Cena domu - czy jest szansa

[Sighton]

Witam,
jestem na samym początku drogi i zastanawiam się czy jest opcja, czy sobie odpuścić. Uwzględniając galopujące ceny, zastanawiam się, czy jest szansa na wybudowanie domu: https://www.archon.pl/projekty-domow...ma01253b7b30c3 systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.? Chodzi mi raczej o to, czy to realne marzenie, czy mam zapomnieć

[Frofo007]

Witaj, wiele zależy od lokalizacji i zastosowanych materiałów, ale myślę, że minimum ze 100tyś trzebaby jeszcze dołożyć.

Na stronie pracowni Archon koszt tego domu w stanie deweloperskim (średnie ceny) to 584280zł brutto. Do tego dochodzą media, papierologia, geodeta, kierownik budowy, nieprzewidziane wydatki i ewentualny wzrost cen w przyszłym roku (bardzo możliwy z resztą).

Ostatni odczyt inflacji to 7,7%, czyli zamiast 600tyś rok temu teraz trzeba mieć 646,2tyś aby mieć taką samą siłę nabywczą złotówki.

[Sighton]

Dzięki za odpowiedź, myślę że bardzo słusznie ostudziłeś mój zapał

[Frofo007]

Sighton: jeśli plan zagospodarowania nie wymaga murowanego garażu to możesz rozważyć budowę samego domu bez garażu a garaż dobudować sobie w przyszłości o ile jest miejsce na działce.

Przykładowo taki domek bez garażu: https://www.archon.pl/projekty-domow...m35123cc62bc2b

Średnia cena Archon 460728zł z VAT. Doliczmy 7,7% inflacji - 496204,06zł. Pewnie i tak wyjdzie drożej, ale to już bardziej realny budynek.

[Arturo1972]

Witam,
jestem na samym początku drogi i zastanawiam się czy jest opcja, czy sobie odpuścić. Uwzględniając galopujące ceny, zastanawiam się, czy jest szansa na wybudowanie domu: https://www.archon.pl/projekty-domow...ma01253b7b30c3 systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.? Chodzi mi raczej o to, czy to realne marzenie, czy mam zapomnieć

Przez zlecenie roboty innym, nie ma najmniejszych szans żeby zmieścić się w 500tys.zl
Tak było za PO ale za PIS trzeba dorzucić ze 200tys.zl minimum.

[Sativum]

Przez zlecenie roboty innym, nie ma najmniejszych szans żeby zmieścić się w 500tys.zl
Tak było za PO ale za PIS trzeba dorzucić ze 200tys.zl minimum.

Zgadzam się z Arturo. Brak najmniejszych szans by za 500k wybudować dom 130 m2 z garażem zlecając generalnemu wykonawcy w 2022 r...

Ale zamieść ogłoszenie i zobacz sam. Może się mylę.

[Elfir]

to dwie suwanki od ogrodu to 30 tyś minimum.
Zastanów się czy w sypialniach ulokowanych od strony ulicy okna do ziemi zapewnią odpowiednią dozę prywatności. A jeśli miałby być permanentnie zasłonięte to po co takie wysokie?

[pandzik]

to dwie suwanki od ogrodu to 30 tyś minimum.
Zastanów się czy w sypialniach ulokowanych od strony ulicy okna do ziemi zapewnią odpowiednią dozę prywatności. A jeśli miałby być permanentnie zasłonięte to po co takie wysokie?

Bo dają zupełnie inny poziom oświetlenia światłem dziennym pokoju. Okna z parapetem na 1m wysokości to półmrok przez cały dzień. Suwanki faktycznie w tym projekcie do zmiany jeśli szukamy oszczędności..

[pandzik]

systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.?

Poszukaj ofert, ale będzie ciężko. Archon podał średnią kwotę 530 tys z instalacjami.

Gospodarczym jest szansa. Spokojnie nawet laik ogarnie temat na tym forum.

[Sativum]

Dodam jeszcze słowo, że Archon sam podaje średnią cenę stanu deweloperskiego systemem zleconym na ok. 541k netto. Generalny wykonawca dorzuci tu jeszcze swoją marżę. Strzelałbym raczej w 700k brutto, o ile nie bierzemy najtańszego lub byle kogo.

[Aarnn]

Ludzie skąd wy takie ceny bierzecie?
To jest prosty parterowy budynek.
Sighton, idź z projektem do hurtowni budowlanej tam wycenią Tobie wszystkie materiały. Odwiedź kilka firm budowlanych, dostaniesz wycenę na pełen zakres robót. Załóż sobie rezerwę 50 tysięcy dla świętego spokoju a za resztę kupisz sobie nowe ducati i dla żony też.

[Sativum]

Witam,
jestem na samym początku drogi i zastanawiam się czy jest opcja, czy sobie odpuścić. Uwzględniając galopujące ceny, zastanawiam się, czy jest szansa na wybudowanie domu: https://www.archon.pl/projekty-domow...ma01253b7b30c3 systemem zleconym do stanu deweloperskiego przez generalnego wykonawcę za 500 tyś.? Chodzi mi raczej o to, czy to realne marzenie, czy mam zapomnieć

Przez generalnego wykonawcę rozumiem umowę, gdzie wręczasz projekt, a resztą zajmuje się firma.

Archon bierze ceny z raportu sekocenbudu. To dobry miernik kosztów budowy, powszechnie stosowany w kontraktowaniu i szacowaniu projektów w obrocie profesjonalnym (między firmami). Średnie ceny oznaczają, że możliwe jest wybudowanie się taniej, ale doświadczenia wielu użytkowników forum wskazuje że
# projekty były niedoszacowane i ostatecznie koszt wyszedł 10-20-30-50% więcej niż planowali
# zakładanie że postawi się dom taniej od innych (szczególnie przy pierwszym projekcie / przy braku doświadczenia i wsparcia) jest wysoce ryzykowne

Podsumowując, da się "trafić" lub przy dużym własnym wysiłku wybudować taniej, ale nie świadczy o tym, że jest to przeciętny koszt budowy. Dodaj do tego jeszcze, że autor chce zlecić budowę deweloperowi. Rozumiem przez to, że nie ma wiedzy/doświadczenia w zakresie budownictwa lub nie jest tym zainteresowany. Osoby zlecające budowę (jeśli nie wybiorą tańszych opcji) muszą liczyć się z wyższą ceną i ew. spadkiem jakości. To tylko moje przemyślenia. Macie prawo się nie zgadzać Chętnie poczytam merytoryczne wpisy.

Z drugiej strony istnieje kontrowersyjny raport dot. kosztów budowy prowadzony przez kb.pl:
https://kb.pl/porady/koszt-budowy-do...ne-wyliczenia/
zgodnie z którym koszt budowy domu o pow. 100 m2, do stanu deweloperskiego, wynosi 300k netto.
Co sądzicie o ich wycenie?

[Pio_FCI]

Cześć.
Podepnę się pod temat, bo jestem na bieżąco z podobnymi wycenami.
W przyszłym roku chciałem rozpocząć budowę prostej parterówki z dwuspadowym dachem (94m2)+przyległy garaż 30m2 z płaskim dachem.
W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu do przeróżnych firm (Katowice) z metodą budowy prefabrykacji keramzyt, drewno jak i standardową murowaną.
Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel.
Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys!
Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys
Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości)
Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej.

Wniosek wyciągnąłem jeden, wstrzymuję się z budową a jeśli ruszę temat w 2022 to tylko i wyłącznie metodą gospodarczą i murowaną.
Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

[Sativum]

Cześć.
W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu [...]
Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel.
Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys!
Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys
Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości)
Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej.
.

Na tym etapie często się właśnie kończą marzenia o tanim wybudowaniu domu. Tym etapem jest zbieranie ofert.

