dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 15 z 15
  1. #1
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    Dorotatrojanowska

    Zarejestrowany
    Jun 2021
    Skąd
    Musuły
    Kod pocztowy
    96-321
    Posty
    3

    Domyślnie Umowa przedwstepna zakup mieszkania proszę o pomoc

    Witam, podpisaliśmy umowę przedwstepna kupna mieszkania dodatkowo umówiliśmy się słownie ze sprzedającym, że odkupimy od niego garaż. Rozmyśliliśmy się z tego rozwiązania i chcemy kupić tylko.mieszkanie. sprzedający poinformował nas iż odstępuje od umowy i nie sprzeda nam mieszkania. W umowie przedwstępnej niestety jest tylko zapis ze w wypadku gdy my-kupujacy odstąpimy od umowy zadatek przepada. Czy możemy jakoś dochodzić swoich praw? Sprzedający twierdzi że umowa słowna jest również umowa wiążącą.

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    18.294
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    141

    Domyślnie

    Jak umowa przedwstępna jest w formie aktu notarialnego to możecie stać się właścicielami decyzją sądu - bez zgody sprzedającego.

    Jak nie pisał wam umowy notariusz, to trzeba ją przeanalizować.

  3. #3
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    Dorotatrojanowska

    Zarejestrowany
    Jun 2021
    Skąd
    Musuły
    Kod pocztowy
    96-321
    Posty
    3

    Domyślnie

    Umowa nie była podpisana u notariusza. Niestety w umowie przedwstępnej nie am nic na temat tego,że w momencie gdy sprzedający wycofa się z transakcji oddaje wpłacony mu zadatek

  4. #4

    Domyślnie

    Najważniejsze jest to że macie na papierze że daliście sprzedającemu zadatek. To reguluje prawo i sprzedający gdy on wypowie umowę musi oddać dwukrotną kwotę zadatku.
    Gdyby było to spisane przez notariusza sprawa była by prostsza do załatwienia a tak jeżeli sprzedający będzie się upierał to sprawę musicie oddać do sądu.

  5. #5
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    7.400

    Domyślnie

    Cytat Napisał Dorotatrojanowska Zobacz post
    Witam, podpisaliśmy umowę przedwstepna kupna mieszkania dodatkowo umówiliśmy się słownie ze sprzedającym, że odkupimy od niego garaż. Rozmyśliliśmy się z tego rozwiązania i chcemy kupić tylko.mieszkanie. sprzedający poinformował nas iż odstępuje od umowy i nie sprzeda nam mieszkania. W umowie przedwstępnej niestety jest tylko zapis ze w wypadku gdy my-kupujacy odstąpimy od umowy zadatek przepada. Czy możemy jakoś dochodzić swoich praw? Sprzedający twierdzi że umowa słowna jest również umowa wiążącą.
    To wy nie dopełniacie warunków umowy - nie chcecie kupić garażu?

  6. #6

    Domyślnie

    Tylko że zadatek był na mieszkanie i na to była spisana umowa a garaż był na słowo. Autorka mieszkanie chce kupić.
    To jest nauczka szczególnie dla sprzedających aby spisywać umowę dokładniej wyszczególniając, a teraz wg mnie to tylko sąd może rozstrzygnąć ten spór. I tu wydaje mi się że autorka tematu jest na wygranej pozycji, no chyba że przyzna się do kupna garażu wraz z mieszkaniem.

  7. #7
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    7.400

    Domyślnie

    Umowa słowa też obowiązuje tylko trudno będzie to udowodnić.
    Ciekawe jakich swoich praw chcą dochodzić kupujący.

  8. #8
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    Dorotatrojanowska

    Zarejestrowany
    Jun 2021
    Skąd
    Musuły
    Kod pocztowy
    96-321
    Posty
    3

    Domyślnie

    Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.

  9. #9
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    barto125

    Zarejestrowany
    Jan 2021
    Skąd
    Bydgoszcz
    Kod pocztowy
    85-796
    Posty
    37

    Domyślnie

    To nic, KC definiuje zapisy nie uwzględnione w umowie.

  10. #10
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    7.400

    Domyślnie

    Cytat Napisał Dorotatrojanowska Zobacz post
    Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.
    A co byście chcieli uzyskać?
    Wpłacony przez Was zadatek powinien być Wam zwrócony.
    https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-z...zym-sie-roznia

  11. #11
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    18.294
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    141

    Domyślnie

    Cytat Napisał Dorotatrojanowska Zobacz post
    Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.
    Jak działa zadatek jest zdefinowane w KC. Ale sąd rozważa, jaki cel miały strony - zwłaszcza, gdy spisują umowę amatorzy. Gdyby umowę sporządził notariusz, to byłoby oczywiste, że zadatek oznacza zadatek i notariusz wyjaśnił całą umowę stronom.

    Dlatego w tym przypadku trzeba przeanalizować umowę - jest mniej oczywiste, niż u notariusza, że pisząc "zadatek" strony rozumiały, jak on działa (jak widać nie rozumiesz) i nie miały na myśli zaliczki. Powinno działać jak zadatek - ale sąd moze dojść do wniosku, że strony miały na myśli zaliczkę czy kaucję albo coś jeszcze innego. Masz duże szanse na odzyskanie zadatku x2 albo i zakup mieszkania, jak się sprzedający przestraszy tego x2 - ale bez prawnika a może i sądu się nie obejdzie.

  12. #12

    Domyślnie

    Cytat Napisał Dorotatrojanowska Zobacz post
    Właśnie chyba żadnych nie możemy dochodzić bo w umowie przedwstępnej jest tylko zapis ze jak my się wycofamy to zadatek przepada. Żadne z nas nie pomyślało aby dodać,że gdy sprzedający się wycofa to zwraca nam zadatek.
    Przecież napisałem że najważniejsze że masz w umie zapisane że dałaś zadatek a resztę to reguluje prawo z tym że albo sprzedający odda wam zadatek (czy tylko w takiej wartości jaki dostał czy dwa razy większy to od was zależy) dobrowolnie czy poprzez sąd. Sprawę musicie sami założyć. Wg prawa gdy sprzedający się wycofuje z umowy musi oddać dwukrotną kwotę zadatku.

  13. #13
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    7.400

    Domyślnie

    Ale strony umówiły się ustnie że przedmiotem umowy kupna-sprzedaży jest także garaż i podobno dlatego sprzedające chce zerwać umowę.
    To kupujący nie dotrzymuje warunków umowy.

  14. #14

    Domyślnie

    Cytat Napisał d7d Zobacz post
    Ale strony umówiły się ustnie że przedmiotem umowy kupna-sprzedaży jest także garaż i podobno dlatego sprzedające chce zerwać umowę.
    To kupujący nie dotrzymuje warunków umowy.
    Wiem o tym i już o tym pisałem. Sprzedający musi udowodnić że taka umowa słowna była, a o sprzedaży mieszkania jest na papierze.
    Jeżeli obie strony się nie dogadają to pozostaje tylko droga sądowa.

  15. #15
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    18.294
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    141

    Domyślnie

    Druga umowa (ustna) to osobna sprawa. Rozumiem, że do niej zadatku nie było, więc rezygnacja z garażu nie ma żadnych konsekwencji finansowych dla żadnej ze stron.

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony