Dylemat - mieszkanie na wynajem, czy zakup działki?

[Lew2]

Nie chcę, mam nadzieję, że nie będę nigdy musiał z tego skorzystać, ale dobrze wiedzieć, że jest taka możliwość .
Rozumiem, że lokator może mnie pozwać za rozwiązanie umowy z dostawcami mediów?

A Ty go pozwiesz za niepłacenie czynszu... Jak nie płaci, to przestaje być lokatorem, by chyba miałeś w umowie, że w wypadku braku spłaty czynszu umowa ulega rozwiązaniu. Pozostała kwestia eksmisji. Lokator, który nie płaci nie będzie rozpoczynał sprawy sądowej bo to więcej go wyniesie niż zapłata Tobie.

[kulibob]

Sugeruję obejrzeć całe
https://www.youtube.com/watch?v=lSFOJ1muZh4

[Elfir]

Eksmisje są wstrzymane na czas pandemii.


jedyny ratunek przed nieuczciwym najemcą to wynajęcie poszczególnych pokoi z zagwarantowanym dostępem do kuchni i łazienki, a nie całego lokalu. Zostawiasz jedno pomieszczenie w domu nie wynajęte i jak przestaje lokator płacić wynajmujesz to pomieszczenie komuś ze wschodnim akcentem, który skutecznie przekona nieuczciwego lokatora do natychmiastowego opuszczenia lokalu.

[kemot_p]

Warto przemyśleć każdą decyzję niż potem płakać. Ja się nie zdecydowałem wynajmować mieszkania obcokrajowcom, choć wiem że robi tonostwo ludzi. Teraz nie ma bezpiecznego wynajmu - jeśli ktoś zdecyduje że nie płaci, to max co można zrobić, to pozwać i gonić komornikiem...

Obecna sytuacja na wschodzie spowodowała, że na rynku warszawskim i podwarszawskim mieszkania na wynajem schodzą jak ciepłe bułeczki.

[Adiš]

w Krakowie tak samo .

[PaRa]

W zeszłym roku przerabiałem temat w Białymstoku, mieszkanie oglądali głównie Białorusini.
Miałem też lokatora z Norwegii przez 6 lat, studenta.

Na ładne mieszkanie w rozsądnej cenie zawsze są chętni.

[kemot_p]

Narazie dobrze to wygląda
https://businessinsider.com.pl/twoje...al-cen/vvrqhmc

[Frofo007]

Jakiś czas temu prowadziliśmy tutaj żywą dyskusję na temat cen mieszkań. Moje zdanie było odosobnione, uważałem, że ceny realnie spadną (czyli wzrosną poniżej inflacji) lub nawet nominalnie spadną.

Zaproponowałem aby po czasie sprawdzić kto miał rację: https://www.money.pl/gospodarka/odwi...9FJZ5yfCaME4-k

[Sativum]

Jakiś czas temu prowadziliśmy tutaj żywą dyskusję na temat cen mieszkań. Moje zdanie było odosobnione, uważałem, że ceny realnie spadną (czyli wzrosną poniżej inflacji) lub nawet nominalnie spadną.

Zaproponowałem aby po czasie sprawdzić kto miał rację: https://www.money.pl/gospodarka/odwi...9FJZ5yfCaME4-k

IMO nie należy oceniać cen do inflacji, lecz do średniego (lub najlepiej - naszego) wzrostu płac. Inaczej cenę należałoby nazwać "teoretycznie realnie niższymi".
Zaczekajmy z oceną - w artykule wskazano, że ceny mieszkań w Warszawie spadły o 1,1%, czy w Krakowie o 0,9%, ale w Poznaniu wzrosły o 22%!
Też uważam, że rynek złapie równowagę, ale nie przez spadek nominalnych lub realnych cen ofertowych, ale przez deprecjację waluty (tj. wzrost nominalnych płac względem ograniczonego wzrostu cen nieruchomości)

[Frofo007]

IMO nie należy oceniać cen do inflacji, lecz do średniego (lub najlepiej - naszego) wzrostu płac. Inaczej cenę należałoby nazwać "teoretycznie realnie niższymi".
Zaczekajmy z oceną - w artykule wskazano, że ceny mieszkań w Warszawie spadły o 1,1%, czy w Krakowie o 0,9%, ale w Poznaniu wzrosły o 22%!
Też uważam, że rynek złapie równowagę, ale nie przez spadek nominalnych lub realnych cen ofertowych, ale przez deprecjację waluty (tj. wzrost nominalnych płac względem ograniczonego wzrostu cen nieruchomości)

Moim zdaniem realne ceny to te uwzględniające inflację a nie wzrost naszych zarobków.
Uwzględnienie naszych zarobków to nasza siła nabywcza. No bo jeśli ktoś np. straci pracę, pójdzie do innej, w której zarobi 2x mniej to przecież to nie oznacza, że mieszkania realnie podrożały 2-krotnie, tylko, że jego siła nabywcza jest o połowę niższa.

[Sativum]

Według mojej oceny - powoływanie się na średnią inflację przy takich samych zarobkach jako dowód na spadek ceny ma znaczenie wyłącznie akademickie.
Jeśli zarabiam tyle samo, a cena produktu rośnie poniżej średniej inflacji i przez to jest nominalnie droższe, ale relatywnie tańsze, to jakie to ma dla mnie znaczenie?

[Frofo007]

Według mojej oceny - powoływanie się na średnią inflację przy takich samych zarobkach jako dowód na spadek ceny ma znaczenie wyłącznie akademickie.
Jeśli zarabiam tyle samo, a cena produktu rośnie poniżej średniej inflacji i przez to jest nominalnie droższe, ale relatywnie tańsze, to jakie to ma dla mnie znaczenie?

Jeśli średnie ceny wzrosną o 100% a zarobki oraz ceny mieszkań się nie zmienią wówczas chleb zamiast np. 3zł będzie kosztować 6zł. Paliwo zamiast 5zł -> 10zł. 5 letnie auto zamiast 50tyś -> 100tyś itd.

W tej hipotetycznej sytuacji mieszkania będą tanie w porównaniu do innych dóbr, natomiast dla kogoś komu zarobki nie urosną i kogo na mieszkanie nie było stać wcześniej - nadal go na to mieszkanie stać nie będzie. Nie będzie go też stać na wiele innych rzeczy.

W praktyce natomiast w dłuższej perspektywie o ile nie dojdzie do recesji zarobki powinny podążać za inflacją lub nawet ją wyprzedzić. Także w ujęciu realnym jak najbardziej moim zdaniem ceny mieszkań będą tanieć - uwzględniając inflację czy też siłę nabywczą przeciętnego kowalskiego. A być może nawet ceny nominalne spadną - pożyjemy zobaczymy.

[Arek.G]

Odświeżę temat bo również zastanawiam się co zrobić (w perspektywa ponad roku ale już mi po głowie to chodzi).
Kupiłem działkę i będę budował dom na kredyt, posiadam spłacone mieszkanie w zabudowie szeregowej.

Plan 1:
- po wybudowaniu domu sprzedaję mieszkanie i nadpłacam kredyt i w ciągu 2 lat zamykam kredyt
- buduję dom od a-z bez wykańczania go całe zycie
- z oszczędności kupuję działki budowalne/siedliskowe z perspektywą wieloletnią (dla 2 dzieci i dla nas)
- żyję spokojniej i rodzina jest w 100% zabezpieczona w razie czego

Plan 2:
- po wybudowaniu domu zostaję z dużym kredytem i delikatnie go nadpłacam ze swoich oszczędności
- szukanie wszędzie oszczednosci i dziadowanie
- wynajmuję mieszkanie (pewnie maks. 2500 zł na czysto), co wrzucam na nadpłate/ratę kredytu
- na starość przekazuję dzieciom, a ona na 99% to sprzedają i dzielą się kasą

Co myślicie?

[benek161]

Sprzedać to puki jest popyt i nie stresować się kredytem.

[Frofo007]

Odświeżę temat bo również zastanawiam się co zrobić (w perspektywa ponad roku ale już mi po głowie to chodzi).
Kupiłem działkę i będę budował dom na kredyt (min. 1 mln kredytu), posiadam spłacone mieszkanie w zabudowie szeregowej o wartości ok. 600-700k zł.

Plan 1:
- po wybudowaniu domu sprzedaję mieszkanie i nadpłacam kredyt i w ciągu 2 lat zamykam kredyt
- buduję dom od a-z bez wykańczania go całe zycie
- z oszczędności kupuję działki budowalne/siedliskowe z perspektywą wieloletnią (dla 2 dzieci i dla nas)
- żyję spokojniej i rodzina jest w 100% zabezpieczona w razie czego

Plan 2:
- po wybudowaniu domu zostaję z dużym kredytem i delikatnie go nadpłacam ze swoich oszczędności
- szukanie wszędzie oszczednosci i dziadowanie
- wynajmuję mieszkanie (pewnie maks. 2500 zł na czysto), co wrzucam na nadpłate/ratę kredytu
- na starość przekazuję dzieciom, a ona na 99% to sprzedają i dzielą się kasą

Co myślicie? (wiek 31 lat)

Plan 2 moim zdaniem lepszy. Dziadować i szukać oszczędności będziesz tylko na początku. Za 5-10 lat prawdopodobnie wysokość raty nie będzie dla Ciebie tak wysoka jak na początku. Ja teraz płacę ratę "normalnie" + 1-2 raty dodatkowo nadpłacam i nie dziaduję. Po prostu rata, która stanowiła z 20% moich zarobków w 2017 roku teraz stanowi kilka procent. Wynajmując mieszkanie za 2500zł po 30 latach masz 900.000zł nadpłaty I to zakładając, że przez cały czas będziesz wynajmować za tą samą kwotę a wiadomo, że za 10-20 lat cena czynszu może być dużo wyższa niż teraz. Są też perspektywy na obniżkę stóp procentowych więc kredyt może się jeszcze bardziej opłacać. U mnie przez pewien czas kredyt był oprocentowany poniżej poziomu inflacji, do tego wakacje kredytowe. Sama nadpłata kredytu dzięki wakacjom kredytowym o jakiś rok skróciła okres spłaty. Do tego w razie czego państwo ma jakieś programy wsparcia kredytobiorców.

Niestety ale żyjemy w czasach, że opłaca się mieć kredyt i nieruchomość niż nie mieć kredytu i nieruchomości

[kemot_p]

Odświeżę temat bo również zastanawiam się co zrobić (w perspektywa ponad roku ale już mi po głowie to chodzi).
Kupiłem działkę i będę budował dom na kredyt (min. 1 mln kredytu), posiadam spłacone mieszkanie w zabudowie szeregowej o wartości ok. 600-700k zł.

Plan 1:
- po wybudowaniu domu sprzedaję mieszkanie i nadpłacam kredyt i w ciągu 2 lat zamykam kredyt
- buduję dom od a-z bez wykańczania go całe zycie
- z oszczędności kupuję działki budowalne/siedliskowe z perspektywą wieloletnią (dla 2 dzieci i dla nas)
- żyję spokojniej i rodzina jest w 100% zabezpieczona w razie czego

Plan 2:
- po wybudowaniu domu zostaję z dużym kredytem i delikatnie go nadpłacam ze swoich oszczędności
- szukanie wszędzie oszczednosci i dziadowanie
- wynajmuję mieszkanie (pewnie maks. 2500 zł na czysto), co wrzucam na nadpłate/ratę kredytu
- na starość przekazuję dzieciom, a ona na 99% to sprzedają i dzielą się kasą

Co myślicie? (wiek 31 lat)

Wybudowałem dom w 2021 roku, dobierając kredyt na dokończenie budowy. Mieszkanie poszło na wynajem, czynsz przewyższa ratę kredytu, pozwala nawet nadpłacać. Spodobała mi się ta forma inwestowania do tego stopnia, że kupiłem drugie mieszkanie na kredyt, który również w całości spłaca się z wynajmu.