dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 3 z 3
  1. #1

    Smile Działka rodzinna a MPZP

    Witam,

    Obecnie jestem na etapie poszukiwania działki pod budowę domu natomiast jest jedna sprawa która nie daję mi spokoju, a mianowicie czy jest w jakiś sposób możliwe zbudowanie się na działce rodzinnej która jest w Krakowie i ma uchwalony MPZP.
    Sprawa wygląda tak:
    - duża, prawie 40 ar działka rodzinna na której po jednej stronie stoi nasz dom rodzinny jeszcze z końca lat 80, co ciekawe na planie zagospodarowania widnieję informacja, że CAŁA działka jest oznaczona jako ZPo - zieleń czyli brak możliwości zabudowy
    - Plan uchwalony był w roku 2011
    - działka jest podzielona na 4 KW , część na której stoi dom rodzinny jest jako B czyli tereny mieszkaniowe
    - część działki która jest na mnie, obok domu również jest wpisana w KW jako tereny zabudowy mieszkaniowej

    Czy jest tu pole do manewru, np zmiana przeznaczenia działki w mpzp? Dlaczego w KW istnieję inne przeznaczenie gruntu niż w mpzp?
    Czy ktoś z forumowiczów miał podobne doświadczenie?

    Pozdrawiam

  2. #2
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Co to znaczy że działka podzielona jest na cztery KW? Prawdopodobnie jest czterech współwłaścicieli budynku (na każdy lokal jest osobna KW?) i mają częściowe udziały w gruncie. Być może wykonano podział do użytkowania ( o ile cała działka ma jeden numer), a współwłaściciele otrzymują nakaz płatniczy podatku według wysokości udziałów . Księgi Wieczyste oraz Ewidencja Gruntów i Bud. służą rejestracji stanu istniejącego, MPZP l dotyczy stanu przyszłego czyli projektowanego (przeznaczenie). Przypuszczalnie MPZP opracowano na nieaktualizowanych mapach i wyszedł zonk. Bez zmiany MPZP nie ma mowy o budowie.
    To jest klasyczny przykład, że należy zwracać uwagę na to co ogłasza gmina. Było: "obwieszczenie/ogłoszenie o przystąpieniu do uchwalania MPZP dla miescowości XXXXX/ obrębu YYYYYY ....." , potem po pół roku, może roku, było "obwieszczenie o wyłożeniu do wglądu projektu MPZP dla miejscowości XXXXX/ obrębu YYYYYY, uwagi i wnioski będą przyjmowane .... ". Potem było ogłoszenie o sposobie rozpatrzenia uwag i wniosków, że na sesji rady gminy bedzie uchwalany plan dla miejscowości XXXXX itd. W interesie mieszkańców i posiadaczy czy użytkowników gruntów jest pilnowanie terminów i zainteresowanie takimi sprawami. Innymi lokalnymi też. Wyborami krajowymi także.

  3. #3

    Domyślnie

    Jak cała działka jest to nie ma możliwości zabudowy. Być może plan pisze co można zrobić dla budynków istniejących czy wolno przebudowywać/rozbudowywać/nadbudowywać. Na pewno nie można stawiać nowych budynków (chyba, że tekst MPZP pisze o jakimś wyjątku). To co piszesz B, to zapewne jest aktualny sposób użytkowania w ewidencji gruntów i nie ma związku z budową nowych budynków. Ale skoro nie masz możliwości zabudowy, to powinieneś uzyskać zmianę klasyfikacji z B na inną np. R, aby płacić mniejszy podatek lokalny.
    Gdy Turków za Bałkanem twoje straszą spiże,
    Gdy poselstwo Macrona twoje stopy liże, -
    Ukraina jedna twej mocy się urąga,
    Podnosi na cię rękę i koronę ściąga,

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony