dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 8 z 8
  1. #1

    Domyślnie Kupno mieszkania jakie dokumenty?

    Jakie dokumenty przy kupnie mieszkania wymagać od sprzedawcy ? Chodzi mi o te podstawowe ?

    Czy przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedawca powinien dołączyć koniecznie ' Wypis i wyrys z rejestru gruntów" ?

    Mieszkanie , które mnie interesuje , ma księgę wieczystą (bezczynszowe). I nie wiem czy wypis i wyrys z rejestru gruntów jest potrzebny ?

    Czy mogą być w akcie notarialnym jakieś dodatkowe zapisy , chroniące mnie jeżeli sprzedawca zataja i ma jakieś długi , które nie sa jeszcze ujęte w księdze wieczystej ? ( obecnie dział księgi III i IV czysty !)

  2. #2

    Domyślnie

    Notariusz mu powie co ma donieść.

  3. #3
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    10.776

    Domyślnie

    O to wszystko zapytaj swojego notariusza.
    My zostajemy w UE !!
    #StopRussia !!

  4. #4
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    barto125

    Zarejestrowany
    Jan 2021
    Skąd
    Bydgoszcz
    Kod pocztowy
    85-796
    Posty
    60

    Domyślnie

    - numer księgi wieczystej
    - podstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu)
    - zaświadczenie z urzędu skarbowego (nabycie na skutek darowizny spadku)
    - zaświadczenie o rewitalizacji (dla miejscowości w których zostały utworzone strefy rewitalizacji)
    - wypis z rejestru gruntów
    - wypis z rejestru lokali
    - umowa o kredyt i oświadczenie o poparciu wniosku banku o ustanowieniu hipoteki.
    (gdy kupujemy mieszkanie na kredyt)
    - promesa z banku (gdy nieruchomość obciążane jest hipoteką)
    Za wyraźne życzenie kupującego:
    - zaświadczenie o wymeldowaniu
    - zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami

  5. #5

    Domyślnie

    Właśnie chciałem się zapytać czy te dokumenty są niezbędne :
    - zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się w obszarze rewitalizacji
    - wypis i wyrys z rejestru gruntów

    Chodzi mi czy te 2 powyżej są bardzo często dołączane do aktu notarialni czy nie zawsze?

  6. #6
    DOMOWNIK FORUM (min. 500) SPECJALISTA DS. KREDYTÓW Avatar Murator FINANSE
    Zarejestrowany
    Nov 2010
    Posty
    791

    Domyślnie

    Witam przede wszystkim umowa przedwstępna kupna sprzedaży. i księga wieczysta. Jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe to również zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości. Wypis i wyrys z rejestru gruntów czy kartoteka budynków i lokali owszem jednak to przede wszystkim do sporządzenia aktu notarialnego do umowy docelowej. Ponadto również zaświadczenie o wymeldowaniu obecnych lokatorów również niezbędne.
    Jednakże najlepiej porozmawiać z notariuszem który ma przeprowadzić akt.
    Małgorzata Gronowska- Krawczyk

    Ekspert ds. kredytów Murator FINANSE
    Manager ds wsparcia sprzedaży
    tel. kom.: 604 057 193
    [email protected]
    www.muratorfinanse.pl
    Zapraszam na FB: Murator Finanse

    Skorzystaj z naszych aktualnych promocji:
    Z nami warto! I bez dodatkowych kosztów!
    Nie ma sytuacji bez wyjścia - staramy się szukać rozwiązania i!

  7. #7
    DOMOWNIK FORUM (min. 500) SPECJALISTA DS. KREDYTÓW Avatar Murator FINANSE
    Zarejestrowany
    Nov 2010
    Posty
    791

    Domyślnie

    Warto też dodać , że jeżeli kupowana nieruchomość została nabyta przez sprzedającego w drodze darowizny - warto poprosić o wgląd w akt by sprawdzić czy nie ma wpisanych praw na rzecz osób trzecich.
    Małgorzata Gronowska- Krawczyk

    Ekspert ds. kredytów Murator FINANSE
    Manager ds wsparcia sprzedaży
    tel. kom.: 604 057 193
    [email protected]
    www.muratorfinanse.pl
    Zapraszam na FB: Murator Finanse

    Skorzystaj z naszych aktualnych promocji:
    Z nami warto! I bez dodatkowych kosztów!
    Nie ma sytuacji bez wyjścia - staramy się szukać rozwiązania i!

  8. #8
    DOMOWNIK FORUM (min. 500) SPECJALISTA DS. KREDYTÓW Avatar Murator FINANSE
    Zarejestrowany
    Nov 2010
    Posty
    791

    Domyślnie

    Kolejny temat , który pojawia się na spotkaniach z klientami. Czy mogę kupić nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym sprzedającego❓❓

    Oczywiście, że można kupić taką nieruchomość za pomocą również kolejnego kredytu hipotecznego. Nie ma to znaczenia czy to transakcja zakupu domu, działki czy lokalu mieszkalnego. Mamy wiele nieruchomości na rynku obrotu nieruchomościami obciążonych hipoteką.
    Mechanizm jest następujący. W pierwszej kolejności musi być spłacona hipoteka sprzedającego, by kupujący i bank udzielający nowego kredytu, mieli gwarancję, iż poprzednia hipoteka zniknie z księgi wieczystej nieruchomości.

    Na przykład:
    - przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym, po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność, bank uruchamia część środków na uregulowanie istniejącego zadłużenia.Następnie jeśli zostają jakieś środki, czyli różnica między udzielonym kredytem a spłacanym zobowiązaniem, są wypłacane na konto sprzedającego.
    Ostatecznie mamy sytuację:
    1) Kredyt sprzedającego jest spłacony, czyli hipoteka również ulega wykreśleniu.
    2) Kupujący ma swój kredyt hipoteczny,który zostaje wpisany na pierwsze miejsce do działu IV księgi wieczystej nieruchomości kupowanej.

    Jeśli szukacie więcej informacji na powyższy temat- zaglądajcie na nasz FB, forum Muratora lub zachęcam do kontaktu
    Małgorzata Gronowska Krawczyk - Ekspert Hipoteczny - Murator Finanse: [email protected]
    Małgorzata Gronowska- Krawczyk

    Ekspert ds. kredytów Murator FINANSE
    Manager ds wsparcia sprzedaży
    tel. kom.: 604 057 193
    [email protected]
    www.muratorfinanse.pl
    Zapraszam na FB: Murator Finanse

    Skorzystaj z naszych aktualnych promocji:
    Z nami warto! I bez dodatkowych kosztów!
    Nie ma sytuacji bez wyjścia - staramy się szukać rozwiązania i!

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony