Witajcie.
Zwracam się do Was, osób doświadczonych na pewno bardziej ode mnie w temacie budowlanym - prawnie i technicznie.
Otóż wyobraźcie sobie jest działka na skraju wsi, niezabudowana, wydzielona dopiero co z kawałka pola - oczywiście w MPZP przeznaczona na zabudowę jednorodzinną:
przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, o
niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku)
Wymarzyłem sobie, że kiedyś postawimy tam dom, ale obecnie z racji zainteresowań i hobby chciałbym postawić tam garaż, najchętniej coś większego niż 35m2, ale w ostateczności i taki by mi wystarczył na początek - coś aby móc bezpiecznie tam sobie dłubać projekty i jak się kiedyś dorobię postawić na działce dom
Ale im dalej w las tym więcej drzew i pod górkę. Jako laik w temacie, myślałem, że jak już staniemy się z żoną właścicielami działki, to będziemy mogli postawić sobie tam to na co prawo pozwala - dach, kolor elewacji itd - nie problem. Coś się dopasuje. Ale w MPZP trafiłem na zapis, że dopuszczalne są funkcje towarzyszące takie jak garaże itd. Zatem plus.
dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń
urządzona,
2) dopuszcza się jako funkcje towarzyszące: garae i budynki gospodarcze wolnostojące, nie przekraczających 15%
powierzchni użytkowej zabudowy działki
Ale gdzieś tam dalej zapisano, że funkcja towarzysząca może wystąpić z jednoczesnym wystąpieniem funkcji podstawowej. No i tu się pojawił problem:
przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć działalność inna niż podstawowa, dopuszczona
do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków, oraz wcześniejszej lub równoczesnej
realizacji przeznaczenia podstawowego,
Dla mnie na pierwszy rzut oka zgrzytem jest stosowanie niejednolitego nazewnictwa - funkcja a przeznaczenie - to niby podobne, ale inne słowa, w aktach prawnych raczej definicje powinny być jednakowe. No ale czy to faktycznie oznacza, że z wymarzonego garażu nici?
Dla mnie jest to nielogiczne, bo jakbym nawet od razu chciał jednak dom zaczynać budować i dla przykładu sporo prac robić samemu - to garaż byłby przydatny żeby schować chociażby narzędzia itd. No i jest gdzie sensownie prąd z bezpieczną instalacją podłączyć.
Proszę pomóżcie jak to mam rozumieć i czy są jakieś nadzieje? Jeśli nie wszystko co istotne tu napisałem to uzupełnię jeśli wskażecie co sprawdzić.
Generalnie najprościej by niby było popytać urzędników, ale jak próbowałem to trochę nie do końca ich słowa się pokrywają, a przy okazji widzę, że nie do końca mają wiedzę chyba na taki temat - być może mało jest osób, które chciałoby budować najpierw garaż No ale mieszkać mam gdzie póki co
Chciałbym te zapisy albo sprytnie, ale LEGALNIE obejść albo jakoś może da się zmienić. No chyba, że niepotrzebnie się martwię i jednak ten przepis nie zabrania budowy garażu?
Zdrówka!