Pozwolenie na budowę/przebudowę przy wale przeciwpowodziowym

[JanMarcin]

Witam serdecznie,
Zaraz przy wale przeciwpowodziowy, granica działki jest przy wale posiadamy działkę zabudowaną, na której stoi prawie 100letni drewniany dom. Przyszedł czas kiedy chcielibyśmy tam zamieszkać. Dodam ze działka ma niecałe 800m/2 a miejsce na działce najbardziej oddalone od stopy wału to jakieś 50 m. Z tego co wiem budowa/przebudowa 50 m od wału raczej nie dostanie pozwolenia na budowę. Czy jest jakaś możliwość aby uzyskać:
1. pozwolenie na budowę aby odbudować dom od podstaw na starym fundamencie, bądź też
2. pozwolenie na podniesienie dachu, adaptację poddasza oraz dobudowanie garażu.
Nie ukrywam że szybszą i łatwiejszą opcją jest opcja nr 1, ale remont i przebudowa istniejącego budynku też jest do wykonania.
Serdecznie dziękuję za każda radę
Marcin

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

odległość obiektu budowlanego od wału określa Ustawa Prawo wodne Art. 176. 1. gdzie minimalna odległość budynku od wału została określona na 50m
ad.1 - dot. nowego budynku tj. projekt i Pozwolenia na budowę ( PNB )
ad.2 - dot. rozbudowy ( garaż ) , nadbudowy ( podniesienie dachu ), tj. projekt i Pozwolenia na budowę ( PNB )

nie wymaga PNB oraz nie wymaga ZGŁOSZENIA :
- przebudowa budynku bez zmiany kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości bądź liczby kondygnacji
oraz z wyłączeniem przebudowy przegród zewnetrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynku
- remont - tj. " należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym "
w innych przypadkach mamy albo PNB, albo ZGŁOSZENIE - tj. opracowania projektowe wiążące inwestycję z Urzędem i właściwymi w tym zakresie pozwoleniami.