Dom do 115m^2 - proszę o porady , parter czy pietrówka

[Sativum]

Chyba, że macie na myśli projekt zagospodarowania terenu, bo tam są naniesione przyłącza oczywiście

Jeśli zawiera elementy wymagane przez dostawcę wod-kan, to pewnie się nada.
Kluczowe - z tego co pamiętam - jest wskazanie miejsca przyłączenia do sieci, poprowadzenie na działce, miejsce montażu konsoli.

[Kaizen]

Chyba, że macie na myśli projekt zagospodarowania terenu, bo tam są naniesione przyłącza oczywiście

Owszem, projektant przyłącza rysuje również jego przebieg na mapce (z opisem rury). Ale jest też schemat zestawu wodomierzowego, profil podłużny i opis słowny.

369 zł za warunki? To dziwne, ja nic nie płaciłem.

Pogooglałem i wygląda, że od 2019r wodociągi nie mogą pobierać opłat za wydanie warunków.

Bez projektu przyłącza wodociągi nie odbiorą przyłącza i nie zaplombują licznika. Walczyłem - nie dało się tego obejść.
Wg rozporządzenia w sprawie zawartości projektu budowlanego projekt ma zawierać między innymi:
rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniające użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem, w szczególności instalacji i urządzeń budowlanych: wodociągowych i kanalizacyjnych, ogrzewczych, wentylacji grawitacyjnej, grawitacyjnej wspomaganej i mechanicznej, chłodniczych, klimatyzacji, gazowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, piorunochronnych, a także sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego z sieciami zewnętrznymi wraz z punktami pomiarowymi, założenia przyjęte do obliczeń instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń[...]

[ranerd]

@ Dzięki za cenne rady.

Pomyliłem warunki techniczne z przyłączami.

Cena 6k i woda idzie na mojej działce, dla mnie to też kuriozum, ale takie są zasady w tej prywatnej spółce.
Ale za to woda tania 2zł/m^3.

Dzisiaj dopiero byli geodeci na mojej działce.... i mapka do celów projektowych dopiero pod koniec tygodnia, masakra...

[ranerd]

3 tygodnie i 3 dni mineło od zamówienia mapy do celów projektowych i dalej jej nie mam...
masakra jakaś.
Na działce geodeci byli już dawno, a tutaj takie oczekiwanie.

To architekt mi powiedział, że projekt zrobi w czasie 1-1,5 miesiąca na gotowo (koledze tak zrobił)...

[Sativum]

Weź innych. 2 tyg powinno wystarczyć

[Mokebe]

To architekt mi powiedział, że projekt zrobi w czasie 1-1,5 miesiąca na gotowo (koledze tak zrobił)...

Indywidualny? bardzo dobry czas. Ja czekałem ponad 3 miesiące.

[Sativum]

Miałem.ns myśli mapkę do projektu.
Projektant - 2 m-ce na kompletny projekt to nie jest zły czas. My od września pracowaliśmy nad projektem. Złożony w styczniu. Decyzja marzec

[ranerd]

Weź innych. 2 tyg powinno wystarczyć

Taką też otrzymałem od Niej zapowiedź, że do dwóch tygodni...

Indywidualny? bardzo dobry czas. Ja czekałem ponad 3 miesiące.

Tak , indywidualny.
I to nie byle paprok, tylko naprawdę gość z dobrą renomą.

[Kaire]

Mieszkam w domu z poddaszem użytkowym i zdecydowanie wolałbym parterowy - ma wiele plusów.

Budżet 500-600tyś moim zdaniem zdecydowanie za mały. Mamy inflację kilkanaście procent rocznie. Teraz robię remont starego mieszkania to chodzę po sklepach i z niedowierzaniem patrzę na ceny (ja się budowałem w latach 2017-2019, w styczniu 2020 dom został oddany do użytku).

Tutaj masz mega prosty w budowie domek 115m2: https://www.archon.pl/projekty-domow...m6d7265f01dc88
Archon podaje realne koszty. Średnie koszty budowy do stanu deweloperskiego na II kwartał tego roku to 587196zł (cena brutto). Dolicz tak z 30tyś przed budową na przyłącza, projekt, adaptacje itp (bardzo optymistycznie licząc) i masz 617196zł za stan deweloperski. Dolicz jeszcze minimum 1tyś zł za wykończenie każdego metra pod klucz (niski standard i część prac samemu) to daje już 732196zł. Ponieważ mamy inflacje dolicz moim zdaniem minimum 20% na inflacje i nieprzewidziane wydatki 878635,2zł. Do tego dolicz jeszcze ogrodzenie, trawnik, kostkę, taras, schody wejściowe itp. grubo ponad bańka pęknie. Moim zdaniem to co napisałem to jest wersja optymistyczna

Jeszcze co do budowy domu przez wiele lat - jakoś mnie to nie przekonuje. Raczej lepiej jest wziąć kredyt, zrobić w 2 lata, przeprowadzić się a swoje mieszkanie np. wynająć.
A tak to mieszkać gdzieś musisz a mógłbyś wynajmować. Budujesz wiele lat a ceny wszystkiego rosną. Szkoda życia i nerwów.

Te wyliczenia to chyba z afryki wziales .....odrazu 2 miliony moze...to jest 100m. A nie 150 halo tu ziemia.

[Kaire]

Bydujac samemu NiC nie oszczedzasz NIC!! I nie piszcie ze cos oszedzacie...czas dla rodziny jest bezcenny a siedzenie dzien w dzien na budowie ? Gdzie zycie dla rodziny , gdzie odpoczynek ....ile zdrowia na tym sie traci...buduje sie kilka lat dluzej niz ekipa gdzie w tym czasie te pieniadze odlozone byly by na ekipe .....kilka lat spedzonych w forach i budowie kosztem zycia , zdrowia z rodziny. Nie raz wisze jak tatua jedzie z pustakami a mamusia i dzieci siedza obok i patrza i tak mijaja lata ....To jest zludna oszczednosc , ktora nigdy sie nie wroci . Nikt powaznie myslacy o rodzinie , dzieciach , zyciu , zdrowiu pracujacy wraz z zona na etatcie nie bierze sie sam za budowe bo jest to glupota i marnowanie zycia sobie , zonie i dzieciom . Znam taki przyklad buduja sie jiz x lat a co miesoac chca sie rozwodzic a budowa skonczy sie za x lat ....tyle w temacie budowania samemu.

[DarekDawid]

Bydujac samemu NiC nie oszczedzasz NIC!! I nie piszcie ze cos oszedzacie...czas dla rodziny jest bezcenny a siedzenie dzien w dzien na budowie ? Gdzie zycie dla rodziny , gdzie odpoczynek ....ile zdrowia na tym sie traci...buduje sie kilka lat dluzej niz ekipa gdzie w tym czasie te pieniadze odlozone byly by na ekipe .....kilka lat spedzonych w forach i budowie kosztem zycia , zdrowia z rodziny. Nie raz wisze jak tatua jedzie z pustakami a mamusia i dzieci siedza obok i patrza i tak mijaja lata ....To jest zludna oszczednosc , ktora nigdy sie nie wroci . Nikt powaznie myslacy o rodzinie , dzieciach , zyciu , zdrowiu pracujacy wraz z zona na etatcie nie bierze sie sam za budowe bo jest to glupota i marnowanie zycia sobie , zonie i dzieciom . Znam taki przyklad buduja sie jiz x lat a co miesoac chca sie rozwodzic a budowa skonczy sie za x lat ....tyle w temacie budowania samemu.

Niezła filozofia.
Jak ktos ma smykałkę do majsterkowania, czas i pieniądze to powinien budować samemu. Wiadomo, ze wszystkiego nie ogarnie, ale jakies etapy jak najbardziej. Nawet moze z rodziną, pokazać dziecku jaka to satysfakcja cos wybudować.

[Sativum]

Te wyliczenia to chyba z afryki wziales .....odrazu 2 miliony moze...to jest 100m. A nie 150 halo tu ziemia.

Wg. raportu seconecbudu za II kwartał 2022 r. kosz NETTO (czyli bez podatków!) budowy prostego domu 115 m2, przytoczonego przez Frofo, budowa prostego domu (bez wykończenia, bez projektu, przyłączy, ogrodzenia, zagospodarowania działki) wynosi:

Budując własnymi rękoma jesteś w stanie zmieścić się w 350 tys. NETTO.
To koszt na dziś. Co będzie za rok, dwa, trzy - jak skończysz budowę - nikt nie wywróży. Poza tym raport cen dotyczy deweloperów - indywidualny inwestor rzadko kiedy jest w stanie uzyskać takie ceny materiałów i usług.

[Kaizen]

Wg. raportu seconecbudu za II kwartał 2022 r. kosz NETTO

Ostatnia pozycja wali po oczach jak takie wyceny są bezsensowne. Że niby tu ma się zmieścić instalacja elektryczna, hydrauliczna, kanalizacyjna, CO i CWU (wraz z całą kotłownią) i rekuperacja? Kilkakrotnie zaniżona jest ta kwota.

To koszt na dziś.

Drugi kwartał skończył się 1,5 miesiąca temu, więc dziś ceny są już inne. A za rok (w połowie w miarę sprawnie idącej budowy rozpoczętej dzisiaj) będą jeszcze inne a za dwa lata (przy pod koniec wykończeniówki) jeszcze inne. To kolejna rzecz, dla której nie ma się co przywiązywać do takich wycen.

[Sativum]

Ostatnia pozycja wali po oczach jak takie wyceny są bezsensowne. Że niby tu ma się zmieścić instalacja elektryczna, hydrauliczna, kanalizacyjna, CO i CWU (wraz z całą kotłownią) i rekuperacja? Kilkakrotnie zaniżona jest ta kwota.



Drugi kwartał skończył się 1,5 miesiąca temu, więc dziś ceny są już inne. A za rok (w połowie w miarę sprawnie idącej budowy rozpoczętej dzisiaj) będą jeszcze inne a za dwa lata (przy pod koniec wykończeniówki) jeszcze inne. To kolejna rzecz, dla której nie ma się co przywiązywać do takich wycen.

To tylko szacunek oparty na wskaźniku (12% kosztów inwestycji), ale jako opcja minimum chyba może być.
Wycena obejmuje:
# wod-kan
# elektryka
# CO (gaz)

Na mały dom wystarczy chyba:
- wod-kan - 10k
- elektryk - 15k
- CO - 20k

Zastanawiałem się, czy wspomnieć o tym, ale ceny materiałów równie dobrze mogą wyhamować, a robocizna potanieć...

[ranerd]

Abstrachując od tematu, uzyskałem plik dwg mapy do celów projektowych, podesłane do architekta.
sama mapa z pieczatkami od starostwa będzie za dwa tygodnie.

Ja akurat w swoim domu, nieźle postawie na smart home, system SCADA , ale to akurat wszystko sam zrobie.

[inwestor]

Odpowiedź na pytanie zasadnicze parter czy piętrowy przy powierzchni 115m2
Parterowy - ponieważ w przypadku piętrowego stracisz kawał powierzchni i sporo kasy na klatkę schodową.

[pandzik]

Parterowy.
Prefabrykacja - w moim ,przypadku to będzie strop filigran (pozostawiam beton na suficie-odpada babranie sie w GK), wiązary.
Do tego praca własna - prawdopodobnie - płyta na gruncie, wykończeniówka, wentylacja, ocieplenie, wod, kan, pompa +podłogówka, FV + aku off-grid.
Maksymalne uproszczenie instalacji : elektrycznej - brak sat.,połowa gniazd sieciowych - nacisk na wi-fi, punktów elektrycznych, kamery wi-fi, wodnej - brak cyrkulacji.
... itd itp.

[Ratpaw]

Co złego jest w sat?

[Frofo007]

Co złego jest w sat?

A co fajnego jest w TV PiS? Ja telewizji naziemnej nie mam już od kilku lat i nie bardzo rozumiem jak w epoce YouTuba, CDA, Netflix i wielu innych można jeszcze telewizję naziemną oglądać.

Nie wiem jak to wygląda prawnie, ale mam nadzieję, że jak ktoś nie używa to też nie płaci tego złodziejskiego abonamentu telewizyjnego. Ja TV traktuję jak ekan do konsoli / internetu.

[marcin225]

A co fajnego jest w TV PiS? Ja telewizji naziemnej nie mam już od kilku lat i nie bardzo rozumiem jak w epoce YouTuba, CDA, Netflix i wielu innych można jeszcze telewizję naziemną oglądać.

Nie wiem jak to wygląda prawnie, ale mam nadzieję, że jak ktoś nie używa to też nie płaci tego złodziejskiego abonamentu telewizyjnego. Ja TV traktuję jak ekan do konsoli / internetu.

Wystarczy że posiadasz odbiornik tv i musisz płacić nieważne czy oglądasz czy nie. To samo się tyczy radia.
Mało kto ma na tyle dobry internet żeby oglądać przez niego tv w jakości takiej jak z satelity.