Dzierżawa działki pod Fotowoltaikę

[Ratpaw]

Przez dwa lata to nadal użytkujesz swoją ziemię a firma nic nie płaci.
Takie są ogólnie przyjęte zasady.
Po dwóch latach mogą nie płacić a Ty możesz zerwać umowę.

Trzeba być frajerem, żeby taką umowę podpisać (sorry, nie piję do Ciebie, piszę co myślę).

Oczywiście, właściciel ma bardzo ograniczoną swobodę użytkowania swojej ziemi po podpisaniu umowy.
I zdaję sobie sprawę, że ogólnie przyjęte zasady mówią, żeby dymać frajerów, którzy coś tak niesymetrycznego w brzmieniu by podpisali

[henrykow]

Trzeba być frajerem, żeby taką umowę podpisać (sorry, nie piję do Ciebie, piszę co myślę).

Oczywiście, właściciel ma bardzo ograniczoną swobodę użytkowania swojej ziemi po podpisaniu umowy.
I zdaję sobie sprawę, że ogólnie przyjęte zasady mówią, żeby dymać frajerów, którzy coś tak niesymetrycznego w brzmieniu by podpisali

Dokładnie, o tym pisałem wcześniej. Umowa sporządzona przez firmę która dba o swoje interesy,

[d7d]

Dzierżawę płaci się od daty ustalonej dzierżawy w umowie a nie żadne dwa lata aby czekać aż ktoś litościwie zechce i zapłaci. Jeżeli jest podpisana umowa o dzierżawę i są pobierane opłaty to dzierżawca nic na tej ziemi nie może robić do momentu wygaśnięcia dzierżawy lub zerwania umowy.
Ta umowa, która przedstawił autor tematu (post #8 ) jest sporządzona przez firmę która chce wydzierżawić od autora ziemię i jest to umowa która chroni interesy dzierżawiącego a nie dzierżawcę. Ja takiej umowy bym nie podpisał bo to jawne oszustwo.

Nie czytasz ze zrozumieniem.

Autor nie napisał że ma ziemię a Firma chce z nim podpisać umowę dzierżawy gruntu.

Dzierżawę połaci się od terminu zapisanego w umowie a nie jakiegoś dziwnego określenia: "od"daty ustalonej dzierżawy w umowie" .
To czy dzierżawca może coś zrobić zanim coś Firma zrobi też jest zapisane w umowie dzierżawy.
Nie czytałeś umowy więc nie możesz stwierdzić że "to jawne oszustwo" (koniec cytatu)
Dzierżawca podpisuje taka umowę która mu pasuje. Firma robi podobnie.
Trzeba się dogadać.

[Ratpaw]

Dokładnie, o tym pisałem wcześniej. Umowa sporządzona przez firmę która dba o swoje interesy,

Nie ma nic złego w dbaniu o własne interesy. Rzecz w tym, aby sporządzić umowę, którą by się podpisało będąc po jednej jak i po drugiej stronie. Powinna być symetryczna, inaczej jest kiepska. Umawiamy się na coś tylko w sytuacji win-win.

[Ratpaw]

Trzeba się dogadać.

Nie trzeba!

[d7d]

Jeżeli obie strony widzą w tym dla korzyści i umowa jest jasna to powinni się dogadać.
16 tys. zł za wydzierżawienie terenu nie jest złą kwotę. Jeszcze niedawno było ok. 8 tys. zł.

[stos]

.

[d7d]

Nie czytałeś takiej umowy i nie wiesz jakie są zapisy rewaloryzacji opłat dzierżawnych.
Masz błędne domniemanie stałych opłat dzierżawnych.

[Sativum]

Hej, nie czytałem pierwszych postów, ale ktoś przytoczył zapis mówiący , że czynsz za dzierżawę może pojawić się po 2 latach od podpisania umowy - przekazania ziemi. W życiu takiej umowy bym nie podpisał. Nie ma kasy - nie ma ziemi. W najgorszym razie ktoś zarabia na właścicieli ziemi rzeź dwa lata, a potem zawija żagle (np. przez upadłość lub faktyczną niewypłacalność).

[henrykow]

Nie ma nic złego w dbaniu o własne interesy. Rzecz w tym, aby sporządzić umowę, którą by się podpisało będąc po jednej jak i po drugiej stronie. Powinna być symetryczna, inaczej jest kiepska. Umawiamy się na coś tylko w sytuacji win-win.

