Pozwolenie na budowę MPZP

[Damian 0903]

Witam. Warunkiem MPZP jest min.1500m2 działki dla domu jednorodzinnego, 1200m2 dla domu bliźniaczego. Moja działka ma 1350m2. Urząd odmawia postawienia budynku jednorodzinnego ze względu na za mały wymiar działki. Planujemy zrobić projekt indywidualny domu bliźniaczego potem przerobić i użytkować jak.jednorodzinny. Zwykła bryła prostokąta z dachem kopertowym podzielona na 2 części, poprzesuwać ściany i drzwi. Wystąpić o pozwolenie na budowę bliźniaka. Żeby wogole pozwolili się pobudowac. Moje pytania.
-Czy można budować bliźniak na jednej działce tylko dla siebie czy tylko połówkę na granicy z sąsiadem.
- Czy będzie jakiś problem żeby dostać kredyt na dokończenie takiej budowy.
- czy wogole według was przejdzie taki przekręt? Dziękuję za odpowiedzi

[agb]

Dlaczego Wy nigdy nie podacie dokładnej treści MPZP, tylko zawsze swoją zdawkową interpretacje i liczycie na dokładną odpowiedź?

[Damian 0903]

Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolem MNX
§12.1.Tereny istniejącej zabudowy siedliskowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowane w granicach strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i strefy otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, oznaczone na rysunku Planu symbolem MNX
.2.Ustala się typy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:1)budynki wolno stojące,2)budynki bliźniacze3.Ustala się następujące zasady zabudowy:1)maksymalna wysokość budynków nowych, rozbudowywanych i odtwarzanych -12m od poziomu istniejącego gruntu do poziomu kalenicy dachu;2)nachylenie połaci dachowych 30°-45°,3)w budynkach nowych, odtwarzanych i rozbudowywanych wyklucza się podpiwniczenie.
4)dla nowych budynków ustala się minimalne szerokości frontu działek:a)budynki wolnostojące -18m.b)budynki bliźniacze -14m.4.Dla nowych budynków jednorodzinnych ustala się minimalną powierzchnię działki:1)budynki wolnostojące-działka 1500m22)budynki bliźniacze-działka 1200m25.Powierzchnia zabudowana i utwardzona działki (wraz z podjazdami) nie może przekroczyć 20% powierzchni działki, pozostała część powinna być zagospodarowana jako biologicznie czynna.6.Na działkach leśnych lasów ochronnych, o numerach ewidencyjnych 5, 6, 7, w obrębie 194, oznaczonych na rysunku Planu symbolemMNS, dopuszcza się zabudowę budynkami mieszkalnymi z następującymi ograniczeniami:1)na działce może być zlokalizowany jeden budynek z ograniczeniem powierzchni wyłączenia gruntów leśnych z produkcji do 400m2oraz obowiązkiem zachowania drzewostanu na pozostałej powierzchni leśnej.7.Na działce nr ew.10 w obrębie 194 dopuszcza się rozbudowę budynku na części działki przeznaczonej pod budownictwo zagrodowe.8.Na działkach położonych w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i jednocześnie w strefie otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego lokalizacja nowych obiektów budowlanych w stosunku do granicy kompleksów leśnych musi być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi.9.Parkowanie na własnych działkach, dla budynków nowych odtwarzanych i rozbudowywanych, z zachowaniem wskaźnika 2 miejsca postojowo -garażowe na jedno mieszkanie.10.Nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków nowych, odtwarzanych i rozbudowywanych jak na rysunku Planu.

[Bertha]

Primo - sam widzisz że to przekręt. Chcesz od nas błogosławieństwa? Idź do spowiednika.
Secundo - gdzie jest link do MZPZ? Ważne są zapisy ogólne i szczegóły dla konkretnej jednostki planistycznej.

[Damian 0903]

Link http://bip.otwock.pl/fls/bip_pliki/2.../2002_1635.pdf

[Bertha]

No jak dziecko. Załacznik graficzny - mapa MPZP? A lokalizacja działki? Dalej wiemy zbyt mało.

[Damian 0903]

Wypis i mapka z MPZP jest u pana który próbuje załatwić pozwolenie. Nie jestem w stanie teraz wstawić zdjęć tych dokumentów. Bardzo przepraszam panów ale jestem zielony w tych sprawach wogole chory jest dla mnie ten cały plan miejscowy. Ale nie podaruje sobie jak jakoś tego nie załatwię nie mam innego wyjścia jeśli chce mieć swój mały dom i mieć gdzie mieszkać z przyszła żona i małym dzieckiem. Więc proszę o wyrozumiałość. Postaram się wstawić zdjęcia tych dokumentów.

[Bertha]

Nam wystarczy jeśli na mapie - załączniku do MPZP postawisz czerwoną kropkę tam gdzie jest Wasza działka. Wyrysu i wypisu działki nie zamieszczaj ,bo tam jest KW, imie, otczestwo itp dane wrażliwe = RODO.
MPZP to temat święty - ważniejszy od Biblii.

[amator12345]

To się "Damian" dowiedział

[DarekDawid]

To się "Damian" dowiedział

I setki Polaków przy okazji.

[Sativum]

@Damian
Podaj numer uchwały ustanawiającej/zmienającej MPZP, linka do niej lub przybliżony adres (znajdziemy w geoportalu)

[Bertha]

RODO w praktyce codziennej


Chyba ze używasz aplikacji m-obywatel . TO NIE JEST REKLAMA, to smutna konstatacja życia.

[Aarnn]

1200 m2 dla domu bliźniaczego w tym przypadku trzeba rozumieć, że budynek jest postawiony na granicy dwóch działek o powierzchni minimum 1200 m2 każda. Inaczej nie miałoby to sensu w odniesieniu do 1500 m2 dla jednorodzinnego.

[tabi88]

"1200 m2 dla domu bliźniaczego w tym przypadku trzeba rozumieć, że budynek jest postawiony na granicy dwóch działek o powierzchni minimum 1200 m2 każda. Inaczej nie miałoby to sensu w odniesieniu do 1500 m2 dla jednorodzinnego."

Ten zapis w MPZP jest ciekawy interpretacyjnie. Wygląda tak, jakby intencja była taka jak wskazuje Aarnn ale coś po drodze nie pykło i wyszło jak wyszło. Trzeba by się dowiedzieć, czy ktoś skarżył te zapisy i czy są jakieś intepretacje oficjalne.

Czytająć wprost: można budować bliźniaka na działce 1350m2.
W mojej opini:

- nic nie stoi na przeszkodzie aby właścicielem obu lokali był jeden właściciel, nigdzie też nie jes zapisane, że budynek bliźniaczy ma stać na granicy działki
- kwestia kredytu - będzie PNB, będzie zdolność kredytowa to to kredyt dostaniesz
- "przekręt" pojawi się jak uzyskasz PNB na co innego a potem zrobisz co innego. Jak pobudujesz zgodnie z PNB to przekrętu nie będzie. Jak potem przerobisz bez zgłoszenia - to już będzie przekręt. Czy ktoś się o tym dowie - Twoje ryzyko.

[jajmar]

Mnie zastanawia taki zapis, o minimalnej pow. działki pod zabudowę czy to nie dotyczy podziału nowych działek? Rozumiem że pytający taką mniejsza od wymaganych dzialek już ma. Czy to działa wstecz?

[Bertha]

Budynek bliźniaczy to jedna bryła połączona ślepą ścianą. Jeśli MPZP dopuszcza taką zabudowę, to należy czujnie zlokalizować budynek z myślą o przyszłości, wybudowac go we współwłasności nieruchomości a po oddaniu budynków dokonać zniesienia współwłasności w trybie UoGN z art. 95 p.1. Bez sądu, tryb administracyjny bez możliwości odmowy ze strony urzędu. Bez łaski, z mocy prawa. Tu nie ma minimalnych powierzchni działek po podziale. Podział taki wykonuje się niezależnie od ustaleń MPZP.

[tabi88]

Tak, tylko jak w tej "ślepej" ścianie zrobisz później drzwi to już taki legal nie będzie.

[Bertha]

Dlatego najpierw dokonujesz odbioru budynków, potem podział a co później zrobią właściciele to całkiem osobna historia. Widziałem taki duży bliźniak (działki były kupione wcześniej przez panią i pana), po ukończeniu było weselicho a potem tu i ówdzie pojawiły się drzwi.

[Elfir]

Bertha - zabudowa bliźniacza to dwa odrębne domy na dwóch odrębnych działkach, ale budowane w granicy. To dwie odrębne nieruchomości. Każdy z nich ma swoją własną ścianę zewnętrzną.A pomiędzy ścianami poprowadzona jest granica. Dom bliźniaczy to zwykły dom jednorodzinny wybudowany w granicy działki.

Mylisz z domem dwulokalowym.

Więc dom przeznaczony do zabudowy bliźniaczej musi mieć działkę 1200 m2 dla odrębnej nieruchomości.

Autor nie dostanie pozwolenia, bo jego działka to nie 2400m2, którą można podzielić na pół.

[Bertha]

Elfir, wiem co piszę. Dzieliłem bliźniaki wybudowane na jednej działce, przynajmniej tak był zatytułowany projekt. Dla mnie tytuł projektu jest święty i nie dyskutuję, bo nie ma o czym.
. Ostatni który pamiętam (pozwolenie z czasów gdy wydawały je gminy), to inwestowały dwa małżeństwa, mieli chyba dwie pożyczki (czy z jednego banku tego nie pamiętam), jak było z KW też już nie pamiętam; na zdrowy rozum była chyba wspólna -jedna. Pamiętam że podziwialiśmy odwagę i zaufanie wzajemne, przecież w razie czego jedna para musiałaby spłacić oba kredyty a podział miał na celu uwolnienie od wzajemnych zobowiązań. Mnie dział IV nie interesuje, aż tak się nie nudzę. Różne cuda spotyka sie w przyrodzie. Udziały w budynku różne niż udziały w gruncie, to przy tym mały pikuś.