Zbyt wąska droga

[Krystian.k]

Dzień dobry,
niedawno nabyłem działki z wydanymi warunkami zabudowy, warunki już przeniosłem na siebie. Niestety jedna kwestia mi nie daje spokoju a w gminie ciężko uzyskać informacje(wiecznie nie ma ludzi którzy zajmują się warunkami zabudowy). Z uwagi na wąski dojazd do działki ( droga publiczna o szerokości 2,5m) w warunkach zabudowy widnieje taki zapis :

cyt. ( (….)Ponadto ze względu na istniejącą szerokość pasa drogi oraz lokalizację rowu: na całej szerokości działki 212/1 należy skanalizować rów o nr ewid. gr. 161 oraz przeznaczyć część działki nr 212/1 do poszerzenia istniejącej drogi do 6,0m.).

Z zapisu wynika jakobym ja miał skanalizować rów(którego również jestem właścicielem) a następnie oddać go + część działki na poszerzenie drogi publicznej.
Czyli nie dość że musiałbym wyłożyć jakieś 10tys. na przykrycie rowu to jeszcze oddać na długości ok 30 metrów 3,5 metrowy pas działki.
Czy z uwagi na utrate wartości działki przysługiwać mi będzie odszkodowanie ? oraz czy na pewno ja powinienem ponosić koszty kanalizowania rowu skoro za moment przejdzie on pod własność gminy.

Z góry dziękuje za odpowiedź,
Pozdrawiam

[Lew2]

Dzień dobry,
niedawno nabyłem działki z wydanymi warunkami zabudowy, warunki już przeniosłem na siebie. Niestety jedna kwestia mi nie daje spokoju a w gminie ciężko uzyskać informacje(wiecznie nie ma ludzi którzy zajmują się warunkami zabudowy). Z uwagi na wąski dojazd do działki ( droga publiczna o szerokości 2,5m) w warunkach zabudowy widnieje taki zapis :

cyt. ( (….)Ponadto ze względu na istniejącą szerokość pasa drogi oraz lokalizację rowu: na całej szerokości działki 212/1 należy skanalizować rów o nr ewid. gr. 161 oraz przeznaczyć część działki nr 212/1 do poszerzenia istniejącej drogi do 6,0m.).

Z zapisu wynika jakobym ja miał skanalizować rów(którego również jestem właścicielem) a następnie oddać go + część działki na poszerzenie drogi publicznej.
Czyli nie dość że musiałbym wyłożyć jakieś 10tys. na przykrycie rowu to jeszcze oddać na długości ok 30 metrów 3,5 metrowy pas działki.
Czy z uwagi na utrate wartości działki przysługiwać mi będzie odszkodowanie ? oraz czy na pewno ja powinienem ponosić koszty kanalizowania rowu skoro za moment przejdzie on pod własność gminy.

Z góry dziękuje za odpowiedź,
Pozdrawiam

Jeżeli z Twojej działki ma powstać droga publiczna, to gmina musi Ci zapłacić i wykupić od Ciebie grunt. Dopóki gmina nie wykupi to działka drogowa jest Twoja prywatna, ale nie możesz jej zabudować, bo musisz zostawić rezerwę pod przyszłą drogę. To że działka drogowa jest Twoja oznacza, że możesz ją ogrodzić, wstawić szlaban itp. i czekać aż gmina wykupi. Ja mam podobną sytuacją, tylko nie WZ, ale MPZP: jest przewidziana droga, ale gmina nie chce wykupić, bo nie ma pieniędzy.