Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych
to nie buduj, proste.
kto ma za co ten buduje a nie pisze dlaczego nie może i tworzy z tego dekalog
ale trzeba przyznać metoda usprawiedliwiania swojej bierności i braku możliwosci budowania dobra i w naszym kraju często praktykowana (najczęściej w stosunku do samochodów).
Czyli Auta nowego nie kupuje bo ble psują się, to nie to co kiedyś passacik w tdi. Kiedyś to były auta blacha gruba a nie świecidełka. I tym sposobem i stare auto i stary dom ale każdy orze jak może.
Ostatnio edytowane przez boconek03 ; 18-06-2021 o 23:02
Dom 250m2 + garaż 56m2. Projekt indywidualny, płyta fundamentowa gr. 30cm na 20cm XPS. Hydroizolacja płyty szlamem Schomburg. Ściany ceramika 25 P+W, dwa pełnowymiarowe piętra, antresola, okna PCV + HST, dach Braas Turmalin szary kryształ. Ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-s, wentylacja mechaniczna, ocieplenie ścian wełna fasadowa 20cm. FV nie ma i nie będzie bo tylko bym sprawdzał czy falownik się nie wyłączył przez zbyt wysokie napięcie w sieci.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJak pisałem, nie zaprzeczam że w kilku punktach masz rację, ale w większości są to marginalne jednostkowe przypadki a niektóre są wyssane z palce. Taka moja opinia, a ja też się budowałem i w nie jednej budowie domów brałem udział. Jedna jaskółka wiosny nie czyni, więc pisząc zazwyczaj to na 10 wybudowanych domów ile tych niedobrych rzeczy się trafia które wymieniłeś?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychLudzie sprzedają różne domy ..
My w 2016r sprzedawaliśmy dom który budowaliśmy w 2010/2011.
Po prostu po pewnym czasie stwierdziliśmy że chcielibyśmy mieć inny dom , w innym miejscu , z dużo większą działką i z dużą mniejszą ilością sąsiadów.
Klientów mieliśmy po kilku godzinach od wystawienia oferty.
Wielu sprzedaje domu z powodu wyjazdu , z powodów rodzinnych i itd.
Sam mam znajomych którzy sprzedali prawie nowy dom bo stwierdzili że zrobili błąd z budową domu i wyprowadzką na wieś i wrócili do mieszkania w bloku w mieście.
Wiele ludzi idzie owczym pędem i buduje domy. Oczywiście później trzeba od razu kupić psa , bo jak jest dom to musi być pies. Pies który później szczeka i psuje nam "ciszę" do jakiej się przeprowadziliśmy uciekając z miasta
Co do cen , to przegląd na FB grupę dotyczącą tego samego projektu domu jaki wybudowaliśmy w 2016/2017r. Mam rozpiskę kosztów i wiem jakie były koszty.
Jak ludzie obecnie podają koszty wybudowania takiego domu do stanu deweloperskiego to ceny jakie ludzie podają wynoszą minimum 2x więcej niż ja zapłaciłem.
Jak dla mnie przy obecnych cenach zastanowiłbym się nad budową , bo można by kupić jakieś używany dom w świetnej loklalizacji , wyremontować go i mieć sporo tańszy dom niż nowy dom w beznadziejnej lokalizacji.
Ostatnio edytowane przez kaszpir007 ; 18-06-2021 o 23:30
Nowoczesna stodoła w leśnej dziczy + komentarze
Zużycie prądu LG Therma V 9KW
Dom parterowy 117 m2 pow. użytkowej . Powierzchnia ogrzewana w całości podłogówką. 117 m2, . Ściany silikat 18 - 22 cm grafit , płyta fundamentowa z (15cm EPS200 + 10cm EPS100) ,duże przeszklenia, strop ocieplony celuoza Termofloc 40cm . Pompa LG Therma V 9KW.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychOczywiście, że właśnie bierze pod uwagę kupno. Ktoś kto rozważa budowę ma na ten cel zazwyczaj pieniądze. Przy planowaniu albo stwierdza, że nie ogarnie, nie podoła albo mu się nie chce czekać, itp. i wtedy kupno jest pierwszym wyborem - fakt jeśli dom "przestraszył" to wraca się do myśli mieszkanie vs dom, ale nadal w kategoriach kupna. Ludzie, którzy "sami budują" miewają wady do sześcianu, czytasz forum, wiesz to. Żaden to argument przeciw kupowaniu. Na rynku wtórnym jest mnóstwo dobrych domów (tak jak napisał kaszpir007)
Eeee tam, 8/10 domów to porozwodowe. Jesteś w mniejszości
Dom do zamieszkania to konsumpcja nie inwestycja. Nie piszcie już tyle o stopach zwrotu i opłacalności, bo to jakaś abstrakcja.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo są całe firmy które zrobią wszystko dla inwestora, od organizacji wyboru wykonawcy, przez nadzór do umeblowania. Nie musisz mieć kontaktu z tymi "wrednymi" ekipami. To są formy które często prowadzę duże inwestycje domki raczej ze względu na to że to łatwe nie są przez nich obsługiwane. Ale skoro dla Ciebie to himalje pewnie znajdzie się jakaś firma co to weźmie na siebie. Oczywiści za odpowiednie wynagrodzenie za usługi.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychGeneralnie jak dla mnie, budowa jest bez sensu. Na budowę i działkę wydałem już tyle kasy, że na 100% przy sprzedaży jej nie odzyskam. Druga sprawa, że tyle serca się w to włożyło, że żal sprzedawać- i to też jest bez sensu.
Czy dom budowany przez siebie, po raz pierwszy jest szyty na miarę- wątpię, a zrobiłem przecież wszystko wg indywidualnego, przemyślanego projektu.
Kupując gotową chatę, którą ktoś stawiał dla siebie praktycznie zawsze mamy taniej- licząc łącznie całość z zakupem działki. Najbardziej szkoda mi czasu- prawie dwa lata tylko budowa temat. Prawie przez ten czas nie zarabiałem.
Teraz robię płot i kostkę- na gotowo to prawie 200k wyjdzie. Czy przed decyzją budowy, liczy to ktoś w ogóle.... Na szczęście mam nadzieję, to już ostatni taki duży wydatek. Najgorsze to, że wątpię bym w tej chałupie został na zawsze. Szybko się nudzę, nudzi mi się w mieście moim itd.
Puenta zatem jak początek- jeżeli ktoś ma ciekawe życie, to marnowanie czasu na budowę jest kompletnie pozbawione sensu.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNo cóż każda osoba która chce się obecnie budować musi się zastanowić czy chce wydać na budowę domu około 3-4x więcej pieniedzy niż jakby budowali dom 3-4 lata temu. To samo dotyczy ceny działki.
Czy taki nowo wybudowany dom w 2011r będzie miał wartość 3-4x większą od takiego samego domu wybudowanego 3-4 lata temu ?
Oczywiście że nie.
Po prostu będzie przedrożony i przepłacony 3-4 krotnie ...
W razie sprzedaży nie ma żadnej szansy aby na takiej "inwestycji" nie stracić , bo jest sporo starszych domów budowanych po sporo niższych cenach i co za tym idzie atrakcyjniejszych cenowo dla potencjalnego klienta ...
Widzę po naszym domu. My budowaliśmy w 2016/2017. Obecnie na FB na grupie tematycznej dotyczących naszego projektu ludzie chwalą się ile ich kosztował stan deweloperski , w większości bardziej okrojony od naszego (bo mam płytę fundamentową , bardzo grube ocieplenie , WM z rekuperacją i pompę ciepła) a mimo to płacą 2-3x więcej niż nas dom kosztował.
Dla mnie nie obrażając nikogo obecnie budują desperaci którzy wzięli kredyt na kilkadziesiat lat i na razie nie "odczuwają" jak olbrzymią kwotę będą musieli spłacić i że ta ich "inwestycja" już po wbiciu łopaty jest stratą ...
Nowoczesna stodoła w leśnej dziczy + komentarze
Zużycie prądu LG Therma V 9KW
Dom parterowy 117 m2 pow. użytkowej . Powierzchnia ogrzewana w całości podłogówką. 117 m2, . Ściany silikat 18 - 22 cm grafit , płyta fundamentowa z (15cm EPS200 + 10cm EPS100) ,duże przeszklenia, strop ocieplony celuoza Termofloc 40cm . Pompa LG Therma V 9KW.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychW zasadzie tak jest. No jakiej jakości oczekiwać jeśli 90% inwestorów uważa, że dysperbit jest wystarczającą izolacją fundamentów? Po prostu większość nie ma tej świadomości.
Wracamy więc do początku - budowa jest zła, bo wymaga kupy zaangażowania i czasu. Jeśli laik nie poświęci co najmnije roku czasu na przygotowania przed właściwą budową to rzeczywiście nie ma większej różnicy czy buduje czy kupuje gotowy budynek.
Ja poświęcilem ten czas. I nie żałuję. Ale dla mnie zgłębianie zagadnień techniczno-budowlanych okazało się fascynujące i ciekawą odskocznią od pracy. Kupiłem nawet książkę o hydroizolacjach. Przy okazji nauczyłem się również kilku aplikacji do modelowania 3D, gdy opracowywałem koncepcję swojego domu. To też dało sporo radochy. Architekt przełożył to tylko na projekt budowlano-konstrukcyjny. Oczywiśice nie obyło się też bez jakiś stresów i kilku nieprzespanych nocy (kilku detali architekt jednak nie dopracował i trzeba było dokonać 2-3 zmian już na budowie. Ale za to mogę powiedzieć, że to jest moje, przeze mnie wymyślone i to nie jest moje ostatnie słowo...
Generalnie im więcej myślenia i planowania przed budową tym później łatwiej.
Zacząłem budowę w zeszłym roku. Do chwili obecnej na budowie miałem dwie ekipy: 1-kompleskowo do SSO i 2-do dachu z konstrukcją. Obie pracowały sprawnie, bez większych wpadek. Nie było problemów z ich znalezieniem ani z terminami (rozmowy z różnymi firmami prowadziłem kilka miesięcy wcześniej). Nie były to najtańsze firmy, ale też nie najdroższe.
Ja liczyłem na etapie koncepcji. Robiąc sobie wizualizacje chałupy przy okazji opracowałem otoczenie domu. Lubię nauturalne ogrody, nie muszę mieć pola golfowego pod domem, więc nie wydam na właściwe przygotowanie gruntu, wystarczy to co mam dla mniej wymagającej roślinności, na podjazd ażury a na ścieżki luźno ułożony kamień naturalny (odpad z zakładu kamieniarskiego - im płyty mniej równe tym lepiej). Na szczęście płot z 3 stron jest już zastany, muszę wykonać tylko jedną stronę od sąsiada, niestety tą najdłuższą.
Węgle do elektrowni, NIE do domu.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo na czym opierasz te swoje opinie?? Bo dla mnie są bez sensu aby były one argumentem aby się nie budować.
Te opinie są bałamutne i nieprawdziwe.3. Znalezienie wykonawcy jest obecnie zbyt trudne
8. Nie ma żadnych efektywnych narzędzi, żeby mieć gwarancję ukończenia budowy
9. Wysoki stopień biurokracji
12. Budowy często kończą się rozwodem i problemami rodzinnymi
16. Wiele inwestycji kończy się porażką
Wystarczy popatrzeć po okolicy aby się przekonać ilu ludzi się buduje i na pewno nie mają takiego pesymistycznego podejścia do budowy domu jak Ty.
Jak jest się leniem to oczywiście te opinie w 100% są prawdziwe, albo jak się nie ma kasy.
Do budowy domu trzeba dorosnąć, to nie jest budowa domku z klocków.
Chcesz mieć wszystko dostarczone na złotej tacy? to musisz za to zapłacić a nie histeryzować.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychMoja nauczycielka japońskiego powiedziała, że w Japonii nikt nie buduje sam, tylko bierze do tego firmę. Koszty są gigantyczne, wręcz zaporowe dla zwykłego Japończyka. Moim zdaniem należy się cieszyć, że w Polsce jeszcze można budować samemu, tylko, żeby przy tym nie przedobrzyć z metrami kwadratowymi. Moi znajomi budują, sąsiad trzy działki dalej właśnie zaczyna budowę - widocznie pieniądze mają. Ekipy też są - w cym problem? Jest drożej, ale kiedy było taniej?
--
Dom pasywny podpiwniczony, 230 m2
Gdynia
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych