Wpis do księgi wieczystej.

[B.korcz6]

Mój tata jest współwłaścicielem domku jednorodzinnego. Odziedziczył po swoim ojcu (moim dziadku), zgodnie z akt notarialnym z 1963 r. cały parter (podział domku kondygnacyjny - parter i piętro) Na piętrze mieszkał drugi syn ( wujek), któremu dziadek darował tylko piętro z 1 piwnica i garażem podziemnym. Do domku jest jedno, wspólne wejście, przez nadbudowaną w 1965 r.na fundamentach (nad garażem podziemnym) werandę. Weranda została zatwierdzona przez wlasciwy Urząd. Nowi współwłaściciele mogą wejść na piętro tylko przez te werandę. Kwestionują własność współwłaściciela na parterze i mówią, że to pomieszczenie jest wspólne, bo inaczej by nie weszli. Niestety weranda nie została dopisana do księgi wieczystej i teraz chcemy z tatą dokonać tego wpisu. Jak tego dokonać zgodnie z obecnymi przepisami? W księdze wieczystej nie ma zapisu o służebności. Współwłaścicielami są radca prawna i policjant. Naginają prawo na swoją korzyść wykorzystując niedociągnięcia dokumentacyjne taty ( współwłaściciel parteru). Proszę o kolejną poradę, bo mam zamiar uporządkować z tatą zapisy w KW, żeby były zgodne z aktem notarialnym. Akt notarialny z1963 r. powstał z info, że parter jest w stanie wykończeniowym, a weranda powstała na podstawie aktualizacji projektu z 1965 r.
Dziękuję za poradę i proszę o potwierdzone prawnie informacje.

[key1]

wy uważacie, że weranda jest powiększeniem waszego lokalu na parterze
oni uważają, że weranda/ganek jest częścią wspólną, bo stanowi jedyne i wspólne wejście do budynku.

obie strony mogą mieś rację,
trzeba by udokumentować czy 'weranda' ma jakieś inne przeznaczenie oprócz bycia wejściem, jaka była historia jej powstania i używania i wtedy sąd by mógł się wypowiedzieć.


generalnie nowi właściciele mają takie sama prawa do korzystania z werandy/ganku i wejścia jakie miał wujek.

[B.korcz6]

W poście napisałam,że podział budynku był 1/2, w akcie notarialnym jest zapis o podziale kondygnacyjnym poziomym, weranda była użytkowana tylko przez spadkodawców, stoją tam meble do wynajęcia poczyni i szafy. Do tej pory weranda jest użytkowana tylko przez spadkobiercę. Wejście było wspólne, bo w domu jednorodzinnym wielopokoleniowym dziadek nie kwestionował, że syn/wujek wchodzi prz z jego wejście. Jest jeszcze drugie wejście przez garaż,schodami w piwnicy i hol taty (nie werandę)do góry. Wyjaśniam,że przez werandę/ganek murowany i zamknięty, wchodzi się do holu taty z klatką schodową wspólną. Dziadek, żeby syn/wujek miał swobodę posadowil sobie dodatkowe drzwi za którymi są pokoje, kuchnia, łazienka i reszta holu. Pozwolenie na werandę ma. Sąsiedzi są roszczeniowi i niszczą taty mienie na werandzie. Nie chcemy tych kłopotów. Dodatkowo sąsiadka zrobiła na piętrze kancelarię radcy prawnego i wpuszcza obce osoby. Ma też szyld na elewacji budynku bez zgody taty. Nie chcemy takich problemów. Była mowa o osobnym wejściu dla współwłaścicieli od samego początku, ale oni zrezygnowali i już. Jak tutaj żyć. Dlatego chcemy mieć porządek w dokumentach, że weranda jest wpisana do KW.
Nad werandá wujek nielegalnie postawił pokój i dopiero w 1993 r. były właściciel na podstawie wniosku i decyzji UM dokonał wpisu do KW. To samo chce zrobić tata. Czy dobrze myślę?

[Bertha]

Można zawrzeć ugodę w temacie użytkowania. Lecz prawdopodobnie skończy się inwentaryzacją budowlaną stanu istniejącego i sprawą o podział budynku według obecnego stanu użytkowania, z powodu niezgodności z dokumentami = zapisami w KW. Wskazana jest usługa dobrego mecenasa od spraw nieruchomości. Szybko i łatwo nie będzie.

[Kaizen]

dziadek darował tylko piętro z 1 piwnica i garażem podziemnym.

W jaki sposób darował? Jest umowa darowizny spisana u notariusza? Co dokładnie jest w niej zapisane?

W księdze wieczystej nie ma zapisu o służebności.

Co jest zapisane w KW? % udziałów w całej nieruchomości? Są jakiekolwiek zapisy dotyczące zakresu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli? Czy jak mąż z żoną każdy współwłaściciel może korzystać ze wszystkiego do woli?

[B.korcz6]

Dziadek darował pierwszemu synowi piętro ,1 piwnice i garaż podziemny, a tego samego dnia powstał akt notarialny w 1963 r. ,że podział budynku jest kondygnacyjny ,poziomy 1/2 udzialu, na górze jeszcze nie było pokoiku nad werandą, a na dole werandy. W akcie był zapis, że budynek na parterze jest w stanie wykończeniowym. Dziadek rozmyślił się i nie ograniczył dużego pokoju weranda, tylko dobudował werandę ok. 1965 r. i od początku ja użytkował.

[B.korcz6]

Można zawrzeć ugodę w temacie użytkowania. Lecz prawdopodobnie skończy się inwentaryzacją budowlaną stanu istniejącego i sprawą o podział budynku według obecnego stanu użytkowania, z powodu niezgodności z dokumentami = zapisami w KW. Wskazana jest usługa dobrego mecenasa od spraw nieruchomości. Szybko i łatwo nie będzie.

Czyli, jeżeli w darowiźnie jest napisane, że dziadek daruje synowi piętro, 1 piwnicę i garaż podziemny i tym samym w akcie notarialnym jest zapis o podziale własności na kondygnację czyli dół dziadka , a góra syna i dodatkowo jest informacja ,że dół jest w stanie wykończeniowym (dlatego dziadek w tym czasie zdecydował dobudować werandę użytkową dla siebie na dole, ale z głównym wejściem do budynku), to dlaczego kwestionować mamy werandę, dobudowaną w 1965 r. lub wcześniej na podstawie aktualizacji projektu i zgody na aktualizację ówczesnego urzędu urbanistyki. Dziadek tylko nie zdążył, lub zapomniał dokonać wpisu w KW, a potem w 1982 r. syn potajemnie wyjechał. Czy nie ma prostszej drogi na dokonanie wpisu w KW, jeżeli projekt został zaktualizowany i jest na nim akceptacja urzędu. gdzie napisać wniosek o wydanie decyzji dotyczącej werandy, aby dokonać wpisu do KW? Przypomnę, że weranda jest murowana, zamknięta , ma główne wejście do budynku, stoi na fundamentach. W KW jest zapis o werandzie, ale ta nie została wyodrębniona z dużego pokoju., bo dziadek zmienił decyzję.. Może pomyślał wtedy, że skoro weranda jest wpisana w KW, to nic nie szkodzi, jeżeli jej usytuowanie jest obecnie gdzie indziej, bo weranda jest i tak tylko jedna. Jeszcze przypomnę, że w budynku jest drugie wejście na piętro, przez garaż i piwnicę. Weranda jest odgrodzona dwoma parani drzwi. Jedne do holu dziadka, który jest połączony ze schodami na górę, a drugie do części z pokojami. To wszystko po to żeby nie ciągnęło zimno z werandy, bo jest nieogrzewana i żeby oddzielić się od syna. Proszę o przeczytanie całego wątku, zanim zostanie udzielona odpowiedź. Liczę na sprawdzone porady. Sąsiedzi są aroganccy, piszą donosy, nie pozwalają tacie użytkować werandę na dotychczasowych warunkach. Z werandy nigdy nie korzystał syn, na niej stały meble dziadków i bibeloty dziadków.

[Kaizen]

Dziadek darował pierwszemu synowi piętro ,1 piwnice i garaż podziemny

Nie ma takiej możliwości. Albo udziały w całości, albo wydzielony lokal.

[Bertha]

Kwestionujemy werandę gdyż nie jest opisana w darowiźnie (AN) i "nie istnieje" w KW. Inwentaryzacja stanu istniejącego, sprawa o podział i nowy zapis w KW.

[B.korcz6]

[QUOTE=Kaizen;8061626]W jaki sposób darował? Jest umowa darowizny spisana u notariusza? Co dokładnie jest w niej zapisane?

Darowizna z 1963 u notariusza. 50 % udziałów w gruncie i nieruchomości. Podział kondygnacyjny, poziomy. Brak zapisów dot. zakresu korzystania z nieruchomości.

[B.korcz6]

[QUOTE=B.korcz6;8061876]

W jaki sposób darował? Jest umowa darowizny spisana u notariusza? Co dokładnie jest w niej zapisane?

Darowizna z 1963 u notariusza. 50 % udziałów w gruncie i nieruchomości. Podział kondygnacyjny, poziomy. Brak zapisów dot. zakresu korzystania z nieruchomości.

Dodam, że w akcie notarialnym darowizny, 50% udziału jest w częściach wspólnych, czyli klatka schodowa, dach i fundamenty.
Nad dyskusyjna murowana weranda z przeznaczeniem na użytek dla dziadków, wujek wybudował identyczne pomieszczenie nad werandą na parterze. To czyja własnością jest weranda na piętrze i czyja własnością jest weranda na parterze.

[Bertha]

Nie sa wymienione w opisie budynku czy pomieszczeń przynależnych i to jest zarzewie sporu. A tak na marginesie: czy dla lokali na piętrze i parterze są prowadzone osobne KW? Pewnie nie, czyli kicha.

[Kaizen]

Weź ogarnij te cytaty, bo nie da się zrozumieć, co kto komu darował, co jest w umowie, czy jest w formie aktu, i co jest w KW.
A jeszcze lepiej wrzuć skany zakrywając dane wrażliwe.

Jak nie ma wydzielonych lokali, to nie ma części wspólnych.
A jak są wydzielone lokale, to KW jest dla każdego lokalu.

Nie chcesz wrzucać - idź do DOBREGO prawnika z dokumentami. Bo informacje, które wrzucasz są niespójne i dostajesz szum informacyjny zamiast przydatnych informacji.

[B.korcz6]

Nie sa wymienione w opisie budynku czy pomieszczeń przynależnych i to jest zarzewie sporu. A tak na marginesie: czy dla lokali na piętrze i parterze są prowadzone osobne KW? Pewnie nie, czyli kicha.

A właśnie ,że są GD1W/0010199/1 i GD1W/0010198/4

[B.korcz6]

Nie sa wymienione w opisie budynku czy pomieszczeń przynależnych i to jest zarzewie sporu. A tak na marginesie: czy dla lokali na piętrze i parterze są prowadzone osobne KW? Pewnie nie, czyli kicha.

A właśnie ,że są GD1W/0010199/1 i GD1W/0010198/4

Wystarczy przeczytać cały wątek. Darowizna i akt notarialny. Podział na kondygnacyjny na dwa lokale z wyszczególnionymi pomieszczeniami. Brakuje werandy, na którą jest pozwolenie i akceptacja zmiany projektu. Wejście główne wspólne przez werandę na parterze. Co jeszcze uzupełnić? W poszczególnych wyjaśnieniach wszystkie informacje uzupełnione.

[Bertha]

Pozwolenie na budowę i akceptacja zmian projektu, to świat prawa budowlanego. Zapisy z KW dla lokali nie odzwierciedlają stanu rzeczywistego, więc zacznij od adwokata. Sądzę że chyba sprawa o ujawnienie stanu rzeczywistego wobec rozbieżności z zapisami w KW. Biegły wykona (za waszą kasę )nowe operaty dla każdego lokalu, zmienią się pomieszczenia i powierzchnia (metry kwadratowe) w jednym a w drugim będzie potwierdzenie obecnego stanu, z operatow i na podstawie zeznań stron sad ustali stan rzeczywisty, wyda postanowienie. Po otrzymaniu prawomocnego postanowieni, strony złożą "niebieskie" wnioski do KW, załączą postanowienia, wniosą opłatę i w KW pojawi się wzmianka o wpłynięciu wniosków. Za jakiś czas (stosownie do mocy przerobowych wydziału sądu) w KW dla lokali pojawią się nowe wpisy i będzie OK.
Bardziej łopatologicznie sie nie da.

[B.korcz6]

Bardzo dziękuję za szczegółowe wyjaśnienie. W poniedziałek jesteśmy z tatą umówieni na spotkanie z architektem miejskim właśnie w sprawie związanej z parterem i pociągniemy temat piętra. O wnioskach poinformuję osobno.