Parterówka czy dom z poddaszem

[stachujones]

Potrzebuje projekt domku wg założeń:
1. Powierzchnia minimum taka aby się w nim dobrze mieszkało
2. Jak najtańsza budowa
3. Żadnych udziwnień w konstrukcji
4. Salon z kuchnią, 1 łazienka, sypialnia, 2 pokoje
5. Bez garażu, bez podpiwniczenia.
6. Ważna kwestia fundamentu bo gleba gliniasta, rozpytując się po budowach wszędzie po prostu leją ławę razem ze ścianą wiec wchodzi dużo betonu i zbrojenia.
7. Ogrzewanie gazem lub PC jeszcze nie wiem i najchętniej nie robiłbym komina, który też kosztuje
8 Ważna sprawa też aby było jak najmniej problemów przy budowie takiego domu bo być może zmówię do budowy starej daty wujków i sam im pomogę. Musieliby to ogarnąć. Chcę też uniknąć konieczności wielu decyzji na budowie. Nie jestem budowlańcem.

Dopiero czytam o kosztach, uczę się i chyba będę się jednak skłaniał ku zleceniu budowy z materiałem(SSZ), podpisaniu umowy a sam skupię się na pracy zawodowej. Elektrykę, hydraulikę, tynki, elewacja ogarnę już własną pracą lub z pomocą. Mam działkę i 250tys oszczędności które za rok kiedy zacznę budowę się jeszcze zwiększą i chciałbym dobrać max 100tys kredytu na 10 lat. Wprowadzić się do łazienki, salonu i sypialni. Pokoje otynkować, wstawić drzwi a resztę jak dziecko(którego jeszcze nie ma ) kończyć gdy będzie gotowe na własny pokój.

I teraz pytanie w co lepiej iść:

A. Parterówka z dachem kopertowym(droższy) z poddaszem nieużytkowym, stropem nienośnym(jakim?) chyba drewnianym gdzie sam sobie go ocieplę, zabuduję regipsy. Dach dwuspadowy w takim układzie odpada bo to okropnie wygląda(jak barak). Tutaj jednak jest niewykorzystana powierzchnia pod dachem i większy koszt fundamentów ale brak zalewanego zbrojonego stropu, schodów.

B. Dom z poddaszem użytkowym ale z zalewanymi stropami(pewnie drożej ale już nie trzeba regipsować skosów, ocieplać co już jest chyba bardziej skomplikowane niż w parterówce), dach dwuspadowy bez lukarn, z balkonami francuskimi. Ogólnie taki dom gorzej wygląda i mały pokój ze skosem to też kiepska sprawa, ciężko o projekt z łazienką na dole i trzema pokojami u góry ale powinien być tańszy ze względu na tańszy dach i fundamenty oraz podobno łatwiej ogrzać ze względu na zwartą bryłę.

Na pewno wielu było przed takim wyborem.
Jakby ktoś miał pod ręką propozycję projektu, bardzo proszę o podesłanie.

[giman]

4. Salon z kuchnią, 1 łazienka, sypialnia, 2 pokoje

To mały dom. Tylko parterówka.

[Arturo1972]

Też optuję za parterówka.

[Kaizen]

4. Salon z kuchnią, 1 łazienka, sypialnia, 2 pokoje

2 pokoje + sypialnia? czyli w typowym nazewnictwie trzy sypialnie?

6. Ważna kwestia fundamentu bo gleba gliniasta, rozpytując się po budowach wszędzie po prostu leją ławę razem ze ścianą wiec wchodzi dużo betonu i zbrojenia.

Słabe ekipy. Tak się nie robi, bo nie jesteś w stanie zrobić typowych 60cm (czy ile będzie w projekcie) ław i ścian fundamentowych 24cm lejąc je. Dlatego najpopularniejsze rozwiązanie to zdjęcie humusu, wykopanie dalej na szerokość ław i odlanie ich. A potem na ławach stawiasz ściany fundamentowe z bloczków.

7. Ogrzewanie gazem lub PC jeszcze nie wiem i najchętniej nie robiłbym komina, który też kosztuje

W porównaniu z PC komin jest za bezcen. A kable+koza są drastycznie tańsze od CO na gaz nawet, jak gaz masz przy granicy działki.

A. Parterówka z dachem kopertowym(droższy) z poddaszem nieużytkowym, stropem nienośnym(jakim?)

Zdecydowanie parterówka. Do przeliczenia po zabraniu ofert, czy taniej wyjdzie dach dwuspadowy na wiązarach, czy kopertowy. Wada to akustyka takiego rozwiązania - ale jak koszty są najważniejsze, to pewnie właśnie lekki strop na wiązarach wyjdzie najtaniej.
Ale jak MPZP dopuszcza dach płaski, to też do rozważenia. Stropodach może być konkurencyjny cenowo - a ma sporo zalet względem wiązarów.

Powierzchnia pod dachem, jak nie będzie ścian kolankowych, nie będzie duża. Zwłaszcza, jak będzie poprzecinana elementami wiązarów - ale zawsze można tam trzymać jakieś graty jak zrobisz deskowanie w najwyższej części. A za to nie ma problemów z prowadzeniem rekuperacji bez której uczciwie licząc jesteś skazany na pellet, bo inne źródła ciepła spowodują przekroczenie limitu EP.

Jakby ktoś miał pod ręką propozycję projektu, bardzo proszę o podesłanie.

Lena Bobo z przerobieniem jednej łazienki na spiżarkę albo garderobę.

[stachujones]

A jak się mieszka w domu szkieletowym? Za 280tys jest:

Nadzór kierownika budowy nad całością prac
Wykonanie fundamentu z wylewką
Wykonanie konstrukcji szkieletowej domu wraz z więźbą dachową
Wykonanie komina dymnego
Pokrycie dachu blachodachówką wraz z okuciem
Montaż systemu rynnowego
Wykonanie elewacji zewnętrznej styropianem 10cm wraz z położeniem tynku akrylowego
Wykonanie systemu wentylacyjnego
Wykonanie systemu grzewczego wraz z montażem kotła c.o. oraz grzejników (oferta nie obejmuje zakupu pieca )-
Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej
Wykonanie instalacji elektrycznej
Wykonanie ocieplenia ścian wełną 15cm od środka oraz położenia płyt gipsowo-kartonowych wraz z ich szpachlowaniem
Ocieplenie Stropu wełną 25 cm
Montaż stolarki okiennej w pakiecie 3szybowym –kolor okien w standardzie biały(za dopłatą inny kolor)
Montaż stolarki drzwiowej zewnętrznej spełniajacej normy „Czyste powietrze”
Wykonanie wylewki zbrojonej wraz z ociepleniem styropianowym pod panele i płytki
Wykonanie komina okładziną blacha T8
Belki kwadratowe w tynku akrylowym

Plan budynku taki o jakim piszę czyli 3 sypialnie, salon z kuchnią(co ważne kuchnia we wnęce), 1 łazienka. Co prawda dach dwuspadowy ale z lukarną nad wejściem nie wygląda źle. Pow. użytkowa 86m2. Czyli rozumiem, że podpisuję umowę robię adaptację u architekta, w kilka mc stawiają, odbieram, kupuję wyposażenie i wchodzę. Osobiście nie wierzę w domy wielopokoleniowe w obecnych czasach. Już wolałbym wolne środki inwestować, i zamiast domu przekazać dziecku na mieszkanie.

[Arturo1972]

Nie idźcie tą drogą

[Kaizen]

Wykonanie systemu wentylacyjnego

Jakiego?
Ilu inwestorów mieszkających dłużej, niż gwarancja odwiedziłeś? Najlepiej nie poleconych przez wykonawcę.

[coachu13]

Taka ilość pomieszczeń. W parterze się zmieścisz.

[tentypmich]

Parterówka z dachem kopertowym i betonowym stropem super sprawa, ale dość droga i całe poddasze masz nieużytkowe przez brak ściany kolankowej co tanie nie będzie, bo na takiej rozpiętości domu strop pewnie będzie grubości ok 18-20cm. Wiązary to znów takie średnie rozwiązanie i wcale nie tanie

[Kaizen]

Parterówka z dachem kopertowym i betonowym stropem super sprawa, ale dość droga i całe poddasze masz nieużytkowe przez brak ściany kolankowej co tanie nie będzie

Brak ściany kolankowej, brak wieńca, mniejsza powierzchnia ścian zewnętrznych (z termoizolacją i tynkiem), bezproblemowe podpieranie więźby słupami, łatwe rozłożenie instalacji, ocieplenie stropu, brak kosztownych i zajmujących miejsce schodów - to wszystko powoduje, ze nieużytkowe poddasze obniża koszt w porównaniu z użytkowym zwłaszcza, przy tak małym domu.

Wiązary w porównaniu z tradycyjną więźbą z niecertyfikowanego drewna to owszem, wyglądają drogo. Ale jak porównać z tradycyjną więźbą + strop, to wychodzą tanio.

[Arturo1972]

Parterówka z dachem kopertowym i betonowym stropem super sprawa, ale dość droga i całe poddasze masz nieużytkowe przez brak ściany kolankowej co tanie nie będzie, bo na takiej rozpiętości domu strop pewnie będzie grubości ok 18-20cm. Wiązary to znów takie średnie rozwiązanie i wcale nie tanie

Oprócz stropu betonowego i wiązarów istnieją też drewniane belki stropowe,które są najtańszym i zarazem najlepszym rozwiązaniem do parterówki.

[giman]

Parterówka z dachem kopertowym i betonowym stropem super sprawa

Potwierdzam. Polecam. Nie zamieniłbym na nic innego.

[Pytajnick]

Oprócz stropu betonowego i wiązarów istnieją też drewniane belki stropowe,które są najtańszym i zarazem najlepszym rozwiązaniem do parterówki.

Pod warunkiem, że ich max rozpiętość nie przekracza 6 metrów i są suche 18% ...chyba że ktoś lubi adrenalinę i to olewa z powodu..kosztów

[sito]

A jak się mieszka w domu szkieletowym? Za 280tys jest:

Nadzór kierownika budowy nad całością prac
Wykonanie fundamentu z wylewką
Wykonanie konstrukcji szkieletowej domu wraz z więźbą dachową
Wykonanie komina dymnego
Pokrycie dachu blachodachówką wraz z okuciem
Montaż systemu rynnowego
Wykonanie elewacji zewnętrznej styropianem 10cm wraz z położeniem tynku akrylowego
Wykonanie systemu wentylacyjnego
Wykonanie systemu grzewczego wraz z montażem kotła c.o. oraz grzejników (oferta nie obejmuje zakupu pieca )-
Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej
Wykonanie instalacji elektrycznej
Wykonanie ocieplenia ścian wełną 15cm od środka oraz położenia płyt gipsowo-kartonowych wraz z ich szpachlowaniem
Ocieplenie Stropu wełną 25 cm
Montaż stolarki okiennej w pakiecie 3szybowym –kolor okien w standardzie biały(za dopłatą inny kolor)
Montaż stolarki drzwiowej zewnętrznej spełniajacej normy „Czyste powietrze”
Wykonanie wylewki zbrojonej wraz z ociepleniem styropianowym pod panele i płytki
Wykonanie komina okładziną blacha T8
Belki kwadratowe w tynku akrylowym

Plan budynku taki o jakim piszę czyli 3 sypialnie, salon z kuchnią(co ważne kuchnia we wnęce), 1 łazienka. Co prawda dach dwuspadowy ale z lukarną nad wejściem nie wygląda źle. Pow. użytkowa 86m2. Czyli rozumiem, że podpisuję umowę robię adaptację u architekta, w kilka mc stawiają, odbieram, kupuję wyposażenie i wchodzę. Osobiście nie wierzę w domy wielopokoleniowe w obecnych czasach. Już wolałbym wolne środki inwestować, i zamiast domu przekazać dziecku na mieszkanie.

My ten domek będziemy budowali w czerwcu. W całej Polsce jest już ich kilka tysięcy....

[kulfi82]

Dach dwuspadowy w takim układzie odpada bo to okropnie wygląda(jak barak)

trochę dziwne myślenie, przy założeniu, że odpada piwnica i garaż. Ciekaw jestem gdzie będziesz trzymał wszystkie sezonowe pierdolety? Przed domem, a może w 3 metrowej kotłowni? Przy dwuspadowym dachu możesz zaprojektować sobie konkretny stryszek. Przy kopercie starczy Ci miejsca na klapki basenowe.

IMO brak garażu to największa głupota... którą sam popełniłem.

[endriu13]

My ten domek będziemy budowali w czerwcu. W całej Polsce jest już ich kilka tysięcy....

Kamilek z Inter-styl,w mojej bezpośredniej okilicy stoi ich ze sześć,w dalszej okolicy ze dwadzieścia.Proste,niedrogie ,w miarę poprawne domki.Ja jednak zdecydowałem się na ciężki szkielet niemiecki i obserwując przez płot kolejne etapy budowy kolejno powstających Kamilków widzę że mój dom o podobnym metrażu zawiera 2 x więcej drewna niż ten kanadyjczyk .
Zazdroszczę tylko tempa prac-postawienie konstrukcji z więźbą-dwa dni,pokrycie dachowe z blachy-jeden dzień,itd.

[Arturo1972]

Przy dwuspadowym dachu możesz zaprojektować sobie konkretny stryszek. Przy kopercie starczy Ci miejsca na klapki basenowe.

IMO brak garażu to największa głupota... którą sam popełniłem.

Oj tam, oj tam.
U mnie na poddaszu nieużytkowym z dachem czerospadowym jest hangar poprostu :




Co do garażu to pełna zgoda.

[sito]

Jeśli wygra Kamilek , to jest tam 60m po podłodze strychu, wejdzie wszystko ...... Firma wyprowadza na strych wszystkie media w cenie, więc można w nim zaplanować wszystko włącznie ze zrobieniem tam małego mieszkania.
Z boku domu bedziemy robili wiatę, budowanie salonu dla auta to średni pomysł w budżetowym domku .

[kulfi82]

Oj tam, oj tam.
U mnie na poddaszu nieużytkowym z dachem czerospadowym jest hangar poprostu :




Co do garażu to pełna zgoda.

..mi wygląda na jakiś konkretny metraż domu.. a autor celuje w "cyt: Powierzchnia minimum... "

[Arturo1972]

..mi wygląda na jakiś konkretny metraż domu.. a autor celuje w "cyt: Powierzchnia minimum... "

Użytkowa tylko 118m2
No i bardzo dobrze się mieszka bo:
1. Powierzchnia minimum taka aby się w nim dobrze mieszkało
4. Salon z kuchnią, 1 łazienka, sypialnia, 2 pokoje
2. Jak najtańsza budowa
3. Żadnych udziwnień w konstrukcji

Ale pkt.5 nie spełniam