Budowa do granicy działki

[Jacus321]

Witam,

Chciałbym kupić działkę lecz nie bardzo wiem co dokładnie mogę na niej wybudować. Działka ma około 10m szerokości z jednej strony stoi dom w granicy działki do którego chciałbym się przykleić. Z drugiej strony z racji, że działka jest węższa niż 16m mam możliwość postawienia ściany w odległości 1,5m metra od granicy jeśli ściana ta będzie bez okien/drzwi? Czy jest jakaś możliwość zbudowania się do granicy działki z obu stron?

[Bertha]

Zapisy w MPZP na stronie gminy są wiążące lub przy braku planu, występujesz do gminy o Warunki Zabudowy. Wtedy wiesz prawie wszystko.

[Mareks77]

Widać że wszystkie zabudowania na działkach są zbliżone do granicy działki. Albo MPZP przewiduje taką ewentualność albo działki zostały wydzielone już po powstaniu zabudowań.
Zgadzam się z przedmówcą odnośnie wystąpienia o warunki zabudowy.
Zbliżenie się do granicy jest warunkowe i uzależnione od właściciela sąsiedniej działki oraz typu budowli ( okna itp ).
Przepisy przeciwpożarowe raczej uniemożliwiają zbyt daleko idące ustępstwa.

[Jacus321]

W MPZP widnieje jedynie taki zapis.

[Lew2]

Zbliżenie się do granicy jest warunkowe i uzależnione od właściciela sąsiedniej działki oraz typu budowli ( okna itp ).

Co masz na myśli "od właściciela" ?

Przepisy przeciwpożarowe raczej uniemożliwiają zbyt daleko idące ustępstwa.

Od przepisów tych można uzyskać odstępstwo. Od MPZP - nie można.

[Mareks77]

Co masz na myśli "od właściciela" ?

W większości przypadków zgoda sąsiada nie jest wymagana ale należy jednak pamiętać o możliwości oddziaływania przez nasz budynek na nieruchomość sąsiada.
Lepiej spytać i uzyskać zgodę np. na piśmie aniżeli iść w zaparte bo przepisy pozwalają i mieć wroga za miedzą.

Od przepisów tych można uzyskać odstępstwo. Od MPZP - nie można.

Pisałem o uniemożliwianiu zbyt daleko idących ustępstw więc robiąc mniejsze okno lub z niego rezygnując możesz zbliżyć się do owych 1,5m.


Zapis z MPZP przytoczony przez pytającego chyba rozwiał wszelkie wątpliwości.

[Jacus321]

No właśnie nie rozwiał. Od strony sąsiada mogę się wybudować do granicy czyli dokleić do jego budynku, natomiast od drugiej strony? Tak jak pisałem 1,5m, jeśli ściana bez okien i bliżej podejść nie ma opcji?

[Mareks77]

No właśnie nie rozwiał. Od strony sąsiada mogę się wybudować do granicy czyli dokleić do jego budynku, natomiast od drugiej strony? Tak jak pisałem 1,5m, jeśli ściana bez okien i bliżej podejść nie ma opcji?

No przecież tak jest to ujęte. Możesz dokleić się do sąsiada mającego dom zabudowany na granicy z Tobą gdyż realizujesz w ten sposób zabudowę pierzejową, natomiast do drugiego dokleić się nie możesz bo ( działka jest już zabudowana ) jego dom jest przy przeciwległej granicy w związku z czym musisz zachować owe 1,5m