dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 10 z 10
  1. #1

    Domyślnie Dom przy drodze krajowej, czy warto inwestować?

    Witam serdecznie forumowiczów,

    Stoję wraz z żoną przed nie lada dylematem.
    Otrzymaliśmy od teścia dom w stanie surowym zamkniętym położony przy DK. Średnio ruchliwa jak na drogę krajową, ale jednak co chwilę TIR przejeżdża.
    Oboje cenimy sobie ciszę i spokój, więc z pewnością nie będzie to nasz docelowy dom.

    Mam pytanie odnośnie wpływu takiej lokalizacji na wartość nieruchomości. Zastanawiam się czy w ogóle warto tam inwestować bo poprzez lokalizację mój wkład straci od razu np. 30%. Jaki ma wpływ taka lokalizacja na wartość całej nieruchomości. Zastanawiam się pomiędzy wykończeniem tylko parteru 90m2 i na spokojnie szukać sobie nowego miejsca lub sprzedażą od razu tak jak stoi.

    Z góry dziękuję za pomoc.

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEMMODERATOR FORUM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    48.929
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    czy znajdzie się firma, dla której taki dom byłby dobrą siedzibą?

  3. #3

    Domyślnie

    Cytat Napisał Elfir Zobacz post
    czy znajdzie się firma, dla której taki dom byłby dobrą siedzibą?
    Dom typowo jednorodzinny - na parterze salon z otwartą kuchnią, łazienka, pralnia, 1 pokój garaż kotłownia.

    Na powierzchnie biurowe pewnie do zaadoptowania, ale nie idealnie. Działka bardzo duża, daje możliwość rozbudowy. Na plus dla działalności jest świetne skomunikowanie.

  4. #4

    Domyślnie

    Od razu sprzedaj jak stoi.

  5. #5
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEMMODERATOR FORUM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    48.929
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    Cytat Napisał twardowsky Zobacz post
    Dom typowo jednorodzinny - na parterze salon z otwartą kuchnią, łazienka, pralnia, 1 pokój garaż kotłownia.

    Na powierzchnie biurowe pewnie do zaadoptowania, ale nie idealnie. Działka bardzo duża, daje możliwość rozbudowy. Na plus dla działalności jest świetne skomunikowanie.
    W stanie surowym to nie ma znaczenia - przerobią sobie układ ścian na swoje potrzeby.

  6. #6

    Domyślnie

    Dziękuję za odpowiedzi, sprzedaż pod działalność może pomóc sprzedać tą nieruchomość za kwotę adekwatną do poniesionych kosztów. Ale znów mówimy o sprzedaży w stanie surowym. Czyli mamy dwie rady aby sprzedać tak jak jest.

    Jeśli wykończyłbym ten dom jako jednorodzinny, jaki byłby wpływ lokalizacji na wartość na rynku wtórnym? Powtarzam się, wiem, ale ta informacja pomogła by mi w bardziej przekalkulowanej decyzji.

  7. #7
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEMMODERATOR FORUM
    Elfir

    Zarejestrowany
    Dec 2007
    Skąd
    Kórnik
    Posty
    48.929
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    54

    Domyślnie

    myślę, że większą wartość ma sama działka niż ten dom, wiec inwestowanie w niego nie ma sensu.

    Ruch będzie się tylko zwiększał.
    Ostatnio edytowane przez Elfir ; 19-02-2022 o 23:10

  8. #8

    Domyślnie

    Widzę, że wypowiadają się tutaj sami teoretycy.
    20lat mieszkałem w domu przy DK. Dom został sprzedany z całą pewnością za cenę nie mniejszą niż podobne domy stojące nie przy DK. Lepiej przy DK niż w bagnie bez asfaltu przez kolejne 20lat. Tak, więc nie słuchaj ekspertów z komentarzami typu sprzedaj jak stoi bo to są tylko trolle i rób swoje. Ja bym wykańczał. A jeśli sprzedać to dobrze rozważyć wszystkie za i przeciw a nie pod wpływem doradców którzy tylko źle życzą a w internecie większość takich.
    Dom 250m2 + garaż 56m2. Projekt indywidualny, płyta fundamentowa gr. 30cm na 20cm XPS. Hydroizolacja płyty szlamem Schomburg. Ściany ceramika 25 P+W, dwa pełnowymiarowe piętra, antresola, okna PCV + HST, dach Braas Turmalin szary kryształ. Ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła Viessmann Vitocal 200-s, wentylacja mechaniczna, ocieplenie ścian wełna fasadowa 20cm. FV nie ma i nie będzie bo tylko bym sprawdzał czy falownik się nie wyłączył przez zbyt wysokie napięcie w sieci.

  9. #9

    Domyślnie

    Jeśli nie musisz na to brać kredytu, to nie ma się nad czym zastanawiać. Nieruchomości długoterminowo nie tracą i moim zdaniem bliskość tej trasy niewiele tutaj zmienia. Ja mieszkam 100 metrów od takiej trasy i jest OK. Tylko w nocy ją słychać. Jak nie masz dobrej działki, to lepiej wyłóż kasę na to - https://flyingatom.gold/strona/16-zl...menty-warszawa
    Ostatnio edytowane przez gontia ; 23-12-2022 o 08:12

  10. #10

    Domyślnie

    "Tylko" zamieniłbym na "aż".

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony