Dom na pozwolenie + dom na zgłoszenie 70m na jednej działce

[OnufryZagłoba]

Cześć,

Mam działkę, na której wg warunków zabudowy mogę zabudować łącznie 185m2. Zastanawiam się czy przed budową docelowego domu nie postawić prostego domku na zgłoszenie do 70m2 (docelowy dom ma mieć 110m2). Zastanawiam się czy tak w ogóle można? Może ktoś na forum przerabia coś podobnego? Z góry dzięki za podpowiedzi. Projekt docelowego domu jest już gotowy i wniosek o pozwolenie na jego budowę jest właśnie na ukończeniu.

Teoretycznie mógłbym budować od razu docelowy dom, ale boję się kosmicznych cen materiałów i podchodzę z dużą rezerwą do kredytów hipotecznych.

Podpowie ktoś jak się za to zabrać i czy to w ogóle możliwe z punktu widzenia prawa?

[Bertha]

Raczej to błędny kierunek. Jeśli postawisz budynek do 70 m kw. na zgłoszenie, to WZ nie będą zgodne z prawdą czyli PnB można zakwestionować. Kto to uczyni to inna sprawa. Teoretycznie każdy ,kto udowodni że jest w strefie oddziaływania Twojej inwestycji wg PnB. Należy wystąpić o nowe WZ i PnB. Należałoby...

[goguś]

Trzeba mieć też na uwadze że tego domu 70m2 na zgłoszenie nie wolno sprzedać ot taki łańcuch .

[Kaizen]

Zastanawiam się czy przed budową docelowego domu nie postawić prostego domku na zgłoszenie do 70m2 (docelowy dom ma mieć 110m2). Zastanawiam się czy tak w ogóle można?

KPA

Art. 156. § 1. Organ administracji publicznej stwierdza nieważność decyzji, która:
[...]
3) dotyczy sprawy już poprzednio rozstrzygniętej inną decyzją ostateczną albo sprawy, którą załatwiono milcząco;

Interpretacja jest taka, że jak masz ważne PnB, to na coś innego nie możesz uzyskać PnB a zgłoszenie powinno zostać oprotestowane.

Trzeba mieć też na uwadze że tego domu 70m2 na zgłoszenie nie wolno sprzedać ot taki łańcuch .

Bzdura. To, że "budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora" nie oznacza, że efekt tej budowy jest niesprzedawalny po wsze czasy. Ważna intencja w momencie rozpoczynania budowy.

[Bertha]

KPA

Art. 156. § 1. Organ administracji publicznej stwierdza nieważność decyzji, która:
[...]
3) dotyczy sprawy już poprzednio rozstrzygniętej inną decyzją ostateczną albo sprawy, którą załatwiono milcząco;

Interpretacja jest taka, że jak masz ważne PnB, to na coś innego nie możesz uzyskać PnB a zgłoszenie powinno zostać oprotestowane.



Bzdura. To, że "budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora" nie oznacza, że efekt tej budowy jest niesprzedawalny po wsze czasy. Ważna intencja w momencie rozpoczynania budowy.

I tu zaczyna się pole do interpretacji przez urzędników. Bo, na ten przykład powinieneś przewidzieć, że nie możesz sprzedać. Albo wyjdzie interpretacja bardzo ważnego urzędu o nadzwyczajnym wzbogaceniu czyli należy ci przysolić domiar . Popytaj rodziców lub dziadków co to było.
Znam miasto w którym do dzisiaj stoi budynek postawiony przez cukiernika w latach bodajże 60'. Miał małą cukierenke w starej kamienicy w rynku, wytwarzał super lody i ciastka, o zgrozo dorobił się i marzył mu się większy lokal. "Kupił" od miasta działkę (oczywiście wieczyste użytkowanie), postawił niewielki piętrowy budynek i tym naraził się urzędnikom. Inwestor po otrzymaniu nakazu płatniczego zwanego domiarem (podstawa prawna - to zewnętrzne znamiona bogactwa) wylądował z tacką ciastek na Wien Hbf. Długo tam nie pożył. Budynek wiele lat stał pusty, potem jakaś spółdzielnia "wykupiła" go na biura.