jest prostopadła do drogi i druga kalenica nad dwustanowiskowym garażem - która jest do owej drogi równoległa. Dom ma ładny projekt, estetyczny, domy w najbliższej okolicy wyglądają różnie, ale jest też kilka o identycznej konstrukcji dachu. Nie sądzę, żeby były one samowolą budowlaną.
    Dla nas te wyżej wymienione informacje były wystarczające, dlatego postawiliśmy na taki a nie inny projekt - dom z dwustanowiskowym garażem i dwoma kalenicami - prostopadłą i równoległą. Zwłaszcza, że tak ustawiony dom pozwala na bezproblemowe zamontowanie paneli fotowoltaicznych od strony południowo-zachodniej, co w przypadku inwestycji na skraju lasu jest dla nas priorytetem.

    Urzędnicy niestety nie udzielili nam pozwolenia na budowę, tłumacząc, że zapis "powinny być" oznacza, że "muszą". Na nic zdało się telefoniczne tłumaczenie, że za płotem stoi podobny dom...

    Miał ktoś taką sytuację? Czy "powinny być" to rzeczywiście "muszą"? Jakich argumentów użyć przy odwołaniu do wojewody, żeby ten jednak uchylił decyzję i wydał pozwolenie?

  2. #2

    Domyślnie

    sformułowanie "powinny być" i "muszą" są tożsame od strony petenta.

    sformułowanie "powinny być" daje urzędowi prawo do akceptacji odstępstw z ważnych powodów, ale nie daje petentowi prawa do wymuszania akceptacji.

    powinieneś był zrobić projekt spełniający wytyczne planu.
    na 99% twoje odwołanie będzie bezcelowe.

  3. #3
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.472

    Domyślnie

    " kalenice dachów powinny być równoległe do drogi "
    KONIEC / KROPKA .
    bardziej czytelnie nie da się tego zapisać- co w tym niezrozumiałego ?
    odwoływać się zawsze można ! ale przytoczone zdanie jest jednoznaczne
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800)
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    4.335

    Domyślnie

    No żesz ..... ..ć!
    Kiedyś pisałem: jest zapis w MPZP lecz rodak wie lepiej, że jego jest, wróć - ma być górą!!!
    Pytania gonią pytania:
    1. Co zrobić aby ominąć....
    2. Jak i gdzie się odwołać... .
    Czytanie ze zrozumieniem tekstu jest słabo rozpowszechnione w PL.

  5. #5

    Domyślnie

    Dobra biurwa to martwa biurwa. Nie podobają mi się szczegółowe wykazy widzimisię architekta powiatowego. Zalecenia powinny być natury technicznej i fizycznej typu pada śnieg to wskazane są dachy strome. , Ale jeśli ktoś chce płaski to może mieć byleby w projekcie dach płaski wytrzymywał kilkakrotnie większe obciążenie śniegiem.
    A wskazówki estetyczne to krańcowy idiotyzm typu mundurki Mao czy równe szeregi baraków kacetów

  6. #6

    Domyślnie hmmm

    Cytat Napisał Bertha Zobacz post
    No żesz ..... ..ć!
    Kiedyś pisałem: jest zapis w MPZP lecz rodak wie lepiej, że jego jest, wróć - ma być górą!!!
    Pytania gonią pytania:
    1. Co zrobić aby ominąć....
    2. Jak i gdzie się odwołać... .
    Czytanie ze zrozumieniem tekstu jest słabo rozpowszechnione w PL.
    Po co zaraz przeklinać nawet z kropkami....?

    Architekt z Urzędu Gminy widział i "wzrokowo" zatwierdził, inny architekt robił adaptację to i czytał mpzp, a domniemam, że się zna (skoro od *dziestu lat ma uprawnienia) czy jest zgodność. Ja jedynie widziałam po konstrukcjach sąsiednich dachów, że jest wiele identycznych. Mpzp powstał 20 lat temu, domy są sprzed kilku lat, dlaczego więc za płotem można a u mnie nie ))

    Zamykam temat, pozdrawiam!

  7. #7
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.472

    Domyślnie

    - przez 20 lat - zapisy obowiązującego Planu mogły ( a nawet powinny ! ) zmienić się / zaktualizować X razy, równolegle do zmian w przepisach budowlanych.
    - " architekt robił adaptację to i czytał mpzp, a domniemam, że się zna " - i tu masz rację !!! zapisy Planu Miejscowego powinny być szczegółowo analizowane przez architekta jeszcze na etapie przed projektowym. Ale też Inwestor " domniemam " jest osobą, która potrafi czytać ( ? )
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  8. #8
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.472

    Domyślnie

    Cytat Napisał gnago Zobacz post
    Dobra biurwa to martwa biurwa. Nie podobają mi się szczegółowe wykazy widzimisię architekta powiatowego. Zalecenia powinny być natury technicznej i fizycznej typu pada śnieg to wskazane są dachy strome. , Ale jeśli ktoś chce płaski to może mieć byleby w projekcie dach płaski wytrzymywał kilkakrotnie większe obciążenie śniegiem.
    A wskazówki estetyczne to krańcowy idiotyzm typu mundurki Mao czy równe szeregi baraków kacetów
    - a co ma " architekt " ( powiatowy, ... inny ) do zapisów w planie miejscowym, opracowywanym przez urbanistów i zatwierdzanych Uchwałą przez Radę gminy, miasta, ... ? nic !
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  9. #9

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    - przez 20 lat - zapisy obowiązującego Planu mogły ( a nawet powinny ! ) zmienić się / zaktualizować X razy, równolegle do zmian w przepisach budowlanych.
    - " architekt robił adaptację to i czytał mpzp, a domniemam, że się zna " - i tu masz rację !!! zapisy Planu Miejscowego powinny być szczegółowo analizowane przez architekta jeszcze na etapie przed projektowym. Ale też Inwestor " domniemam " jest osobą, która potrafi czytać ( ? )
    Otóż to chociaż jedno pozytywne zdanie.

    Zastanawiający jest fakt, że od przyszłego roku zmieniają się przepisy budowlane i in plus będzie budowanie eko domu uwzględniającego fotowoltaikę itd. Na kilka miesięcy przed obowiązywaniem tego prawa urzędnicy nie wydają pozwolenia na budowę domu, który od razu jest projektowany z takim rozwiązaniem dachu, żeby naklepać tam panele.. bo dach odbiega od wydanych 20 lat temu warunków.... Parodia....

  10. #10

    Domyślnie

    Oczywiście ten zapis planu jest jasny. Jeśli sąsiedzi mają domy niezgodne z planem, a jesteś złośliwy to możesz zgłosić do PINB i rozpocząć postępowanie.
    Takie zapisy nie spełniają założonej roli, a to jest odrealnione chcenie planistów. Celem takiego zapisu jest ujednolicenie wizualne zabudowy. Ma to sens jeżeli wydzielamy nowy obszar pod budownictwo. Natomiast w sytuacji, gdy buduje się domy pomiędzy już istniejącymi, to wymuszanie jednolitego wyglądu budynków dla całego planu niczego nie porządkuje. Nowy budynek ma bryłę zgodną z innym nowym budynkiem oddalonym o ... pół kilometra od tego, ale niezgodną z wszystkimi sąsiednimi, które już stoją. Na przykład w moim planie jest "dachy w odcieni czerwieni i brązu". Mój sąsiad ma dach czarny, bo zbudowany przed uchwaleniem planu. Bardziej by może zgrywała się z nim dachówka czarna lub szara. W Wydziale Architektury powiedzieli mi, że często mają zapis "kąt dachy powinien być zgodny z sąsiednią zabudową". Tylko działka graniczy z 3 domami zbudowanymi przed wejściem planu i każdy ma inny kąt dachu. Nie wiedzą co mają z tym zrobić... W sumie mogą każdy projekt odrzucić, bo zawsze będzie niezgodny z którymś sąsiadem.
    Patrzcie o giaury! jam siny, blady...
    Zgadnijcie czyim ja posłem?...
    Jam was oszukał: wracam z Grenady,

    Ja wam zarazę przyniosłem!...

  11. #11

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    - a co ma " architekt " ( powiatowy, ... inny ) do zapisów w planie miejscowym, opracowywanym przez urbanistów i zatwierdzanych Uchwałą przez Radę gminy, miasta, ... ? nic !
    Znaczy urbanista to jakiś nowy zwierz w ludzką skórę obleczony czy absolwent studiów architektonicznych specjalności urbanistyka?

    Masz linka w końcu kwota niewielka: https://ksiegarnia.pwn.pl/Architektu...4086771,p.html

    I jako żywo, komanda urbanistów nie egzekwują tych swoich wynurzeń w terenie. A kto to robi ludzie..... tu sam sobie wpisz komu podlegają.
    A urbanistyka to dziwna nauka obserwując owoce , które wydała odległości między budynkami na osiedlu z płyt za Gierka i dzisiejsze przestrzenie między "apartamentowcami" o powierzchni 35-45 metrów. A ludzie tacy sami!! To urbanistyka się sq...a czy ludzie sporządzający i zatwierdzający plany? C.N.D.

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony