Na jaką kwotę się szykować-110 mkw?

[kamil2021]

Witajcie. W tym rokubruszam z budową. Obecnie oczekuję na wykonanie projektu indywidualnego domu okolo 110 m użytkowej. Lokalizacja podkarpacie. Dom o prostokątnej bryle, poddasze użytkowe. Dach dwuspadowy. Bez garażu. Ma być prosty dom. Jak myslicie jakie loszty systemem zleconym moge sie spodziewac? Czy ssz w granicach 150 tys. jest realny?

[mistalova]

U mnie na mazurach średnio ceny z m2 SSZ dobiły już do 2tys. i to u tych mniej renomowanych wykonawców:/
Choć oczywiście jeśli większość prac zrobisz systemem gospodarczym (uwielbiam te sformułowanie to myślę, że się wyrobisz.

[Elfir]

3-3,5 tyś/m2 do deweloperskiego

[CityMatic]

4650 zł /m2- do zamieszkania.

[Kaizen]

Czy ssz w granicach 150 tys. jest realny?

Jak liczysz tylko prace budowlane (bez przyłączy, projektu, prac przygotowawczych itp.) to moAżesz się zmieścić.

Ale to z 1/4 kosztów "do zamieszkania".
Czytaj pod koniec pierwszego posta

Ceny ciągle rosną. WT też od tego roku jeszcze ostrzejsze (mój to WT2014). Więc będziesz płacił znacząco więcej, niż moje ceny.

[hipodrom]

(mój to WT2014). Więc będziesz płacił znacząco więcej, niż moje ceny.

Ale w sumie - czemu znacząco więcej? Domyślam się, że Twoja izolacja cieplna spełnia warunki WT2021. Rekuperację masz, jedynie może z EP byś nie wyrobił z kablami i kominkiem? No i pewnie PC do CWU, ale to dalej nie są chyba tak strasznie duże różnice.

Inna sprawa, że ceny materiałów lecą do góry z roku na rok.

PS. może dodaj sobie link do swojego DB w stopce, bo pod "DB" masz link do bloga.

[Kaizen]

jedynie może z EP byś nie wyrobił z kablami i kominkiem? No i pewnie PC do CWU, ale to dalej nie są chyba tak strasznie duże różnice.

Większość spełnia wt2021. Ale np. okna dlatego, że to fixy. Otwierane wymagałyby lepszych pakietów niż 0,5 - i byłyby znacznie droższe.

Ale tak, główny problem to EP. Żeby go spełnić, to musiałbym zamontować PC, kocioł na pelet albo gazowy ze zbiornikiem - a to co najmniej dodatkowe 20k.

[[email protected]]

Patrząc na te sumy to u mnie dosyć tanio wychodzi. Murarze za 106m na dole (z górą razem 176, jednak narazie nic tam nie będzie robione, ale 2 wieńce musieli wylac, strop z płyt kajnałowych, ścianka kolankowa) i wzięli za robote 27 tyś. Dach pełne deskowanie,papa, dachówka ceramiczna, okna lepsze standardzie wt2021, sam HS kosztował 14 tyś i wszędzie rolety elektryczne. Za całość około 170tys, a można by było taniej robić zwykle okna bez rolet, bez komina pod kominek, membrana zamiast pełnego deskowania i papy. Nie wiem skąd u was takie ceny się biorą...

[Arturo1972]

Patrząc na te sumy to u mnie dosyć tanio wychodzi. Murarze za 106m na dole (z górą razem 176, jednak narazie nic tam nie będzie robione, ale 2 wieńce musieli wylac, strop z płyt kajnałowych, ścianka kolankowa) i wzięli za robote 27 tyś. Dach pełne deskowanie,papa, dachówka ceramiczna, okna lepsze standardzie wt2021, sam HS kosztował 14 tyś i wszędzie rolety elektryczne. Za całość około 170tys, a można by było taniej robić zwykle okna bez rolet, bez komina pod kominek, membrana zamiast pełnego deskowania i papy. Nie wiem skąd u was takie ceny się biorą...

Tyle to nawet ja za robociznę nie płaciłem 10 lat temu a i wtedy i tak miałem tanio bo 47tys.zl za SSO A miałem wyceny i za 70tys zł.
10 lat temu przypomnę.
Masz jakiś magików spod budki z piwem tak myślę...

[vadiol]

Witajcie. W tym rokubruszam z budową. Obecnie oczekuję na wykonanie projektu indywidualnego domu okolo 110 m użytkowej. Lokalizacja podkarpacie. Dom o prostokątnej bryle, poddasze użytkowe. Dach dwuspadowy. Bez garażu. Ma być prosty dom. Jak myslicie jakie loszty systemem zleconym moge sie spodziewac? Czy ssz w granicach 150 tys. jest realny?

Budownictwo jest takie dziwne , że jak chcesz wydać 150 tys i zamieszkać , to da się zrobić . Jak zechcesz wydać milion , to też zamieszkasz . Wszystko od ciebie zależy , a nie od tego , że ktoś napisze : "da się " , "nie da się , bo ja wydałem kilka razy więcej i jeszcze sporo brakuje " .

[Arturo1972]

Budownictwo jest takie dziwne , że jak chcesz wydać 150 tys i zamieszkać , to da się zrobić . Jak zechcesz wydać milion , to też zamieszkasz . Wszystko od ciebie zależy , a nie od tego , że ktoś napisze : "da się " , "nie da się , bo ja wydałem kilka razy więcej i jeszcze sporo brakuje " .

Święte słowa i brawa po stokroć

A dla władnych ,co to znaczy forumowy Dziennik Budowy, gdzie ktoś opisuje od A do Z swoją budowę, łącznie z kosztami i dylematami co i jak...

Z premedytacją usunąłem swój DB,bo w gronie Modów jest kilku gości pokroju prof.Pawlowicz a jestem z tzw "gorszego sortu" i nie zamierzałem uczestniczyć w tej hucpie

[[email protected]]

Nie,normalna firma. Dom stoi i ma się dobrze. Jedyne co robiłem to hydraulike pod chudziakiem i izolację pionowa wraz z ociepleniem fundamentów. Ale to raczej kwota zaoszczędzona powiedzmy 2 tyś.

Przypomnę, że 27tys to murarze, za dach placilem oczywiście osobno. Czyli za ssz za robocizne 52tys. Dachowcy wzięli 25tys bo im trochę powymyslalem z nadbitką, dużym zadaszeniem tarasu i płatew x2, słupy x4 wraz z mieczami, wszystkie jętki heblowane, frezowanie oraz malowane 3 razy, bo moja kobieta sobie wymyśliła, że w przyszłości chce mieć to drewno odkryte. Tak bym zapłacił za robote 4 tyś mniej.

Nie wiem jakim cudem ludzie płacą takie kwoty za ssz. Przypominam, że nie robilem ze słabych materiałów.

[Arturo1972]

Nie,normalna firma. Dom stoi i ma się dobrze. Jedyne co robiłem to hydraulike pod chudziakiem i izolację pionowa wraz z ociepleniem fundamentów. Ale to raczej kwota zaoszczędzona powiedzmy 2 tyś.

Przypomnę, że 27tys to murarze, za dach placilem oczywiście osobno. Czyli za ssz za robocizne 52tys. Dachowcy wzięli 25tys bo im trochę powymyslalem z nadbitką, dużym zadaszeniem tarasu i płatew x2, słupy x4 wraz z mieczami, wszystkie jętki heblowane, frezowanie oraz malowane 3 razy, bo moja kobieta sobie wymyśliła, że w przyszłości chce mieć to drewno odkryte. Tak bym zapłacił za robote 4 tyś mniej.

Nie wiem jakim cudem ludzie płacą takie kwoty za ssz. Przypominam, że nie robilem ze słabych materiałów.

To i tak bardzo tanio, ja miałem jedną ekipę po sam dach, łącznie z dachówka ceramiczną i rynnami.
Ale to jak mówię 10 lat temu
Płatności etapami czyli za płytę 10tys.zl,za murowanie 12tys.zl i za dach 14tys.zl

Sama robocizna bo materiały sam zamawiałam i dostarczałem.

[[email protected]]

Ja materiały też sam zamawialem oprócz oczywiście na dach, ale to wiadomo czemu, na 8 procent VAT.
Teraz działa elektryk za 14k z materiałem (cały parter plus zrobienie skrzynki rozdzielczej na poddaszu do dalszej rozbudowy, prad pod alarmy czujki, rolety, różne bajery schodowe, kamery za zewnątrz, do studni, bram i furtki do ogrodu kable itp), za kilka dni wchodzi tynkarz cementowo wapienne 13k. Nie wiem co bym musiał nawymyślać,żeby zapłacić 3-3,5tys za metr użytkowej do stanu deweloperskiego jak pisze Elifir.

[Arturo1972]

Nie wiem co bym musiał nawymyślać,żeby zapłacić 3-3,5tys za metr użytkowej do stanu deweloperskiego jak pisze Elifir.

.
Rozróżnij budowę magazynu w Kołchozie stawianego przez junakow z tegoż obozu za swojskie wino do budowy domu w cywilizowanej Polsce.
W cywilizowanej Polsce koszty budowy są podobne do tego co zapodała Elfir.

A ja już Ci podalem, że nie jest możliwe, żebyś miał tańszy koszt robociznę niż ja 10 lat temu zatem albo ściemniasz albo dom budują Ci skazańcy w ramach "naprawy"

[[email protected]]

Wychodzi Na to, że wielkopolska to Polska B, a wszyscy z forum budują się w Warszawie.

[tentypmich]

Przecież 52 tyś zł za SSO to i tak już taka wyższa wycena , ja mam średnie wyceny za SSO między 40-50 tys zł w Małopolsce za SSO domu 120m2 z poddaszem.

[mistalova]

...
Teraz działa elektryk za 14k z materiałem (cały parter plus zrobienie skrzynki rozdzielczej na poddaszu do dalszej rozbudowy, prad pod alarmy czujki, rolety, różne bajery schodowe, kamery za zewnątrz, do studni, bram i furtki do ogrodu kable itp), ...

To musi być próba trollingu...

[Kaizen]

Teraz działa elektryk za 14k z materiałem (cały parter plus zrobienie skrzynki rozdzielczej na poddaszu do dalszej rozbudowy, prad pod alarmy czujki, rolety, różne bajery schodowe, kamery za zewnątrz, do studni, bram i furtki do ogrodu kable itp), za kilka dni wchodzi tynkarz cementowo wapienne 13k.

Mi rozdzielnicę wyceniali na 1,5-2K robocizna z materiałem. Na szczęście się trochę wczytałem...
900 zł najtańszy sensowny (z iskiernikiem) SPD
800 zł - dziesięć różnicówek
250 zł - 30 nadprądowych

Do tego sama rozdzielnica, listwy, tuleje, złączki, blok rozdzielczy, FR i inne drobiazagi. No i robocizna - a jest tu sporo roboty. Za 2K to da się zrobić bida nad bidami wersję. Sensownie to co najmniej 2x tyle z robocizna trzeba liczyć.

[tabi88]

ja powiem że 2000zł / m2 do stanu developerskiego, robiąc bardzo dużo rzeczy samem w ciągu ostatnich 3 lat.
Dom podobny do twojego, płyta fundamentowa równo 100m2. Do tego parter + piętro, płyty kanałowe, płaski dach (piętro trochę mniejsze niz parter). Łącznie 156m2 uzytkowej. Tyle że samodzielnie zrobione: płyta fundamentowa, murowanie, stropy, pokrycie dachu, wszystkie instalacje. Ekipy zrobiły: ocieplenie + elewacja, obróbki (attyka), tynki gipsowe, pompa ciepła.
3 lata temu za zrobienie płyty fundamentowej krzyknęli (bez materiału!) 20-30k.
Za murowanie (jak już była płyta fundmanetowa) najtańsza ekipa (I) chciała 40k, najdroższe nawet 70k.
Co do cen instalacji to nawet nie śledziłem. Zaczałem w czasie kiedy to ekipy wybierały sobie klientów a nie odwrotnie.
Jak słyszę, że ktoś za postawienie budynku mniej wiecej takiego jak mój wydał 27k to ehh.. ja bym za tyle nawet fundamentów nie zrobił - jak to możliwe, czy to moje słabe umiejętności negocjacyjne czy taki region specyficzny.