Dzierżawa ziemi pod farmę fotowoltaiczną

[kemot_p]

Czy ktoś z Was ma jakieś doświadczenia z dzierżawą ziemi pod farmę fotowoltaiczną? Gdzie się ogłosić z taką propozycją, na co zwrócić uwagę? Za wszelkie rady z góry dziękuję.

[Bertha]

Zakładasz spółkę z n.n.* z diecezją i hulaj dusza, piekła nie ma. Proceder opisany dawno, na ten przykład:
https://www.money.pl/gospodarka/podk...36113696a.html
https://nowiny24.pl/podkarpackie-par...ar/c1-15539194
https://rzeszow.wyborcza.pl/rzeszow/...rma-ktora.html
----------------------
*) sp. z n.n. =spółka z nieograniczoną nieodpowiedzialnością

[d7d]

Czy ktoś z Was ma jakieś doświadczenia z dzierżawą ziemi pod farmę fotowoltaiczną? Gdzie się ogłosić z taką propozycją, na co zwrócić uwagę? Za wszelkie rady z góry dziękuję.

Masz grunt i szukasz firmy która wydzierżawi teren pod budowę farmy PV czy Ty szukasz terenu i chcesz być inwestorem ?
Jaka powierzchnia lub jaka moc instalacji wchodzi w rachubę?

[kemot_p]

Podbijam temat. Ktoś, coś?

[Apacer]

Na elektrodzie duży temat o tym. Większość umów napisana tak, że po okresie dzierżawy to Ty odpowiadasz za utylizację całości sprzętu. Do tego dochodzą podatki itp.

[kemot_p]

No właśnie dostałem namiary na prawnika, który podobno się specjalizuje w takich umowach. On również zwracał uwagę na kwestie związane z późniejszą utylizacją paneli, żeby koszt był po stronie inwestora, a nie właściciela gruntu. O przerzuceniu podatków i kosztów odrolnienia na inwestora również wspominał.
Ciekaw jestem ile na czysto można na takiej dzierżawie rocznie zarobić np. przy ofercie 10-12k brutto.

[marcinbbb]

Na czysto... jakieś max 13k zł/rok i to kilka lat temu, Prosili bym spytał, powiedziałem że w tej cenie nie ma opcji.

[kemot_p]

13k/rok z hektara dla właściciela pola po odliczeniu wszystkich kosztów, podatków itp.?

[marcinbbb]

13k/rok i z tego opłacasz wszelkie swoje tematy związane z polem.

[kemot_p]

13k/rok i z tego opłacasz wszelkie swoje tematy związane z polem.

A ile kwotowo orientacyjnie tych "tematów" może być? Wiem, że po wybudowaniu farmy zmienia się wymiar podatku - już nie jest rolny itp. Interesuje mnie jakie są jeszcze koszty. Chociaż na pewno jest to bardziej opłacalne niż zysk z samych dopłat.

[marcinbbb]

Niestety nie wiem, jak to wygląda od strony "rolnika". Zawsze uczestniczyłem po tej stronie która wykłada dużo pieniędzy i przez lata odcina tylko kupony. A tam to wygląda dużo bardziej kolorowo.

[kemot_p]

Dzięki za info. Zacząłem się interesować tematem, bo mama ma ziemię, która od dłuższego czasu zarabia na siebie tylko dopłatami, minus podatek i opłacenie rolnika, który dwa razy na rok skosi trawę i zabierze siano plus parę złotych za to siano. Zarobek raczej niewielki. Klasa ziemi słaba. Wydzierżawienie kilku ha za kasę jaką oferują inwestorzy w folderach, wydaje się bardzo dobrą alternatywą. Chociaż mam świadomość, że to tylko reklama i rzeczywistość może okazać się inna. Stąd próbuję zderzyć prawdę z folderów z doświadczeniem innych, którzy wydzierżawili grunty.

[asolt]

.... Stąd próbuję zderzyć prawdę z folderów z doświadczeniem innych, którzy wydzierżawili grunty.

