Budowa domu 100 a 150 m2 - porównanie kosztów i cen

[Sativum]

Hej,

Często spotykam się z podejściem, że dom można wybudować za 200 tys., a wykończyć i zamieszkać za 350 tys. Wszyscy, którzy wydali więcej to w domyśle "mają złote klamki" lub są głupcami, bo przepłacili.

Wydaje mi się, że cegiełkę do takiego przeświadczenia tworzą artykuły takie jak zamieszczony poniżej. Proszę Was o komentarze dotyczące poszczególnych etapów.
https://kb.pl/porady/dom-100-150-m2-...ztow/#comments

Jestem ciekaw Waszych opinii

Założenia:
[I]w naszych wyliczeniach uwzględnimy koszty budowy prostego, parterowego domu z kubaturą wpisującą się w kształt prostokąta. Konstrukcja nośna zostanie zwieńczona czterospadowym dachem z blachodachówki. Do prac użyjemy lepszej jakości materiałów z pośredniej półki cenowej. Wszystkie prace budowlane powierzymy sprawdzonym fachowcom.[/I]

Wnioski:
Jak w skrócie wyglądają koszty budowy? W przypadku domu o powierzchni użytkowej 100 m2 wydatki wyniosą niespełna 253 000 zł. Za budowę znacznie większego domu o powierzchni użytkowej 150 m2 przyszłoby nam zapłacić ok. 360 000 zł.

POZIOM 0
[I]Pierwszym wydatkiem będzie wykonanie ław fundamentowych po obrysie budynku. W zakres prac wejdzie stworzenie wykopu, ławy, ścian fundamentowych, izolacji, płyty z chudego betonu oraz podbudowy z podsypki piaskowej. Całkowity koszt wykonania fundamentów pod budynek 100 m2 powinien zamknąć się w kwocie 28 000 zł. W przypadku domu o powierzchni 150 m2 będzie to już wydatek rzędu 42 200 zł.[/I]

SSO:
Ściany nośne: Ytong Energo+ 36,5.

Dom 100 m2 – 22 300 zł.
Dom 150 m2 – 33 400 zł.

Ściany działowe z pustaków ceramicznych P+W 11,5
Dom 100 m2 – . 4 600 zł
Dom 150 m2 – 6 900 zł.

Strop drewniany o powierzchni 100 m2 – 29 100 zł
Strop drewniany o powierzchni 150 m2– 43 700 zł.

Ocieplenie 15 cm + tynk akrylowy:
Dom 100 m2 – 23 500 zł.
Dom 150 m2 – 35 300 zł.

SSZ
Dach
Dach domu 100 m2 – 30 500 zł + orynnowanie 3 600 zł + docieplenie 10 600 zł + podbitka 3 800 zł = 48.500 zł
Dach domu 150 m2 – 45 800 zł + rynny 5 400 zł + docieplenie17 300 zł. + podbitka 9 750 zł = 78 250

Okna:
Dom 100 m2 – 9 800 zł.
Dom 150 m2 – 14 600 zł.

Drzwi:
Wybieramy dobrej jakości, stalowe drzwi o standardowych rozmiarach. Orientacyjny koszt zakupu i montażu w obu budynkach wyniesie ok. 2 500 zł.


Stan deweloperski:
Posadzka 100 m2 – 6 450 zł.
Posadzka 150 m2 – 9 750 zł.

Tynki z gładzią:
Dom 100 m2 – 21 000 zł.
Dom 150 m2 – 31 500 zł.

Parapety:
Dom 100 m2 – 3 000 zł.
Dom 150 m2 – 4 470 zł.

Wod-kan
5 500

Kocioł i wyposażenie:
18 500

Ogrzewanie
Dom 100 m2 – 10 500 zł.
Dom 150 m2 – 15 600 zł.

[Kaizen]

SSO:
Ściany nośne: Ytong Energo+ 36,5.

Dom 100 m2 – 22 300 zł.
Dom 150 m2 – 33 400 zł.

Jak mamy dom 10x10 m i niech ściana będzie miała 3m wysokości, to mamy 120m2 ścian zewnętrznych.
Jak dom ma 15x10 m - to mamy ścian 150m2. Nie 50% więcej, a tylko 25% więcej.