[Lukasz11]

Cześć.
Podepnę się pod temat, bo jestem na bieżąco z podobnymi wycenami.
W przyszłym roku chciałem rozpocząć budowę prostej parterówki z dwuspadowym dachem (94m2)+przyległy garaż 30m2 z płaskim dachem.
W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu do przeróżnych firm (Katowice) z metodą budowy prefabrykacji keramzyt, drewno jak i standardową murowaną.
Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel.
Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys!
Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys
Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości)
Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej.

Wniosek wyciągnąłem jeden, wstrzymuję się z budową a jeśli ruszę temat w 2022 to tylko i wyłącznie metodą gospodarczą i murowaną.
Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

1. I tak sukces, ze otrzymales odpowiedzi z wycenami. Moze dlatego, ze sezon zimowy. Ja kilka miesięcy temu z wielkim trudem znalazłem elektryka i hydraulika, bo na x wysłanych ofert był brak odzewu

2. Jeśli bierzesz jednego wykonawcę do stanu deweloperskiego, to nie dziw się, że są takie ceny. Podziel budowę na etapy, sam ogarniaj temat organizacji budowy i materiałów, to będzie taniej

[Elfir]

Bo dają zupełnie inny poziom oświetlenia światłem dziennym pokoju. Okna z parapetem na 1m wysokości to półmrok przez cały dzień. Suwanki faktycznie w tym projekcie do zmiany jeśli szukamy oszczędności..

Przy klasycznym ustawieniu domu z wjazdem od północy i tak będzie w sypialniach ciemno pół roku.
A okno i tak prawdopodobnie będzie zasłonięte większość czasu żeby ludzie z ulicy nie zaglądali i tyle będzie z tego naturalnego światła.

Do tego dochodzi subiektywne poczucie bezpieczeństwa dzieci przy takim oknie od ulicy.

[Elfir]

Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

Ciężko aby obniżali ceny, skoro od nowego roku drastycznie rosną podatki dla samozatrudnionych. Do tego galopująca inflacja.
Te 9% to bardzo optymistyczne założenie.

[Arturo1972]

Ciężko aby obniżali ceny, skoro od nowego roku drastycznie rosną podatki dla samozatrudnionych. Do tego galopująca inflacja.
Te 9% to bardzo optymistyczne założenie.

Ale "dajo 500zl za łba"
Coś za coś...

[Pio_FCI]

...
2. Jeśli bierzesz jednego wykonawcę do stanu deweloperskiego, to nie dziw się, że są takie ceny. Podziel budowę na etapy, sam ogarniaj temat organizacji budowy i materiałów, to będzie taniej

Dzięki za upewnienie. Trafiłeś w sedno "problemu". Właśnie po czasie do tego doszedłem, że jak ruszę to wolę sam dobierać podwykonawców per etap i słuchać "co za fuszerka, kto to tak spier.....", ale oszczędzić pewnie do 20%.

[Arturo1972]

Dzięki za upewnienie. Trafiłeś w sedno "problemu". Właśnie po czasie do tego doszedłem, że jak ruszę to wolę sam dobierać podwykonawców per etap i słuchać "co za fuszerka, kto to tak spier.....", ale oszczędzić pewnie do 20%.

To też nie jest słuszna droga
Bo każdy wykonawca będzie chciał zarobić swoje na każdym etapie i wyjdziesz na tym jak Zabłocki na mydle
Znajdź jedną ekipę do wszystkiego, ustal z nią płatność za poszczególne etapy, ale za samą robociznę.
Materiały ogarniaj dla niej we własnym zakresie w zależności do etapów budowy.
Będzie znacznie taniej niż wszystko w/w.

Ja miałem dogadana ekipę do całego SSO ,36tys.zl ale podzielone na 3 etapy:
1.plyta-10tys.zl
2.murowanie, strop-12tys.zl
3.dach,rynny-14tys.zl.
Materiały ogarniałem sam,zamawiając po całej Polsce, z dostawą na budowę.
Po całej Polsce czyli tam gdzie było najtaniej