Budowa w granicy

[m-er]

Witam, działka ma 20x27m, chce na niej postawić dom parterowy jednorodzinny z użytkowym poddaszem. W granicy działki sąsiad ma postawiony budynek gospodarczy murowany, wiem, że aby dobudować się do istniejącego w granicy budynku muszę mieć zgodę sąsiada (zapisane w planie zagospodarowania) i oczywiście ścianę przeciwpożarową, ale w planie nie ma nic o zbliżeniu się do granicy czyli np wybudowaniu domu w odległości 1,5m. Czy mimo tego, że nie ma zapisu w miejscowym planie zagospodarowania mogę się starać o pozwolenie na budowę w tej odległosci od granicy? Czy będę potrzebować zgody sąsiada?

[Lew2]

Instytucja "zgody sąsiada" nie funkcjonuje w Prawie Budowlanym. Jest instytucja "bycia stroną postępowania". A to dwie różne funkcje. W przypadku konieczności uzyskania "zgody" sąsiad może bez powodu powiedzieć "Nie, bo nie!", bo to on jest osobą decyzyjną, więc wyraża zgodę lub nie wyraża zgody. Natomiast instytucja "bycia stroną" oznacza w praktyce:

• pełny dostęp do wiedzy na temat co i jak się buduje (wgląd w PZT i PAB), aby wiedzieć jak wpłynie to na jego działkę
• możliwość odwołania się w oparciu o złamanie przepisów lub bezpodstawnie (aby tylko utrudnić i opóźnić)

Jeśli MPZP wprowadził taki wymóg, to wtedy obowiązuje w takim zakresie, w jakim wprowadził plan. Więc, jeśli dla odległości 1,5 m MPZP wprowadził instytucję "zgody sąsiada", to jest potrzebna. Jeśli nie wprowadził, to nie jest potrzebna.

Sytuowanie budynku w granicy lub w odległości 1,5 m może być w oparciu o różne ustępy § 12 Warunków Technicznych. Jest 5 możliwości:

• ust. 2 - w oparciu o MPZP (czy Twój MPZP jawnie określa sytuowanie w odległości 1,5 m?)
• ust. 3 - w sytuacji bliźniaka (Twój przypadek przybliżenia do budynku gospodarczego)
• ust. 4 pkt. 1 - dla wąskich działek
• ust. 4 pkt. 2 - nadbudowę budynku już istniejącego
• ust. 4 pkt. 3 - dla budynków garażowych lub gospodarczych

I jeszcze można wystąpić o "odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych".
Według którego z tych przypadków chciałbyś budować?

[m-er]

Dziękuje za odpowiedź.

W MPZP dokładnie napisane jest tak:
-dopuszcza się lokalizacje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w granicy działki w formie zabudowy bliźniaczej za obopólną zgodą właścicieli działek
-dopuszcza się lokalizację zabudowy gospodarczej i garażowej w granicy działki

Nie ma nic na temat budowy w odległości 1,5m.

[Lew2]

Dziękuje za odpowiedź.

W MPZP dokładnie napisane jest tak:
-dopuszcza się lokalizacje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w granicy działki w formie zabudowy bliźniaczej za obopólną zgodą właścicieli działek
-dopuszcza się lokalizację zabudowy gospodarczej i garażowej w granicy działki

Nie ma nic na temat budowy w odległości 1,5m.

Czyli MPZP nie dopuszcza 1,5 m w oparciu o ustęp 2. Zakładam, że nie jest to nadbudowa i nie masz wąskiej działki, więc pozostaje tylko ust. 4 pkt. 3 - dla budynków garażowych lub gospodarczych. No i pozostaje wystąpienie o odstępstwo.

[m-er]

Zapewne wystąpienie o odstępstwo będzie najlepszym wyjściem, ale zastanawiam się tez nad takim rozwiązaniem- wybudowanie garażu w granicy działki a następnie domu, tylko pytanie czy można później połączyć budynki? a jeśli nie to jaka jest minimalna odległość garażu od domu?