Czy nie łatwiej pójśc, zadzwonic do urzedu gminy i upewnic sie w referacie podatków. Wiem ze zapytanie na forum nic nie kosztuje, ale nic nie kosztuje zapytanie kompetentnego urzednika w gminie, sadze ze wartosc merytoryczna jego odpowiedzi jest jednak wieksza niz to co uzyskamy na forum.

[marcinbbb]

@kemot_p to nie ma znaczenia że Ty chcesz, pytanie czy na działce masz przyłącze 15kV lub w najbliższej okolicy powiedzmy max 100m od pola.

[kemot_p]

Czy nie łatwiej pójśc, zadzwonic do urzedu gminy i upewnic sie w referacie podatków. Wiem ze zapytanie na forum nic nie kosztuje, ale nic nie kosztuje zapytanie kompetentnego urzednika w gminie, sadze ze wartosc merytoryczna jego odpowiedzi jest jednak wieksza niz to co uzyskamy na forum.

Akurat kwestia podatku jest sprawą prostą - obowiązuje stawka podatku od nieruchomości, nie od użytków rolnych.
Temat utworzyłem, żeby przeczytać o doświadczeniach innych osób, na co zwrócić uwagę rozmawiając z firmami.

[kemot_p]

Wracam do tematu, bo mamy już propozycję umowy od firmy zajmującej się budową farm PV.
Może ktoś ma podobne wątpliwości, był/jest w podobnej sytuacji i chciałby się podzielić doświadczeniem?

Wydzierżawiający uprawniony jest do korzystania z Nieruchomości do czasu uzyskania przez Spółkę ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt i udzielającej pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej – w sposób nie powodujący pogorszenia stanu Nieruchomości. Strony zgodnie ustalają, że w razie wątpliwości za datę rozpoczęcia budowy uznaje się datę pierwszego wpisu w dzienniku budowy.

Spółka wyraża zgodę na pobieranie przez Wydzierżawiającego przez okres od podpisania umowy do rozpoczęcia budowy, wszelkich pożytków naturalnych z Nieruchomości.

Czyli np. właściciel może przez ten czas brać dopłaty, albo nadal dzierżawić działkę rolnikowi?

Powierzchnia zajęta przez elementy wchodzące w skład Elektrowni Słonecznej wybudowane przez Spółkę, jak również inne części Nieruchomości potrzebne do posadowienia urządzeń koniecznych do budowy lub eksploatacji Elektrowni Słonecznej zostaną wyłączone z produkcji rolnej i przeznaczone do wyłącznego używania i pobierania pożytków przez Spółkę. Ponadto, pod powierzchnią gruntu, umieszczone mogą zostać wszystkie niezbędne do wybudowania i eksploatacji Elektrowni Słonecznej przyłącza, obejmujące m.in. linie elektroenergetyczne, telefoniczne, kable energetyczne oraz przewody sterujące instalacjami w Elektrowni Słonecznej. Wydzierżawiający akceptuje to i wyraża na to zgodę.

Tytułem wykonania niniejszej Umowy, za okres od dnia zgłoszenia przez Spółkę gotowości rozpoczęcia budowy danej Elektrowni Słonecznej zgodnie z § 4 ust. 4 lit. b) Spółka zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego rocznego czynszu dzierżawnego, w wysokości 15 000,00 zł PLN (słownie: piętnaście tysięcy złotych) za każdy hektar wykorzystany pod eksploatację Elektrowni Słonecznej, zgodnie z powierzchnią wyznaczoną na Planie Sytuacyjnym.

Począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej ustalona kwota czynszu będzie podlegać waloryzacji rocznej w oparciu o wskaźniki wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszane przez Prezesa GUS.

Zakładając, że firma dzierżawi 2 hektary, ale panele i inny sprzęt zajmuje powiedzmy 1,5 ha (reszta to dojazd, ogrodzenie, jakiś plac na zawracanie, itp) to:
- czy te 0,5 ha będzie nadal opodatkowane podatkiem rolnym?
- skoro urządzenia farmy zajmą w tym przykładzie 1,5 ha to czynsz będzie płacony od 1,5 ha, czy od 2 ha?

Czynności związane z przygotowaniem terenu do realizacji Elektrowni Słonecznej Spółka wykona na własny koszt.

Czy tu lepiej wyszczególnić te czynności - np. utwardzenie dojazdu?

Od dnia rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej Spółka zobowiązana jest do zwrotu uiszczonych przez Wydzierżawiającego podatków i innych opłat publiczno-prawnych, jak również pozostałych opłat, które obciążą Nieruchomość ze względu na przedsięwzięcia budowlane i eksploatację Elektrowni Słonecznej (dla uniknięcia wątpliwości: z wyłączeniem podatku dochodowego), przy czym płatności w tym zakresie Spółka dokonywała będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w §6 ust. 2 niezwłocznie po otrzymaniu od Wydzierżawiającego odpowiedniego dokumentu rozliczenia podatkowego i potwierdzenia zapłacenia podatku.
Do zapłaty podatku rolnego zobowiązany jest Wydzierżawiający.

Czyli po stronie Wydzierżawiającego tylko podatek rolny?
Jakiej wielkości podatek dochodowy płaci Wydzierżawiający od tej kwoty 15k?

Działka składa się z grunu klasy IV, V i VI w tym kawałek lasu i zabudowa. Czy warto dokonać podziału i wydzielić tą cześć pod zabudową i lasem, żeby móc z tej cześci działki korzystac bez ograniczeń? A może poniższy fragment umowy to zapewni, na tej części działki, która nie będzie zabudowana farmą?

Wydzierżawiający ma wyłączne prawo do uprawiania Nieruchomości, dokonywania wszelkich czynności związanych z jej uprawą, zarówno prawnych, jak i faktycznych, w szczególności ma prawo do prowadzenia działalności rolniczej na Nieruchomości, z wyłączeniem części Nieruchomości zaznaczonej na Planie Sytuacyjnym i z zastrzeżeniem, że nie może to kolidować z budową i eksploatacją Elektrowni Słonecznej przez okres od rozpoczęcia budowy do końca trwania umowy. W szczególności Wydzierżawiający, przez cały okres trwania Umowy jest jedynym uprawnionym do składania wniosków o przyznanie dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych finansowanych zarówno ze środków Unii Europejskiej, jak i środków przekazywanych przez Rzeczpospolitą Polską oraz pobierania przedmiotowych dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych.

I ostatnie pytanie. Co się z taką umową dzieje w chwili śmierci Wydzierżawiającego? Czy "przechodzi" ona na spadkobierców w udziale wynikającym z udziału w dziedziczeniu?
Za wszystkie komentarze z góry dziękuję.

[kemot_p]

Podbijam
Może ktoś, coś?

[d7d]

Wracam do tematu, bo mamy już propozycję umowy od firmy zajmującej się budową farm PV.
Może ktoś ma podobne wątpliwości, był/jest w podobnej sytuacji i chciałby się podzielić doświadczeniem?

Wydzierżawiający uprawniony jest do korzystania z Nieruchomości do czasu uzyskania przez Spółkę ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt i udzielającej pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej – w sposób nie powodujący pogorszenia stanu Nieruchomości. Strony zgodnie ustalają, że w razie wątpliwości za datę rozpoczęcia budowy uznaje się datę pierwszego wpisu w dzienniku budowy.

Spółka wyraża zgodę na pobieranie przez Wydzierżawiającego przez okres od podpisania umowy do rozpoczęcia budowy, wszelkich pożytków naturalnych z Nieruchomości.

Czyli np. właściciel może przez ten czas brać dopłaty, albo nadal dzierżawić działkę rolnikowi?

Powierzchnia zajęta przez elementy wchodzące w skład Elektrowni Słonecznej wybudowane przez Spółkę, jak również inne części Nieruchomości potrzebne do posadowienia urządzeń koniecznych do budowy lub eksploatacji Elektrowni Słonecznej zostaną wyłączone z produkcji rolnej i przeznaczone do wyłącznego używania i pobierania pożytków przez Spółkę. Ponadto, pod powierzchnią gruntu, umieszczone mogą zostać wszystkie niezbędne do wybudowania i eksploatacji Elektrowni Słonecznej przyłącza, obejmujące m.in. linie elektroenergetyczne, telefoniczne, kable energetyczne oraz przewody sterujące instalacjami w Elektrowni Słonecznej. Wydzierżawiający akceptuje to i wyraża na to zgodę.

Tytułem wykonania niniejszej Umowy, za okres od dnia zgłoszenia przez Spółkę gotowości rozpoczęcia budowy danej Elektrowni Słonecznej zgodnie z § 4 ust. 4 lit. b) Spółka zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego rocznego czynszu dzierżawnego, w wysokości 15 000,00 zł PLN (słownie: piętnaście tysięcy złotych) za każdy hektar wykorzystany pod eksploatację Elektrowni Słonecznej, zgodnie z powierzchnią wyznaczoną na Planie Sytuacyjnym.

Począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej ustalona kwota czynszu będzie podlegać waloryzacji rocznej w oparciu o wskaźniki wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszane przez Prezesa GUS.

Zakładając, że firma dzierżawi 2 hektary, ale panele i inny sprzęt zajmuje powiedzmy 1,5 ha (reszta to dojazd, ogrodzenie, jakiś plac na zawracanie, itp) to:
- czy te 0,5 ha będzie nadal opodatkowane podatkiem rolnym?
- skoro urządzenia farmy zajmą w tym przykładzie 1,5 ha to czynsz będzie płacony od 1,5 ha, czy od 2 ha?

Czynności związane z przygotowaniem terenu do realizacji Elektrowni Słonecznej Spółka wykona na własny koszt.

Czy tu lepiej wyszczególnić te czynności - np. utwardzenie dojazdu?

Od dnia rozpoczęcia budowy Elektrowni Słonecznej Spółka zobowiązana jest do zwrotu uiszczonych przez Wydzierżawiającego podatków i innych opłat publiczno-prawnych, jak również pozostałych opłat, które obciążą Nieruchomość ze względu na przedsięwzięcia budowlane i eksploatację Elektrowni Słonecznej (dla uniknięcia wątpliwości: z wyłączeniem podatku dochodowego), przy czym płatności w tym zakresie Spółka dokonywała będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w §6 ust. 2 niezwłocznie po otrzymaniu od Wydzierżawiającego odpowiedniego dokumentu rozliczenia podatkowego i potwierdzenia zapłacenia podatku.
Do zapłaty podatku rolnego zobowiązany jest Wydzierżawiający.

Czyli po stronie Wydzierżawiającego tylko podatek rolny?
Jakiej wielkości podatek dochodowy płaci Wydzierżawiający od tej kwoty 15k?

Działka składa się z grunu klasy IV, V i VI w tym kawałek lasu i zabudowa. Czy warto dokonać podziału i wydzielić tą cześć pod zabudową i lasem, żeby móc z tej cześci działki korzystac bez ograniczeń? A może poniższy fragment umowy to zapewni, na tej części działki, która nie będzie zabudowana farmą?

Wydzierżawiający ma wyłączne prawo do uprawiania Nieruchomości, dokonywania wszelkich czynności związanych z jej uprawą, zarówno prawnych, jak i faktycznych, w szczególności ma prawo do prowadzenia działalności rolniczej na Nieruchomości, z wyłączeniem części Nieruchomości zaznaczonej na Planie Sytuacyjnym i z zastrzeżeniem, że nie może to kolidować z budową i eksploatacją Elektrowni Słonecznej przez okres od rozpoczęcia budowy do końca trwania umowy. W szczególności Wydzierżawiający, przez cały okres trwania Umowy jest jedynym uprawnionym do składania wniosków o przyznanie dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych finansowanych zarówno ze środków Unii Europejskiej, jak i środków przekazywanych przez Rzeczpospolitą Polską oraz pobierania przedmiotowych dopłat bezpośrednich do nieruchomości rolnych.

I ostatnie pytanie. Co się z taką umową dzieje w chwili śmierci Wydzierżawiającego? Czy "przechodzi" ona na spadkobierców w udziale wynikającym z udziału w dziedziczeniu?
Za wszystkie komentarze z góry dziękuję.

Zadajesz szczegółowe pytania.
Wydaj parę tysięcy złotych i udaj się do prawnika zajmującego się tego typu umowami.
Nie licz na darmowe i często niewiarygodne informacje na FM od anonimowych Forumowiczów.