Taras sąsiada zalewa moje mieszkanie

[wiertar]

Jak w temacie. Nad moim mieszkaniem jest taras mojego sąsiada. Taras jak to taras, prędzej czy później zaczyna przeciekać, i tak jest właśnie teraz. Ten taras również jest dachem nad częścią mojego mieszkania i zastanawiam się kto odpowiada za jego stan i ewentualne zalania? Mieszkanie jest ubezpieczone.

Dodam jeszcze że mieszkanie nie jest żadną spółdzielnia. Poprostu dwa niezależne mieszkania w jednym dużym domu

[CityMatic]

Jeśli jest ubezpieczone to - jedna lub dwie interwencje ubezpieczyciela i po sprawie - sąsiad jeśli jest ubezpieczony to na niego zostanie wymuszona naprawa, jeśli nie ubezpieczyciel może go do tego zmusić - finansowo.
Po prostu - jeśli pojawi się "zniszczenie" wypada byś go poinformował o tym fakcie, że zgłaszasz szkodę do swojego ubezpieczyciela - to tyle.

[wiertar]

A to nie jest czasami też tak że jego taras jest równie moim dachem( no bo jest) i też ją odpowiadam za jego stan w jakimś stopniu?

[CityMatic]

A widziałeś remont dachu od spodu? Czy od strony pokrycia?

[Elfir]

nie ma czegoś takiego jak dwa niezależne mieszkania w domu.
Raczej to jest mała wspólnota mieszkaniowa, gdzie oboje właścicieli odpowiada za stan elewacji zewnętrznej.

Jeśli za zacieki odpowiada konstrukcja balkonu a nie zaniedbania bieżącej konserwacji, to koszty naprawy i usuwania zniszczeń obciążają wszystkich właścicieli zależnie od posiadanych udziałów

[Sativum]

Jak w temacie. Nad moim mieszkaniem jest taras mojego sąsiada. Taras jak to taras, prędzej czy później zaczyna przeciekać, i tak jest właśnie teraz. Ten taras również jest dachem nad częścią mojego mieszkania i zastanawiam się kto odpowiada za jego stan i ewentualne zalania? Mieszkanie jest ubezpieczone.

Dodam jeszcze że mieszkanie nie jest żadną spółdzielnia. Poprostu dwa niezależne mieszkania w jednym dużym domu

Za zalanie odpowiada sąsiad.
Najszybsza droga - ubezpieczyciel. Albo poprawi konstrukcję od razu albo co zgłoszenie naprawiany będzie skutek, a nie przyczyna.

Co do kwestii odpowiedzialności i władztwa. W uproszczeniu:
Zacząć trzeba od ksiąg . Polecam lekturę.
WM, z tego co pamiętam powstaje przy 7 lokalach. Przy dwóch ponosicie wspólną odpowiedzialność za części wspólne - np. dach, elewacja, klatka schodowa, wspólne instalacje techniczne.
Kryterium rozróżnienia części wspólnej/wyłącznej - służą zaspokajaniu wyłącznych potrzeb lokalowych jednego właściciela czy nie + KW, umowy o wykonywaniu praw.

[Elfir]

WM, z tego co pamiętam powstaje przy 7 lokalach. Przy dwóch ponosicie wspólną odpowiedzialność za części wspólne - np. dach, elewacja, klatka schodowa, wspólne instalacje techniczne.
.

nie. W dawniejszych przepisach do 7 lokali była mała wspólnota opierająca się na Kodeksie Cywilnym, a powyżej 7 lokali duża wspólnota opierająca na Ustawie o własności lokali.

Od 1 stycznia 2020 roku małą wspólnotę mogą tworzyć nie więcej niż 3 lokale.

[Sativum]

Dzięki za update nie siedzę e tych przepisach.

Wracając do tematu - punkt widzenia autora powinien być taki, by uznać taras za część lokalu sąsiada. Można znaleźć argumenty popierające te stanowisko. Dlatego proponuję przyjąć tę perspektywę.

Zgłoszenie roszczenia do ubezpieczyciela sąsiada powinno najszybciej załatwić temat. Obawiam się tylko czy problem nie wynika z konstrukcji i wymagałoby większych prac - drenaż, izolacje etc.

[Elfir]

gdyby wynikał z konstrukcji, naprawa obciąży ich oboje, chyba, że drugi właściciel jest niekumaty pod względem prawnym i da się nabrać.

Mała wspólnota to koszmarek prawny.

[Sativum]

Zależy jak zostanie zakwalifikowany taras.
W zależności od zainteresowanej strony - szedłbym w uznanie jako część wspólna lub jako służąca zaspokojeniu potrzeb tylko jednego z właścicieli.