Legalizacja niedokończonej budowy

[mastodont]

Czy istnieje możliwość zalegalizowanie niedokończonej budowy z lat 80' przy założeniu że zostanie ona sklasyfikowana jako samowola budowlana? Jeśli tak, to czy można w jakiś sposób wpłynąć na decyzję PINB, tak aby sprawa nie zakończyła się decyzją o rozbiórce?

[Elfir]

tylko jeśli będzie spełniać obecne przepisy.
Robisz wszystko jakbyś zaczynał normalną budowę - projekt, pozwolenie na budowę.
Nie wiem czy ci się opłaca płacić karę za samowolę budowlaną?

Bo nie skorzystasz z przepisów na legalizację samowoli za darmo, bo budynku nie ukończono.

[mastodont]

tylko jeśli będzie spełniać obecne przepisy.
Robisz wszystko jakbyś zaczynał normalną budowę - projekt, pozwolenie na budowę.
Nie wiem czy ci się opłaca płacić karę za samowolę budowlaną?

Bo nie skorzystasz z przepisów na legalizację samowoli za darmo, bo budynku nie ukończono.

No właśnie spełnić obecne przepisy było ciężko, zwłaszcza te dotyczące izolacyjności cieplnej. A to o czym piszesz z projektem to chyba nie jest legalizacja sensu sensu, tylko nowa budowa. Ja miałem na myśli tryb, o którym mowa w Art. 49f. - [Przesłanki wszczęcia uproszczonego postępowania legalizacyjnego] - Prawo budowlane.



Co prawda jest tu wymagana ekspertyza, z której ma wynikać, że: "stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz czy pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania." I z tego można wnosić, że jak się nie da w budynku mieszkać, to nie ma ekspertyzy -> nie ma legalizacji. Mimo tego, warto zauważyć że ekspertyza nie jest konieczna do wszczęcia procesu legalizacji, w sumie to nawet nie trzeba wniosku, bo procedurę wszczyna się z urzędu i jeśli w jej trakcie okaże się, że zgodnie zagrożenie jest to, urząd robi to:

W przypadku stwierdzenia stanu zagrożenia życia lub zdrowia ludzi organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze postanowienia, bezzwłoczne:
1)
zabezpieczenie obiektu budowlanego lub jego części oraz
2)
usunięcie stanu zagrożenia.

Wynikałoby z tego, ze sam ustawodawca przewidział to, że może być sprawa z obiektem wymagającym poprawek. Z tego powodu zastanawiam się, czy nie można wystąpić z prośbą o legalizacje samowoli, a potem w ramach realizacji zaleceń doprowadzenie do go ładu -> zrobienie ekspertyzy -> zalegalizowanie i korzystanie o oparciu do stare normy, przynajmniej dla części zbudowanej kilkadziesiąt lat temu.

[Elfir]

do trybu uproszczonego budynek musi być skończony przed 20 laty - twoja budowa się nie kwalifikuje, bo nie została ukończona..

[mastodont]

Tak. "Jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat". Tylko na jakiej podstawie twierdzisz, że "zakończenie" nie może to oznaczać po prostu daty zakończenia czynności, bez względu na osiągnięty poziom zaawansowania prac? Co, jeśli ktoś zakończył budowę na SSO i zamieszkał w takim budynku?

[mastodont]

Poza tym, może tryb nieuproszczony będzie właściwy. Można dowieść, że budynek został wzniesiony przez 1995, co chroni przez opłatą legalizacyjną. I tutaj można postawić pytanie, czy w ogóle taki tryb wchodzi w grę, skoro nadzór z urzędu musi wszcząć postępowanie w trybie uproszczonym.

[Elfir]

skoro wszystko wiesz, to po co ten wątek?

[mastodont]

Bo na przykład nie wiem na pewno jak to "zakończenie" można interpretować.