Ryzyko niewykonania przyłącza energetycznego przez PGE

[kamusial]

Witajcie,

rozważam zakup działki budowlanej dla której właśnie uchwalono MPZP. Sama działka, jak i drogi dojazdowe są niewydzielone i nieuzbrojone. MPZP przewiduje drogi wewnętrzne. Niestety sprzedający nie dysponuje działkami, które stanowiłyby drogę wewnętrzną prowadzącą do drogi publicznej wg MPZP. Sprzedający zaproponował ustanowienie służebności gruntowej przez swoją działkę do drogi publicznej w której znajduje się linia energetyczna.
Szkic (czerwona gruba linia to trasa służebności):

W MPZP widnieją też takie zapisy:
- Ustala się zasadę budowy sieci średniego i niskiego napięcia wzdłuż projektowanych i istniejących dróg;
- Ustala się, że lokalizacja stacji transformatorowych wymaga dostępności do drogi publicznej lub wewnętrznej;

Zastanawiam się nad czarnym scenariuszem, w którym właściciele działek nie wydzielą działek drogowych wskazanych w MPZP - czy wówczas Zakład Energetyczny poprowadzi mi przyłącze przez wydzieloną przez Sprzedającego trasę służebności?
Czy też ZE może odmówić, albo przeciągać proces w nieskończoność z uwagi na brak możliwości uzyskania służebności na drogach wewnętrznych?

Kto ewentualnie mógłby rozwiać takie wątpliwości?

Czy warto naciskać na sprzedającego aby wydzielił drogę zamiast ustanawiania służebności gruntowej na rzecz mojej działki ?

Z góry dziękuję za pomoc