Dylemat - mieszkanie na wynajem, czy zakup działki?

[kulibob]

Jeszcze nie zaczęliście a już problemy

[kemot_p]

Co nie zaczęliśmy i jakie problemy?

[kulibob]

Jeszcze na dobrze nie zaczęliście a już problemy w planowaniu

[kemot_p]

To nie są problemy. Pierwsze mieszkanie wynajmuję na umowę najmu okazjonalnego, drugie kupiłem z myślą o Ukraińcach. No i dyskutujemy z Sativum o optymalnej umowie z takimi obcokrajowcami.

[Sativum]

Warto przemyśleć każdą decyzję niż potem płakać. Ja się nie zdecydowałem wynajmować mieszkania obcokrajowcom, choć wiem że robi tonostwo ludzi. Teraz nie ma bezpiecznego wynajmu - jeśli ktoś zdecyduje że nie płaci, to max co można zrobić, to pozwać i gonić komornikiem...

[Kirin]

Warto przemyśleć każdą decyzję niż potem płakać. Ja się nie zdecydowałem wynajmować mieszkania obcokrajowcom, choć wiem że robi tonostwo ludzi. Teraz nie ma bezpiecznego wynajmu - jeśli ktoś zdecyduje że nie płaci, to max co można zrobić, to pozwać i gonić komornikiem...

A co z mediami? Czy jestem w stanie jako właściciel umowy np. załatwić by Tauron i PGNiG wyłączyli prąd i gaz?
Wiem, że efekty mogą być straszne (jakiś "szwagier kolegi" tak wykurzył lokatorów a Ci w podzięce zostawili mu pełną lodówkę na miesiąc)

[Sativum]

Tak, można odłączyć prad, ale nie powinien tego robić.
Zmieniono prawo budowlane i teraz jest tak , że najemcaoze zgłosić brak dostaw mediów do administratora, on ma chyba 3 dni by przywrócić dostawy mediów. Jak nie to grzywna administracyjna od PNIB.

To tyle teorii, w praktyce myślę,że jest to najskuteczniejsza metoda pozbycia się osób nielegalnie zajmujących lokal.

Ciekawi mnie tylko jak niby wyegzekwować przywrócenie mediów, jeśli np. właściciel - z braku wpłat od najemcy - nie regulował należności. Montaż liczników przedpłacowych. - warto rozważyć

[Lew2]

A co z mediami? Czy jestem w stanie jako właściciel umowy np. załatwić by Tauron i PGNiG wyłączyli prąd i gaz?
Wiem, że efekty mogą być straszne (jakiś "szwagier kolegi" tak wykurzył lokatorów a Ci w podzięce zostawili mu pełną lodówkę na miesiąc)

Jak to? Zawsze jak wynajmowałem, to media przepisywaliśmy na lokatora (na podstawie umowy wynajmu). I mnie nie obchodzi czy on płaci czy nie. To jest sprawa pomiędzy Tauronem/PGNiG, a lokatorem. Wody się nie dało, bo podliczniki są rozliczana ze Wspólnotą Mieszkaniową, a umowę z MPWiK ma Wpólnota na jeden centralny licznik.

[Sativum]

Jak to? Zawsze jak wynajmowałem, to media przepisywaliśmy na lokatora (na podstawie umowy wynajmu). I mnie nie obchodzi czy on płaci czy nie. To jest sprawa pomiędzy Tauronem/PGNiG, a lokatorem. Wody się nie dało, bo podliczniki są rozliczana ze Wspólnotą Mieszkaniową, a umowę z MPWiK ma Wpólnota na jeden centralny licznik.

To jest dobre rozwiązanie.
Nie ma problemu przepisywać liczniki co pół roku / rok? Czy dostawcy pobierają za to $ ? Czy nie ma przestoju w dostawach?

[Olesnko]

super link

[Kirin]

To jest dobre rozwiązanie.
Nie ma problemu przepisywać liczniki co pół roku / rok? Czy dostawcy pobierają za to $ ? Czy nie ma przestoju w dostawach?

No nie wiem czy takie super. Czyli jak ktoś nie będzie płacił mi wynajmu ale będzie sobie opłacał te 100 zł za prąd to może sobie bezpiecznie bytować?
Nie zrozumcie mnie źle, nie jestem człowiekiem, który chciałby drugiego do ostatniego grosza wycyckać. Po prostu mam niską tolerancję na oszukiwanie drugiego człowieka.

[Sativum]

Smutne jest gdy człowiek musi się tłumaczyć z tego że nie chce być oszukiwany....

Przepisując liczniki na najemcę odchodzi Ci problem z mediami i potencjalnym zadłużeniem.
A kwestia bezprawnego zajmowania lokalu pozostaje wciąż otwarta.

