Dziwna sytuacja z projektantem - dom o pow. 140m2 sam się rozrósł do poziomu 177m2...

[Darek...]

Cześć,

Mam dosyć nietypową sytuację i jestem ciekaw waszych opinii.
Projekt indywidualny, założenia dla projektanta dom parterowy z poddaszem użytkowym, pow. 140 m2 (salon+3 sypialnie) lub preferowany do 150 m2 (salon, 3 sypialnie + mały pokój goscinny/gabinet), garaż 1,5 stanowiskowy. Bryła na prostokącie (ograniczenia kosztowe)
Odebrałem wstępny projekt i trochę się zdziwiłem. Dom rozrósł się do poziomu 175 m2 + garaż o pow. 35,21 m2.
Wg mnie projektant już wcześniej dysponował podobnymi planami, a teraz próbuje mnie przekonać do swojej koncepcji...
Czy zetkneliście się z taką sytuacją i jak zareagowaliście? Papier wszystko przyjmie, ale w realu przelicza się dodatkowe/niepotrzebne metry na znaczne kwoty.

Będę wdzięczny za wszystkie uwagi i sugestie, dziękuję

[Elfir]

parter - mnóstwo pow. komunikacyjnej.

Do tego jak widzę ramy betonowe dookoła - zdecydowanie to nie jest wariant budżetowy

Powiedz, ze za dużo o 45-35 m2.

Nie mieliście koncepcji? Od razu projekt?

[Arturo1972]

Cześć,

Mam dosyć nietypową sytuację i jestem ciekaw waszych opinii.
Projekt indywidualny, założenia dla projektanta dom parterowy z poddaszem użytkowym, pow. 140 m2 (salon+3 sypialnie) lub preferowany do 150 m2 (salon, 3 sypialnie + mały pokój goscinny/gabinet), garaż 1,5 stanowiskowy. Bryła na prostokącie (ograniczenia kosztowe)
Odebrałem wstępny projekt i trochę się zdziwiłem. Dom rozrósł się do poziomu 175 m2 + garaż o pow. 35,21 m2.
Wg mnie projektant już wcześniej dysponował podobnymi planami, a teraz próbuje mnie przekonać do swojej koncepcji...
Czy zetkneliście się z taką sytuacją i jak zareagowaliście? Papier wszystko przyjmie, ale w realu przelicza się dodatkowe/niepotrzebne metry na znaczne kwoty.

Będę wdzięczny za wszystkie uwagi i sugestie, dziękuję

Uwielbiam takie posty
Pierwsze pytanie, czy odcięło Tobie zasilanie baterii czy może za mało pamięci operacyjnej czy może karta graficzna nie wydala ?
Przecież to Ty jesteś dysponentem zlecenia dla projektanta i to Ty decydujesz czy Ci pasuje czy nie,wg WŁASNEGO projektu w głowie.

Dlatego może podładuj się albo wymień procek...
Jak nie domaga to porada:
Weź papier milimetrowy, rozrysuj sobie to co planujesz, policz ile to zajmuje powierzchni.
I wtedy uderzaj.

[Darek...]

Najlepsze w tym, że mieliśmy koncepcję. Jestem także zdziwiony, że w tak krótkim czasie "nasza" koncepcja została przeniesiona na projekt. Stąd mocne podejrzenie, że projekt już był wcześniej wykonany dla innego inwestora.

Arturo, to jest forum wymiany wiedzy. Skoro ktoś zadaje pytanie to szuka informacji, podobnych sytuacji i najlepszych rozwiązań. Daruj sobie kpiny i popatrz merytorycznie na każdy temat.

[Slawko123]

140m2 użytkowej, czy 140m2 netto, a może całkowitej? Widze poddasze ze skosami.

[obrzydliwy]

Najlepsze w tym, że mieliśmy koncepcję. Jestem także zdziwiony, że w tak krótkim czasie "nasza" koncepcja została przeniesiona na projekt. Stąd mocne podejrzenie, że projekt już był wcześniej wykonany dla innego inwestora.

Arturo, to jest forum wymiany wiedzy. Skoro ktoś zadaje pytanie to szuka informacji, podobnych sytuacji i najlepszych rozwiązań. Daruj sobie kpiny i popatrz merytorycznie na każdy temat.

Ręce opadają. Kto tam będzie mieszkał ? Projektant, czy Ty ?
Przychodzisz z gotową koncepcja a chłop rozciąga chatę o 50 m2 i świeci oczami. Ludzie szanujmy się.

[Slawko123]

a może autor nie dogadał się co do rodzaju powierzchni? wieszacie psy na architekcie, a może to wina autora?

140m2 użytkowej, czy 140m2 netto, a może całkowitej?

[obrzydliwy]

a może autor nie dogadał się co do rodzaju powierzchni? wieszacie psy na architekcie, a może to wina autora?

Bynajmniej. Projektant kombinuje żeby zarobić, a żeby się nie narobić. Przedstawił projekt, który już posiadał i liczy na fart że klient klepnie.

[kemot_p]

Jakby nie patrzyć sama powierzchnia użytkowa mieszkalna wg rzutów jest sporo większa niż te 140 metrów o których Inwestor wspominał Projektantowi.
Też mi się wydaje, że ten projekt nie był opracowany dla tego Inwestora

[Kaizen]

Kup gotowca najlepiej parterówkę, bo przy tej wielkości i cenowo, i funkcjonalnie wychodzi lepiej - razem z adaptacją wyjdzie ze 3x taniej, niż naprawdę indywidualny.

Pokombinuj np. z doklejeniem garażu do Arosa II

[Slawko123]

Jakby nie patrzyć sama powierzchnia użytkowa mieszkalna wg rzutów jest sporo większa niż te 140 metrów o których Inwestor wspominał Projektantowi.
Też mi się wydaje, że ten projekt nie był opracowany dla tego Inwestora

A mnie się wydaje, że powierzchnia użytkowa tego domu jest ok 140m2. Wystarczy spojrzeć na rzut poddasza. Sam mam pralnie 10m2 użytkowej, a netto 36m2, sypialnie to samo, 12m2 użytkowej a netto 22m2.

[kemot_p]

Ja widzę na rzutach 108 m + 67 m (lub 87 - niewyraźnie widać).

[Slawko123]

fakt, masz rację.

[pandzik]

ograniczenia kosztowe? W tym projekcie takich nie ma. Piękne skosy na poddaszu - to szukanie guza. Buduj człeku parterowo bo pół domu to u ciebie komunikacja.

[Nurek_]

Ja widzę na rzutach 108 m + 67 m (lub 87 - niewyraźnie widać).

Owszem, użytkowej jest łącznie 175. Co jest sporo więcej niż 140.
A po podłogach ten dom ma 250m2. To na pewno nie jest budżetowy dom.
Pytanie na co się umawiali - na pow. użytkową czy całkowitą.

[Darek...]

Bynajmniej. Projektant kombinuje żeby zarobić, a żeby się nie narobić. Przedstawił projekt, który już posiadał i liczy na fart że klient klepnie.

Mam identyczne wrażenie stąd mój post.

Projektant dostał jasne wytyczne dotyczące pow. uzytkowej. Bryła miała być prosta, bez udziwnień i dodatkowych kosztowych rozwiązań. Jedyne szaleństwo to dach wielospadowy. Osobiście wolę parterowy, ale zona lobbuje na rzecz poddasza i "niby" wychodzi taniej niż parterowy. Z tym ostatnim nie do końca jestem przekonany.

[Elfir]

czterospadowy dach nie wyjdzie taniej a na pewno nie wyjdzie ustawnie. Okna połaciowe to też smutna konieczność a nie komfort.

[Elfir]

Wydaje mi się, że facet przerysował z drobnymi zmianami ten projekt:

[d7d]

Kiepski projekt i do tego dom drogi w realizacji.