Sprawdzenie działki - możliwość otrzymania PnB

[Tanner]

Mam na oku działkę którą staram się jak najlepiej sprawdzić. Dotarłem do kwestii dostępu do drogi publicznej.

Działka leży przy "skrzyżowaniu" dwóch działek drogowych których właścicielem jest gmina.
Są to drogi leśne, nieurządzone, powiedzmy, że do przejechania osobówką przy dobrej pogodzie. W KW jest podana szerokość pasa - 4 metry.
Działka jest budowlana wg. obowiązującego MPZP.

Czy jest jakiś sposób aby przed zakupem "prześwietlić" działkę prawnie, tak aby była pewność, że PnB jest możliwe do uzyskania? Drogi wydają mi się problematyczne, ale boję się, że mogą być jeszcze inne kwestie o których nie mam pojęcia.
Gdzie powinienem szukać takiej usługi, kto się tym zajmuje? Dzięki!

[Lew2]

Jak MPZP pisze, że jest budowlana i jeszcze leży przy drogach gminnych, to PnB jest do uzyskania. Trzeba sprawdzić jaki dom wg MPZP można postawić. Bo teoretycznie mogą być zapisy w MPZP ze wskaźnikami lub odległościami niemożliwymi do spełnienia na tej konkretnej działce.

[Tanner]

Zapisy MPZP znam i tutaj jest ok.

Ale, szczerze mówiąc, wydawało mi się, że to nie jest takie pewne, Przykład - kilka działek poniżej. Dojazd do nich jest drogą widoczną w MPZP jako droga wewnętrzna (KDW), głównie składającą się z gminnych działek drogowych, ale w pewnym momencie biegnącą po działce sąsiada. Wydawało mi się, że kupując działkę niżej, za sąsiadem, nie dostanę PnB, mimo że działka jest budowlana (MN), właśnie przez brak dojazdu. Dopiero gdyby sąsiad ustanowił służebność przejazdu to działka miałaby prawny dojazd.

[DarekDawid]

Moze tu sprawdzić?
Chyba pierwsze raporty z podstawowymi danymi są darmowe.
https://ongeo.pl/raporty

[Lew2]

Moze tu sprawdzić?
Chyba pierwsze raporty z podstawowymi danymi są darmowe.
https://ongeo.pl/raporty

Czy to podobny typ działalności jak firmy, które sprzedawały dostęp do publicznych danych w CEPiK?
Ciekaw jestem czy ten "raport" dostarcza odpłatnie cokolwiek ponad to, co jest publicznie dostępne na stronach geoportalu krajowego?
https://mapy.geoportal.gov.pl/