[Sativum]

Nie wiem jak ZE podchodzi do zadłużenia - ja płacę swoje zobowiązania widziałem że przez jakiś czas tolerują opóźnienie, naliczając odsetki. Potem zapewne miękka windykacja, a po 2-3 m-cach zapewne odłączenie prądu.

[kemot_p]

Kiedyś kupiłem garaż, poprzedni właściciel nie przepisał na mnie umowy z PGE i zapadł się pod ziemię. Sam bez jego obecności, nawet mając akt notarialny, nie mogłem "przenieść" na siebie tej umowy lub podpisać nowej. Po jakiś 6 miesiącach odcięli mi prąd, musiałem występować o nowe warunki przyłącza i czekać kolejne 2 miesiące na ponowne podłączenie.

[Lew2]

No nie wiem czy takie super. Czyli jak ktoś nie będzie płacił mi wynajmu ale będzie sobie opłacał te 100 zł za prąd to może sobie bezpiecznie bytować?
Nie zrozumcie mnie źle, nie jestem człowiekiem, który chciałby drugiego do ostatniego grosza wycyckać. Po prostu mam niską tolerancję na oszukiwanie drugiego człowieka.

Nie rozumiem w czym nie przepisanie licznika miałoby Cię (właściciela) chronić? Wręcz przeciwnie: w wypadku braku opłat (przy pozostawieniu licznika na właściciela) to Ty masz problem. Opłata za media nie ma nic wspólnego z opłatą za wynajem.

[Kirin]

Nie rozumiem w czym nie przepisanie licznika miałoby Cię (właściciela) chronić? Wręcz przeciwnie: w wypadku braku opłat (przy pozostawieniu licznika na właściciela) to Ty masz problem. Opłata za media nie ma nic wspólnego z opłatą za wynajem.

W tym, że mam kontrolę nad podstawowym medium i mogę (a przynajmniej tak mi się wydaje) i mógłbym tym próbować wykurzyć lokatorów którzy nie płacą.

[kemot_p]

Też tak myślę, jak lokator nie będzie płacił czynszu to właściciel w ramach rewanżu może przestać płacić rachunki licząc że dostawca odetnie media, jak w przypadku mojego garażu. Chyba że w przypadku mieszkań to tak nie działa to znaczy rośnie dług, a mediów nie odcinają.

[Lew2]

Też tak myślę, jak lokator nie będzie płacił czynszu to właściciel w ramach rewanżu może przestać płacić rachunki licząc że dostawca odetnie media, jak w przypadku mojego garażu. Chyba że w przypadku mieszkań to tak nie działa to znaczy rośnie dług, a mediów nie odcinają.

Tak. Dostawca najpierw będzie słał upomnienia, straszył windykacją, naliczy odsetki, a potem odetnie. Przy czy przy odcięciu lub za ponowne podpięcie jest specjalna opłata karna. Oczywiście odsetki i opłata karna obciążają Ciebie (właściciela), a nie lokatora. Miałem przypadek odwrotny: licznik był na lokatora i on nie płacił gazu (ale mnie płacił). Jemu odcięli gaz (w moim wynajętym mieszkaniu). Potem zakończył się wynajem. Najpierw Pani z BOK coś kręciła, że ja też ponoszę odpowiedzialność za brak opłat i powinienem opłacić i opłata karna za ponowne podłączenie licznika. To ja mówię: to proszę mi podać jaki jest dług. A ona, że nie może bo "dane osobowe". To mówię, no to jak ja mam płacić, a Państwo mi nie chcecie powiedzieć jaki jest dług? "Zaraz pójdę się spytać kierownika". I spytała kierownika: "Nic pan nie płaci. My sobie sami dług ściągamy od tamtego lokatora. Pana to nie interesuje".

[Lew2]

Też tak myślę, jak lokator nie będzie płacił czynszu to właściciel w ramach rewanżu może przestać płacić rachunki licząc że dostawca odetnie media, jak w przypadku mojego garażu. Chyba że w przypadku mieszkań to tak nie działa to znaczy rośnie dług, a mediów nie odcinają.

Jak chcesz w ten sposób, a media są na Ciebie, to legalnie zgłaszasz zakończenie umowy dostawy mediów (gazu, prądu, czy tam czego innego). Wtedy przychodzą, legalnie odłączają licznik. Nie płacisz odsetek, nie płacisz opłat karnych.

[kemot_p]

Nie chcę, mam nadzieję, że nie będę nigdy musiał z tego skorzystać, ale dobrze wiedzieć, że jest taka możliwość .
Rozumiem, że lokator może mnie pozwać za rozwiązanie umowy z dostawcami mediów?