Oczywiście, należy dbać o własne interesy ale nie może to odbywa się kosztem drugiej osoby no chyba że ta druga osoba jest nieświadoma i podpisze taką umowę.
W umowie nie też wzmianki o zmianie wysokości dzierżawy, zważywszy że dzierżawa ma być zawarta na okres 29 lat. Tu też można rzec że na miejscu właściciela firmy taniej wyszłoby kupić tą ziemię aniżeli płacić 14-16 tys (tylko pytanie czy to roczna czy miesięczna dzierżawa) dzierżawy przez 29 lat.

[henrykow]

Nie trzeba!

Oczywiście że nie trzeba, jak mi nie pasują warunki umowy to nie podpisuje jej albo będę uważał że firma przegina. Ja w podobnym przypadku nie podpisałem umowy i nie skusiły mnie żadne pieniądze bo doszedłem do wniosku ze nie warto.

[henrykow]

Masz rację.
Zgadzanie się dzisiaj na 14k rocznie na następne 30 lat bez żadnej umownej rewaloryzacji z inflacją, to jest dopiero głupota.
Za 15 może 20 lat, 14k będzie właściciel tej ziemi płacił w podatkach od niej.

O właśnie o tym pisałem.
I widzę że d7d ma problem ze zrozumieniem co to jest dyskusja bo z góry Ci zarzuca że umowy nie czytałeś a on czytał?? Facet ma ewidentna fobię na naszym punkcie, co byśmy nie napisali z góry neguje bez czytania ze zrozumieniem.
Pojawi się autor tematu to jak będzie chciał i o ile będzie miał na ten temat wiedzę to się z nami podzieli i odpowie na zadane pomocnicze pytania które wypłynęły w dyskusji.

[Redakcja]

Prosimy o pohamowanie emocji. Temat merytoryczny, nie potrzeba tu osobistych wycieczek.

[d7d]

Oczywiście, należy dbać o własne interesy ale nie może to odbywa się kosztem drugiej osoby no chyba że ta druga osoba jest nieświadoma i podpisze taką umowę.
W umowie nie też wzmianki o zmianie wysokości dzierżawy, zważywszy że dzierżawa ma być zawarta na okres 29 lat. Tu też można rzec że na miejscu właściciela firmy taniej wyszłoby kupić tą ziemię aniżeli płacić 14-16 tys (tylko pytanie czy to roczna czy miesięczna dzierżawa) dzierżawy przez 29 lat.

1. Nikt nie czytał umowy bo romek03 Autor tematu nie zamieścił treści umowy dzierżawy na FM.
2. Generalnie firmy nie są zainteresowane kupnem działki która można wydzierżawić.
Kupno działki pod PV nie jest dla firmy interesującym rozwiązaniem.
3. Trzeba trochę siedzieć w temacie aby wiedzieć dlaczego jest tak jak napisałem w p.2.
4. Trzeba trochę pomyśleć dlaczego Firma proponuje płatność po ok. 24 miesiącach od podpisania umowy.
Płatność która będzie lub płatność której nigdy nie będzie.
5. Nie jest taniej kupić tą ziemię aniżeli płacić 14 - 16 tys. zł / ha.
6. Zapytanie: "(tylko pytanie czy to roczna czy miesięczna dzierżawa) dzierżawy przez 29 lat"
świadczy o braku wiedzy na temat cen dzierżawy działek pod montaż instalacji PV i braku orientacji cen ziemi rolnej.

Jeżeli zakładamy że przykładowe 15 tys. jest czynszem rocznym za 1 ha to przez 29 lat właściciel działki otrzyma ok. 29 lat x 15 tys. zł = 435 tys. zł w stałych dzisiejszych cenach bez inflacji itp.

Jeżeli zakładamy że przykładowe15 tys. jest czynszem miesięcznym za 1 ha to przez 29 lat właściciel działki otrzyma ok. 29 lat x 12 miesięcy x 15 tys. zł = 5.220 tys. zł w stałych dzisiejszych cenach bez inflacji itp.
5.220 tys. to jest 5.220.000 zł .... (ponad pięć milionów złotych w dzisiejszych pieniądzach).

[stos]

.

[henrykow]

Teraz chyba jest jasne:

Zastanawiam się nad współpracą z jedną z firm przy szukaniu chętnych na wydzierżawienie

Chłopie, weź się za pisanie porad w celu pomocy dla autora tematu a nie klepiesz biedę jak w każdym temacie.
Redakcja apelowała o nierobienie personalnych wycieczek ale ciebie najwyraźniej to nie dotyczy.

[d7d]

Może nie całą treść, ale zamieścił to"
https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post8109414

Masz jakieś lepsze dojście do jego negocjacji z potencjalnym dzierżawcą?
Może to ty chcesz od niego wydzierżawić, stąd twoja szczegółowa wiedza na temat jego umowy.



Oczywiście wiesz dokładnie gdzie jest ta działka.
W Warszawie dzierżawa ziemi kosztuje 3% jej wartości za rok dzierżawy.
Przy dzisiejszej cenie za m2 na poziomie 5000 zł, ile będzie za dzierżawienie 1ha?
125 tysięcy miesięcznie.

Dyskusja z tobą jest absurdalna.

1. ad. umowa - "Może nie całą treść, ale zamieścił to"
Widziałeś gdzie w #8 umowę ??

Aktualnie mam podstawowe informacje. Opiszę je tutaj w celu lepszej orientacji co taka Firma oferuje oraz czego oczekuje.

To nie jest umowa, to nie jest projekt umowy to nie są nawet fragmenty umowy.
To są wybrane podstawowe informacje.
Jak można tego nie rozumieć??
Może doczytałeś czy czynsz dzierżawny jest "miesięczny" czy "roczny" ?

2. Nie mam lepszego dojścia do dzierżawcy.
BTW- Autor tematu prawdopodobnie jeszcze nie ma na oku dzierżawcy.

3. Nie mogę od Autora wydzierżawić terenu bo Autor nie posiada terenu.

4. Autor tematu che szukać dla Firmy terenów pod montaż instalacji PV.

5. Nie wiem ani dokładnie ani niedokładnie gdzie jest ta działka bo tej działki nie ma.

6. Ta działka jeżeli będzie to prawdopodobnie nie będzie działką w Warszawie z ceną 5.000 zł/m2.
Porównanie dzierżawy działki rolnej o pow. np. 1 ha z działką w Warszawie w cenie 5.000,00 /m2 jest abo całkowitym niezrozumieniem tematu albo...
Lepiej już nic nie pisz bo się kompromitujesz.
Wiesz ile kosztuje gdzieś w Polsce 1 ha ziemi rolnej nadającej się do montażu instalacji PV?
Tyle co liczysz dla Warszawy czyli 5.000 zł/m2 x 1 ha?
Potrafisz policzyć w pamięci?
W Polsce 1 ha zwykłej ziemi rolnej jeszcze nie kosztuje 50.000.000 zł
Piszesz rzeczy absurdalne i zupełnie nie znasz się na tym co napisałeś..

PS Proszę @stos i @henrykow o kulturę dyskusji i zaprzestanie ataków personalnych.

[henrykow]

1. Nikt nie czytał umowy bo romek03 Autor tematu nie zamieścił treści umowy dzierżawy na FM.
2. Generalnie firmy nie są zainteresowane kupnem działki która można wydzierżawić.
Kupno działki pod PV nie jest dla firmy interesującym rozwiązaniem.
3. Trzeba trochę siedzieć w temacie aby wiedzieć dlaczego jest tak jak napisałem w p.2.
4. Trzeba trochę pomyśleć dlaczego Firma proponuje płatność po ok. 24 miesiącach od podpisania umowy.
Płatność która będzie lub płatność której nigdy nie będzie.
5. Nie jest taniej kupić tą ziemię aniżeli płacić 14 - 16 tys. zł / ha.
6. Zapytanie: "(tylko pytanie czy to roczna czy miesięczna dzierżawa) dzierżawy przez 29 lat"
świadczy o braku wiedzy na temat cen dzierżawy działek pod montaż instalacji PV i braku orientacji cen ziemi rolnej.

Ty siedzisz w każdym temacie o którym piszą w internecie i posiadasz zapewne czarodziejska kule bo wiesz o rzeczach o których tu autor nie wspominał.
Więc po raz kolejny, daruj sobie te puste, wysnute z palca wywody pod moim adresem bo nikt tak nie najeżdża na adwersarza jak ty.
Masz coś merytorycznego do powiedzenia autorowi to napisz a nie mądrujesz się bo przeczytałeś kilka artykułów w necie i uważasz się tu za Alfę i Omegę.

[d7d]

Ty siedzisz w każdym temacie o którym piszą w internecie i posiadasz zapewne czarodziejska kule bo wiesz o rzeczach o których tu autor nie wspominał.
Więc po raz kolejny, daruj sobie te puste, wysnute z palca wywody pod moim adresem bo nikt tak nie najeżdża na adwersarza jak ty.
Masz coś merytorycznego do powiedzenia autorowi to napisz a nie mądrujesz się bo przeczytałeś kilka artykułów w necie i uważasz się tu za Alfę i Omegę.

Nie znasz się na tym temacie więc nie mąć w temacie dzierżawy gruntu pod budowę PV.
Nawet nie masz wyobrażenia czy podany czynsz był miesięczny czy roczny.

Podaję suche fakty i nie prowadzę dyskusji atakujących forumowiczów.

[stos]

.