dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 4 z 4
  1. #1

    Domyślnie MPZP nakazuje połączyć budynek do 35 m2 z domem.

    Witam wszystkich.
    Mam w planie wybudowanie na zgłoszenie budynku gospodarczego do 35 m2 na na własnej działce na której stoi już dom.
    Wniosek do gminy złożony i zonk , gmina w wysłanym do mnie piśmie twierdzi że nie mogę bo ; wg. MPZP : "...obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki zastrzeżeniem zawartym w lit. g..."

    lit g :"...w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,..." - na sąsiedniej działce nie stoi żaden budynek usytuowany we wspólnej granicy .

    Gmina w piśmie dalej proponuje abym budynek który chcę wybudować połączył z domem ; pergolą o minimalnej długości 2,5 m lub aby te dwa budynki łączyły się ...DACHEM.

    Dalej gmina proponuje abym wystąpił o normalne pozwolenie na budowę budynku gospodarczego do 35 m2 jeżeli upieram się aby budynek gospodarczy stał oddalony od domu i nie był z nim "integralnie związany"
    Nie zamierzam łączyć tych 2 budynków ze sobą w żaden sposób bo po pierwsze nie ma takiej technicznej możliwości - od strony domu z której miałby stanąć budynek gospodarczy mam zrobiony taras i żadnej pergoli nie będę tam stawiał żeby mi dzieliła i tak małe już podwórko .

    Czy jest jakiś sposób aby obejść te głupie wręcz warunki w MPZP , czy ten MPZP obowiązuje także budowę budynków do 35 m2 na zgłoszenie?

    Pozdrawiam.

  2. #2

    Domyślnie

    MPZP nie da się obejść i nie ma procedury odstępstwa od MPZP. Nie widzimy całej treści, no ale trzeba się wczytać czy są tam w MPZP jakieś możliwości nadal zgodne z MPZP, a niekoniecznie takie jak gmina odpisała.
    Gdy Turków za Bałkanem twoje straszą spiże,
    Gdy poselstwo Macrona twoje stopy liże, -
    Ukraina jedna twej mocy się urąga,
    Podnosi na cię rękę i koronę ściąga,

  3. #3

    Domyślnie

    To jest fragment MPZP dla mojego obrębu :

    § 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN ustala się:
    1) przeznaczenie terenów:
    a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej, jako podstawowe przeznaczenie terenu,
    b) usługi o uciążliwości, niewykraczającej poza granice działki w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę
    budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanego, których zakres uciążliwości dla środowiska z racji
    dopuszczonej funkcji nie będzie przekraczać normatywnych wskaźników i standardów jakości środowiska
    określonych w przepisach odrębnych, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
    c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu;
    2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
    a) nie ustala się obowiązku przeprowadzenia scalania i ponownego podziału nieruchomości,
    b) dla działek budowlanych przeznaczonych do realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w pkt 1
    obowiązuje:
    - minimalna powierzchnia działki: dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN i 2MN –
    600 m², dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN – 1000 m²,
    - minimalna szerokość frontu działki (odcinka wzdłuż publicznej drogi, z zastrzeżeniem, że frontu działki
    nie stanowi wjazd na działkę położoną w głębi terenu) – 18,0 m,
    Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 13 – Poz. 377
    - kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku do pasa drogowego taki sam, jak
    istniejących granic działki, która podlega podziałowi,
    c) warunki ustalone w pkt 2 lit. b nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowaną stację transformatorową,
    drogi wewnętrzne oraz powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie
    działek budowlanych, lecz poprawa istniejącego zagospodarowania;
    3) warunki zagospodarowania:
    a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
    b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,
    c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6,
    d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40% powierzchni działki budowlanej,
    e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 pkt 4,
    f) obowiązują warunki obsługi komunikacyjnej ustalone w § 15,
    g) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone w § 16,
    h) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w przepisach odrębnych o ochronie
    środowiska dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
    4) warunki dla istniejącej zabudowy:
    a) dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonym w pkt 1 lit. a, b, z zastrzeżeniem ustalenia zawartego w
    pkt 4 lit. b, dopuszcza się remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub wymianę zgodnie z ustaleniami
    dla projektowanej zabudowy w zakresie niesprzecznym z istniejącymi parametrami tej zabudowy,
    b) dla budynków, które są położone między wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy i linią
    rozgraniczającą terenu dopuszcza się możliwość remontu, przebudowy, nadbudowy; rozbudowę należy
    wykonać z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zgodnie z ustaleniami dla projektowanej
    zabudowy,
    c) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy
    obowiązuje:
    - ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach budynku,
    - zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli
    powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji;
    5) warunki dla projektowanej zabudowy:
    a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, z zastrzeżeniem ustalenia
    zawartego w pkt 5 lit. b,
    b) w przypadku istniejącej zabudowy na sąsiedniej lub sąsiednich działkach, należy sytuować projektowaną lub
    wymienianą zabudowę w linii, którą wyznacza front przynajmniej jednego z sąsiednich budynków, pod
    warunkiem, że zachowuje on ustaloną nieprzekraczalną linię zabudowy, ustalenie nie dotyczy sytuacji, w
    których taka lokalizacja zabudowy jest niemożliwa ze względu na wymogi przepisów odrębnych,
    c) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub
    integralnie z nim związanego,
    d) maksymalna wysokość zabudowy:
    - dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej – 9,0 m tj. 2 kondygnacje nadziemne plus
    poddasze użytkowe,
    - dla zabudowy garażowej, gospodarczej – 5,0 m,
    - dla obiektów małej architektury – 4,0 m,
    Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 14 – Poz. 377
    e) kąt nachylenia połaci dachowych – 20°- 45°, z obowiązkiem stosowania głównej kalenicy dachu równoległej
    do frontowej linii rozgraniczającej terenu lub prostopadłej do bocznych granic działek, który nie dotyczy
    obiektów małej architektury,
    f) obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub
    integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki
    zastrzeżeniem zawartym w lit. g,
    g) w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej
    granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,
    h) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków lub obiektu stacji transformatorowych o
    maksymalnej wysokości 4,0 m i kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 20°,
    i) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach
    ciemnoczerwonych, ciemnobrązowych lub w kolorze grafitowym, wyklucza się pokrycie dachów papą
    smołową i asfaltową (z wyłączeniem, jako pokryć dachów płaskich),
    j) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z
    zastosowaniem, jako wiodących jasnych barw; dopuszcza się podkreślenie detali poprzez zastosowanie
    innego odcienia lub koloru; wszystkie kolory zastosowane na elewacji winny być zharmonizowane z kolorem
    dachu i tworzyć kolorystycznie jedną całość.

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    " integralnie z nim związanych " - to w tym przypadku mamy ROZBUDOWĘ istniejącego budynku o budynek gospodarczy,
    nie - dla realizacji budynku jako wolno stojący.
    Jeżeli Urząd proponuje " pergolę " jako połączenie 2 brył - to jest raczej najtańsze rozwiązanie ( " wilk syty i owca cała " )
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony