Fundamenty po poprzednim właścicielu

[rafgut01]

Witam wszystkich,

Kupiłem działkę, na której są wylane fundamenty, które mają 13 lat. I moje pytanie do Was brzmi, czy waszym zdaniem mogę na nich pobudować dom? Mam projekt od poprzedniego właściciela i mi on odpowiada, jest taki jak chcemy. Wiem oczywiście, że musze go w sumie zrobić od nowa bo inne warunki techniczne itp., itd. Pozwolenie na budowę też wiadomo, że na nowo. Ale pytam o same fundamenty.

Są one zalane do poziomu gruntu (zbrojone belką z drutu fi14) powyżej gruntu wymurowane bloczkiem. Na wszystko właściciel pokazywał rachunki. Wszystko zasypane, zagęszczone i zalane chudziakiem. Nawet kanalizacja jest rozprowadzona. Chudziak jest lekko popękany, ale nie widać żeby gdziekolwiek były jakieś różnice w jego poziomie. Sama ściana z bloczków nigdzie nie jest pęknięta. Wszystko zamalowane dysperbitem a pod ziemią obłożone styropianem. Ogólnie na pierwszy rzuta oka wyglądają na prawdę nieźle (rośnie parę chwastów na jakiś pęknięciach, ale troche pracy łopatą i uderzenie karcherem powinno z nich zrobić nówki sztuki ) Tylko właśnie pytanie czy nic się z nimi nie stało przez te 13 lat bo na mój chłopski rozum nie powinno skoro stoją czasem domy nie wykończone przez kilkanaście lat czy dobudowywane są poddasza do starych budynków.

Pozdrawiam

[Bertha]

Inwentaryzacja budowlana czyli odkrywki fundamentu (podkop dla kontroli ławy fundamentowej - wymiary- o ile jest), odkrywki w betonie do zbrojenia i papiery z wynikami i oceną. Czy coś z tego będzie? Nie wiem, ja tego nie budowałem.

[rafgut01]

Inwentaryzacja budowlana czyli odkrywki fundamentu (podkop dla kontroli ławy fundamentowej - wymiary- o ile jest), odkrywki w betonie do zbrojenia i papiery z wynikami i oceną. Czy coś z tego będzie? Nie wiem, ja tego nie budowałem.

Wymiary ław fundamentowych są w projekcie (nie mam go teraz pod ręką). Pamiętam tylko, że belki są z drutu 14. Fundament na pewno był lany zgodnie z projektem bo poprzedni właściciel robił to dla siebie, ale w międzyczasie się rozwiódł i postanowił się jednak nie budować.

[Sativum]

Witam wszystkich,

Kupiłem działkę, na której są wylane fundamenty, które mają 13 lat. I moje pytanie do Was brzmi, czy waszym zdaniem mogę na nich pobudować dom? Mam projekt od poprzedniego właściciela i mi on odpowiada, jest taki jak chcemy. Wiem oczywiście, że musze go w sumie zrobić od nowa bo inne warunki techniczne itp., itd. Pozwolenie na budowę też wiadomo, że na nowo. Ale pytam o same fundamenty.

Są one zalane do poziomu gruntu (zbrojone belką z drutu fi14) powyżej gruntu wymurowane bloczkiem. Na wszystko właściciel pokazywał rachunki. Wszystko zasypane, zagęszczone i zalane chudziakiem. Nawet kanalizacja jest rozprowadzona. Chudziak jest lekko popękany, ale nie widać żeby gdziekolwiek były jakieś różnice w jego poziomie. Sama ściana z bloczków nigdzie nie jest pęknięta. Wszystko zamalowane dysperbitem a pod ziemią obłożone styropianem. Ogólnie na pierwszy rzuta oka wyglądają na prawdę nieźle (rośnie parę chwastów na jakiś pęknięciach, ale troche pracy łopatą i uderzenie karcherem powinno z nich zrobić nówki sztuki ) Tylko właśnie pytanie czy nic się z nimi nie stało przez te 13 lat bo na mój chłopski rozum nie powinno skoro stoją czasem domy nie wykończone przez kilkanaście lat czy dobudowywane są poddasza do starych budynków.

Pozdrawiam

Masz kierownika? Poproś o ocenę stanu fundamentów i dostaniesz fachową odpowiedź. Możesz też odkryć ich część, skuć i też się przekonasz.
Jeśli poprawnie wykonano prace, to nic nie powinno się im stać. Niemniej, gdyby jakaś niespodzianka miała tam być, to lepiej zweryfikować teraz.

[rafgut01]

Masz kierownika? Poproś o ocenę stanu fundamentów i dostaniesz fachową odpowiedź. Możesz też odkryć ich część, skuć i też się przekonasz.
Jeśli poprawnie wykonano prace, to nic nie powinno się im stać. Niemniej, gdyby jakaś niespodzianka miała tam być, to lepiej zweryfikować teraz.

Nie mam jeszcze kierownika bo jestem na etapie porządkowania działki i mam zamiar teraz wybrać kierownika i projektanta, który to ogarnie. Wydaje mi się, że powinno być to zrobione dobrze bo jest wykonana nawet opaska drenażowa dookoła domu ze studnią żeby było odwodnienie domu.

[Sativum]

Pierwszą rzeczą przy wyborze kierbud byłoby u mnie pokazanie działki z fundamentami i zobaczenie jak podejdzie do weryfikacji jego stanu - taki test
Osobiście nie oparłbym budowy domu o wartości min. pół mln PLN na przeczuciu, tylko na opinii technicznej. Każdy z uprawnieniami może coś takiego wykonać. Koszt nawet 500 zł, to nic w porównaniu z potencjalnymi problemami, a spokój ducha bezcenny. W ostateczności, w razie wadliwej opinii masz sponsora napraw

[Bertha]

Cytat: W ostateczności, w razie wadliwej opinii masz sponsora napraw

Pod warunkiem zawarcia pisemnej umowy z kierbudem=KB.

[Sativum]

Miałem na myśli kogokolwiek z papierami, a najlepiej specjalności. Kierbud się w to wpisuje. Zakładam, że wszyscy budujący domy mają umowy, płacą kwoty brutto wykonawcy itd.

[jajmar]

Osobiście nie oparłbym budowy domu o wartości min. pół mln PLN na przeczuciu, tylko na opinii technicznej. Każdy z uprawnieniami może coś takiego wykonać. Koszt nawet 500 zł, to nic w porównaniu z potencjalnymi problemami, a spokój ducha bezcenny. W ostateczności, w razie wadliwej opinii masz sponsora napraw

Aby zrobić rzetelnie opinie techniczną starego fundamentu trzeba by go odkopać w kilku miejscach pooglądać postukać (młotkiem -odpowiednim). Nie sądzę by ktoś to zrobił za 500zł.

[Sativum]

Nie znam stawek, choć badania geotechniczne,geodezyjne po 500 zł płaciłem. Za budowlano-techniczne zapłaciłem w wynagrodzeniu kietbud, więc trudno określić ile za nie by wziął ktoś inny. Tak czy inaczej,można to odebrać jako figurę retoryczną (nie ważne,czy 500, czy 1.000 zł)...

[rafgut01]

A co myślicie o kanalizacji? Odkuwać i wymieniać rury?

[Bertha]

Jeśli żeliwne to tak, jesli PCV 160 i 110 to inspekcja kamerą, ewentualnie próba dymu na szczelność Potem decyzja..

[rafgut01]

Rury są z PCV, pomarańczowe.

[Bertha]

Pomarańczowe do ziemi, szare wewnątrz budynku w cześci murowanej, bo są mniej wytrzymałe na zgniatanie. Kto widział zagniecioną rurę, która w przekroju wyglądała jak symbol nieskończoności, ten zrozumie o co chodzi.