Podobnie z niektórymi innymi kosztami - elewacja, termoizolacja, stolarka, ściany działowe itd.
Część kosztów jest niezmiennych - np. geodeta, przyłącza, kierbud, drzwi wejściowe i tarasowe, ogrodzenie, zagospodarowanie terenu kotłownia z wyposażeniem, komin, taras.
Inne nieznacznie się zmieniają wraz ze wzrostem powierzchni użytkowej - np. rekuperator może być taki sam albo niewiele droższy. Rur do rekuperacji pójdzie niewiele więcej. Do rozdzielnicy tylko kilka tanich zabezpieczeń nadprądowych dołożymy (albo i nic), punktów świetlnych przybędzie niewiele. W wykończeniu łazienki gross kosztów będzie ta sama - dojdzie trochę m2 płytek itd.

Niewiele jest kosztów zmieniających się proporcjonalnie do powierzchni podłogi. Sama podłoga owszem. Strop i dach już pewnie trochę mniej, bo jakaś część idzie po obwodzie, który zmienia się mniej %, niż powierzchnia podłogi (wieniec, rynny, deska czołowa, dachówka krańcowa przy dachu dwuspadowym)

Do tego kupując więcej często koszt transportu się nie zmienią a i robociznę, i koszt materiałów możemy lepiej ponegocjować przy większym zakupie.

[tomasziolkowski]

Trochę tanio te okna.
Buduję dom 150 m.kw.
Fundament wyszedł mnie taniej.
Ale okna dużo drożej. Za 10 okien + rolety + brama 5m - 50 tys. (i to podobno w promocji)

Wybór wielkości domu - wiadomo sprawa kluczowa. I dla kosztów budowy i dla kosztów utrzymania w przyszłości.
Dla pary bez dzieci lub rodziny 2+1 100 m.kw może wystarczy, ale dla rodziny 2+ 2 to już za mało.
Moim zdaniem 140 -150 m.kw. jest optymalną powierzchnią.

[Sativum]

No właśnie.
Cena za okna jak z marketu. Na pewno bez rolet,silników,sterowania,bramy garażowej etc.
@finlandia,wypowiedz się proszę jakie dobre drzwi z montażem można dostać za 2.500 zł

[Mokebe]

Wszystkie prace budowlane powierzymy sprawdzonym fachowcom.[/I]

Całkowity koszt wykonania fundamentów pod budynek 100 m2 powinien zamknąć się w kwocie 28 000 zł.

Niech autor tego artykułu podeśle mi następnym razem namiar na swoje hurtownie i swoich fachowców. Ja musiałem dać 2x tyle. Co więcej, była to jedna z najtańszych ofert. A zwróciłem się do ponad 20 różnych firm i ekip.

oczywiście sporą część tej ceny zrobiło to, że grunt rodzimy był nieprzydatny (+4900 do ceny), a fundament trzeba było posadowić głębiej z uwagi na piasek nośny na głębokości 1,2m dopiero.

Ale nadal, gdyby nie to, zapłaciłbym jakieś 44k PLN, a nie jakieś 28k.

Artykuły z internetu są szaleńczo wręcz niedoszacowane.

[Sativum]

Niech autor tego artykułu podeśle mi następnym razem namiar na swoje hurtownie i swoich fachowców. Ja musiałem dać 2x tyle. Co więcej, była to jedna z najtańszych ofert. A zwróciłem się do ponad 20 różnych firm i ekip.

Czekałem by ktoś skomentował ten fragment!
U mnie sama robocizna wynosiła od 18 tys. netto (pow. zabudowy ok. 150m2, długość ścian fundamentu 90-100 mb). Potencjalnych ekip miałem kilkadziesiąt, z różnych województw.

[Mokebe]

Mogę sumarycznie podać, że najtańsza oferta (na budowę do SSO, robocizna tylko, ale bez więźby) wynosiła 47 000 PLN. Wybrałem generalnego wykonawcę, który za całość wziął 57k. Pozornie 10k drożej, w praktyce wszystkie materiały po 8% VAT, a nie 23%. Firmy nie mam, jestem konsumentem. Żadnego jeżdżenia po składach, targowania się, problemów ze składowaniem i przechowywaniem, majster nie dzwonił ani razu że czegoś zabrakło. Według moich szacunków, finalnie wyszło mnie taniej, niż typowym systemem zleceniowym, tj. braniem osobno koparkowego, osobno ekipy do fundamentów, osobno ekipy murarzy, etc.

[regularlyfeel]

Myślę, że porównując projekt i faktyczną konstrukcję, zdecydowanie widać różnicę w cenie. Możesz przejrzeć i udostępnić próbkę, którą chcesz utworzyć. Chętnie zobaczę projekty domów. geometry dash lite