Przebudowa budynku gospodarczego na dom jednorodzinny

[hetmvn]

Witam,

Mam budynek gospodarczy, który chcę przebudować na mieszkalny (dom jednorodzinny). Mam plan od architektów, zgodę ze starostwa itd. W tym momencie jestem na etapie szukania kredytu hipotecznego i tutaj pojawia się pytanie.. ile potrzebuję? Trzeba wykonać szereg prac m.in:

- wykonanie ściągów stalowych w każdej ścianie konstrukcyjnej w górnych częściach ścian (na
poziomie stropów).
- zszycie prętami spękań w ścianach konstrukcyjnych,
- wzmocnienie istniejących fundamentów od zewnątrz,
- wzmocnienie fundamentów od środka wraz z wykonaniem posadzki żelbetowej,
- wzmocnienie konstrukcji drewnianej dachu (w szczególności płatwie i słupy),
- wzmocnienie lub wymiana stropów nad parterem

a ponadto:

-dach
-elewacja
-pełna przebudowa środka (góra i dół)
-schody

Werbować jakiegoś Pana z firmy budowlanej do wyceny, czy takim czymś zajmuje się jakiś rzeczoznawca?

Pozdrawiam.

[Elfir]

serio przy takich pracach nie lepiej zburzyć i wybudować od zera?

[henrykow]

Dokładnie, tak jak pisze Elfir, rozebrać i od nowa postawić.
Wyjdzie taniej i lepiej bo remont kosztuje dwa razy drożej niż budowanie od zera.

[calk]

Witam,

Mam budynek gospodarczy, który chcę przebudować na mieszkalny (dom jednorodzinny). Mam plan od architektów, zgodę ze starostwa itd. W tym momencie jestem na etapie szukania kredytu hipotecznego i tutaj pojawia się pytanie.. ile potrzebuję? Trzeba wykonać szereg prac m.in:

- wykonanie ściągów stalowych w każdej ścianie konstrukcyjnej w górnych częściach ścian (na
poziomie stropów).
- zszycie prętami spękań w ścianach konstrukcyjnych,
- wzmocnienie istniejących fundamentów od zewnątrz,
- wzmocnienie fundamentów od środka wraz z wykonaniem posadzki żelbetowej,
- wzmocnienie konstrukcji drewnianej dachu (w szczególności płatwie i słupy),
- wzmocnienie lub wymiana stropów nad parterem

a ponadto:

-dach
-elewacja
-pełna przebudowa środka (góra i dół)
-schody

Werbować jakiegoś Pana z firmy budowlanej do wyceny, czy takim czymś zajmuje się jakiś rzeczoznawca?

Pozdrawiam.

Proponuję sporządzić kosztorys inwestorski, na podstawie projektu.
Pozdrawiam

[Kaizen]

Proponuję sporządzić kosztorys inwestorski, na podstawie projektu.
Pozdrawiam

Który już w momencie sporządzania będzie oparty na cenach sprzed kilku miesięcy które były zakontraktowane często wiele miesięcy wcześniej. A dzisiaj ceny ofertowe już będą znacznie wyższe a za kilka miesięcy, gdy dojdzie do realizacji będą jeszcze większe.
Kosztorysy są bez sensu. Można pozbierać oferty i dodać ze 30% zapasu.

A co do meritum - współczesne wymagania techniczne powodują, że sens pozostawiania czegokolwiek jest wątpliwy nawet, jak konstrukcja budynku gospodarczego byłaby w dobrym stanie. A skoro jest w słabym, to nie ma się nad czym zastanawiać.
Pewnie znajdą się jakieś sytuacje, gdy czynnik ekonomiczny zostanie przebity sentymentem czy jakimiś uwarunkowaniami prawnymi.

[calk]

Który już w momencie sporządzania będzie oparty na cenach sprzed kilku miesięcy które były zakontraktowane często wiele miesięcy wcześniej. A dzisiaj ceny ofertowe już będą znacznie wyższe a za kilka miesięcy, gdy dojdzie do realizacji będą jeszcze większe.
Kosztorysy są bez sensu. Można pozbierać oferty i dodać ze 30% zapasu.


Pewnie znajdą się jakieś sytuacje, gdy czynnik ekonomiczny zostanie przebity sentymentem czy jakimiś uwarunkowaniami prawnymi.

Kosztorys inwestorski jest dokumentem finansowym. Przy bardzo wysokich cenach polecam dokonać aktualizacji cen w kosztorysie.

[Kaizen]

Kosztorys inwestorski jest dokumentem finansowym.

I co z tego wynika dla inwestora?

Przy bardzo wysokich cenach polecam dokonać aktualizacji cen w kosztorysie.

I płacić za to co miesiąc czy co kwartał przez 1,5+ roku trwania prac? I co to da jak ceny juz w momencie aktualizacji są nieaktualne?