dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Strona 1 z 2
Pokaż wyniki od 1 do 20 z 22
  1. #1

    Domyślnie Problem ze sprzedażą nieruchomości

    Witam,

    Od ponad 4 lat próbujemy sprzedać nieruchomość - niewielki lokal gospodarczy (można przerobić na dodatkowy pokój), mieszkanie i działkę (współudział, który można wydzielić - większość). Mieszkanie znajduje się w domu wielorodzinnym (mieszka tam tylko jedna rodzina). Nieruchomość znajduje się na wsi. I właśnie "somsiedzi" z tego domu utrudniają sprzedaż. Plotkują, odstraszają chętnych np. przy oprowadzeniu chętnego do zakupu po działce, babsko specjalnie wyszło i z tekstem "będzie tu trochę problemów". I jak mam tu coś sprzedać. Cena jest normalna, rynkowa bez szału.
    Proszę o pomoc, oddam mieszkanie do skupu (jeśli zechce) lub chcę sprzedać jakiejś korporacji i się tego pozbyć!!!
    Co mam zrobić w takiej sytuacji?

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.152
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    To chcesz sprzedać trzy nieruchomości:
    - mieszkanie
    - lokal gospodarczy
    - udział w działce
    ?

    I na rządną z nich nie znalazłeś chętnego?

  3. #3

    Domyślnie

    Cytat Napisał Kaizen Zobacz post
    To chcesz sprzedać trzy nieruchomości:
    - mieszkanie
    - lokal gospodarczy
    - udział w działce
    ?

    I na rządną z nich nie znalazłeś chętnego?
    Do mojego mieszkania przynależy działka i lokal. To wszystko znajduje się na jednej działce (dom wielorodzinny). I chcę sprzedać to z pakietem, bo innaczej się nie da. Tak już zostało wszystko zapisane w KW

  4. #4
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.152
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁysyPiotrek Zobacz post
    Tak już zostało wszystko zapisane w KW
    To co oznacza "współudział, który można wydzielić - większość"?
    Przy budynku wielolokalowym nie można wydzielić - udział w części wspólnej przynależy do wydzielonego lokalu.

    Jak duża jest wspólnota mieszkaniowa (ile wydzielonych lokali)?

  5. #5
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    W tej sytuacji na niemądrych sąsiadów jest tylko jeden sposób: sprzedać mieszkanie i przyległości obrotnym przysadzistym chłopcom, którzy przyjadą czarną furką z przyciemnianymi szybami i biało-niebieskim znaczkiem na masce i felgach. Zapłacą gotóweczką, wnet urządzą tam lokalik z czerwonymi firankami a sąsiedzi będą wspominać ciebie ze łzami w oczach. Bo takie jest życie - gwałt się gwałtem odciska.

  6. #6

    Domyślnie

    Właśnie chcę to zrobić, tylko poszukuję namiarów do takich chłopców

  7. #7

    Domyślnie

    Budynek liczy 2 lokale. Ale jest na działce, w której to my mamy większe udziały. Nie jest podzielona fizycznie, ale można wyrazie czego tego dokonać. Dziwna ogólnie sytuacja, ale tak jest

  8. #8

    Domyślnie

    Cytat Napisał Kaizen Zobacz post
    To co oznacza "współudział, który można wydzielić - większość"?
    Przy budynku wielolokalowym nie można wydzielić - udział w części wspólnej przynależy do wydzielonego lokalu.

    Jak duża jest wspólnota mieszkaniowa (ile wydzielonych lokali)?

    Budynek liczy 2 lokale. Ale jest na działce, w której to my mamy większe udziały. Nie jest podzielona fizycznie, ale można wyrazie czego tego dokonać. Dziwna ogólnie sytuacja, ale tak jest

  9. #9

    Domyślnie

    Cytat Napisał Bertha Zobacz post
    W tej sytuacji na niemądrych sąsiadów jest tylko jeden sposób: sprzedać mieszkanie i przyległości obrotnym przysadzistym chłopcom, którzy przyjadą czarną furką z przyciemnianymi szybami i biało-niebieskim znaczkiem na masce i felgach. Zapłacą gotóweczką, wnet urządzą tam lokalik z czerwonymi firankami a sąsiedzi będą wspominać ciebie ze łzami w oczach. Bo takie jest życie - gwałt się gwałtem odciska.
    Właśnie chcę to zrobić, tylko poszukuję namiarów do takich chłopców

  10. #10
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁysyPiotrek Zobacz post
    Budynek liczy 2 lokale. Ale jest na działce, w której to my mamy większe udziały. Nie jest podzielona fizycznie, ale można wyrazie czego tego dokonać. Dziwna ogólnie sytuacja, ale tak jest
    W sytuacji sporu z sąsiadami trudno będzie dokonać podziału w celu częściowego zniesienia współwłasności, gdyż wymaga to działania wspólnie i w porozumieniu - mapę podziału i podanie o wydanie decyzji musza podpisać wszyscy. Najlepiej sprzedać swój udział, którego dokonasz przed notariuszem przy obecności twojej i nabywcy - TYLKO. Sąsiedzi dowiedzą dopiero się podczas próby pyskówy, gdy spróbują zakwestionować prawo do parkowania czarnego auta tuż przed wejściem do budynku.

  11. #11
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.152
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁysyPiotrek Zobacz post
    Budynek liczy 2 lokale. Ale jest na działce, w której to my mamy większe udziały. Nie jest podzielona fizycznie, ale można wyrazie czego tego dokonać.
    To tzw. mała wspólnota mieszkaniowa - czyli na wszystko, co wychodzi poza lokal trzeba mieć zgodę drugiego współwłaściciela i jak to są awanturujący się ludzie to trzeba kogoś lubiącego kłopoty, żeby w to wszedł.

    Z podziałem też może być problem nawet, jak da się podzielić dom pionową płaszczyzną i obydwie tak powstałe działki będą miały dostęp do drogi publicznej i mediów gdy właściciel drugiego lokalu nie będzie miał na to ochoty.

  12. #12
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    50.080
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Nie jest to chyba wspólnota tylko współwłasność, stąd problem.
    Zaczęłabym właśnie od zniesienia współwłasności i fizycznego podziału + ogrodzenie swojej działki.

  13. #13

    Domyślnie

    Cytat Napisał Kaizen Zobacz post
    To tzw. mała wspólnota mieszkaniowa - czyli na wszystko, co wychodzi poza lokal trzeba mieć zgodę drugiego współwłaściciela i jak to są awanturujący się ludzie to trzeba kogoś lubiącego kłopoty, żeby w to wszedł.

    Z podziałem też może być problem nawet, jak da się podzielić dom pionową płaszczyzną i obydwie tak powstałe działki będą miały dostęp do drogi publicznej i mediów gdy właściciel drugiego lokalu nie będzie miał na to ochoty.
    My mamy prawie 2 razy większy udział niż oni

  14. #14
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.152
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁysyPiotrek Zobacz post
    My mamy prawie 2 razy większy udział niż oni
    No, to możesz złożyć wniosek do sądu, żeby podjął decyzję wbrew woli właściciela drugiego lokalu.

    Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
    Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

  15. #15

    Domyślnie

    Cytat Napisał Kaizen Zobacz post
    To tzw. mała wspólnota mieszkaniowa - czyli na wszystko, co wychodzi poza lokal trzeba mieć zgodę drugiego współwłaściciela i jak to są awanturujący się ludzie to trzeba kogoś lubiącego kłopoty, żeby w to wszedł.

    Z podziałem też może być problem nawet, jak da się podzielić dom pionową płaszczyzną i obydwie tak powstałe działki będą miały dostęp do drogi publicznej i mediów gdy właściciel drugiego lokalu nie będzie miał na to ochoty.
    Właśnie w tym tkwi problem. Dlatego poszukuję jakiegoś inwestora/skupu nieruchomości. Niech to kupi jakaś firma i poradzi sobie z tymi "somsiadami". Czy możecie polecić jakąś firmę, która szuka miejsc do inwestycji

  16. #16
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Jak ci kogoś polecić, jeśli nie podajesz nawet przybliżonej lokalizacji? To na Ziemi Królowej Maud czy okolice Kilimandżaro? Dla nabywcy może to być istotne.

  17. #17
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    10.774

    Domyślnie

    Zamówi klientów przez internet i tyle zapłaci że pojadą na drugi koniec....
    My zostajemy w UE !!
    #StopRussia !!

  18. #18

    Domyślnie

    Cytat Napisał Bertha Zobacz post
    Jak ci kogoś polecić, jeśli nie podajesz nawet przybliżonej lokalizacji? To na Ziemi Królowej Maud czy okolice Kilimandżaro? Dla nabywcy może to być istotne.
    Myślałem o firmie działającej w całej Polsce. Ale skoro ma to pomóc to jest to wieś w pow. Przeworskim na Podkarpaciu.

  19. #19
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar d7d
    Zarejestrowany
    Sep 2014
    Skąd
    Poznań
    Posty
    10.774

    Domyślnie

    Przy takich problemach i takiej firmie nie masz co liczyć na:
    Cena jest normalna, rynkowa bez szału.
    My zostajemy w UE !!
    #StopRussia !!

  20. #20

    Domyślnie

    Cytat Napisał d7d Zobacz post
    Przy takich problemach i takiej firmie nie masz co liczyć na:
    Cena jest normalna, rynkowa bez szału.
    Pomijając cenę, chcę się tego pozbyć. Czy jesteś w stanie coś polecić?

Strona 1 z 2

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony