Remont czy budowa nowego obok

[Kaire]

Witam mieszkamy z zona i 2 dzieci + tesciowa w domu z lat 60-70. Z lesza . Wymieniony dach -byl juz dziurawy , okna , piec( instalacja slaba niby nowa ale apartolona kiedys) Do zrobienia - nowa klatka schodowa/dobudowa , elektryka , hydraulika , wylewki , ocieplenie piwnic fundamentow , ocieplenie polowy domu z zewnatrz , ocueplenie dachu (wymiana stropu u gory? ( Wilgoc w pokojach na gorze juz niby wyschla po wymianie dachu etc) wilgoc w lazience wentylacja slaba. Przebudowa gory 2 laczone pokoje . Ogolnie wszystko to roboty... Dom z gora +- 100-110m . Bez burzenia scian przebudowa klatki niemozliwa. Obecnie schody ala drabina... Polowa domu pod piwnica . Tam gdzie piwnica podlogi na legarach drewniane skrzypiace druga czesc. Na plycie brak wylewek .

Na ten moment fundusze okolo 350tys zl . Budowa parterowki 105m , na dzialce wszystko mamy . Wz , mapa zgody posiadane.

Co robic ?

[Adiš]

Na pewna na ta parterowke ci braknie , jak masz mozliwosc dokredytowac sie , dorobic to napewno co nowe i zrobione pod was bedzie lepsze .

[Mokebe]

Do stanu deweloperskiego powinno wystarczyć, jeśli odpuścisz klimatyzację i zrobisz wentylację grawitacyjną.

Na wykończenie raczej zabraknie.

[Kaire]

Ja zakladam budzet 450-500 tys na wejscie do domu bez zadnych klimatyzacji rekuperacji czy pomp ciepla. 350 tys ma starczyc na +-deweloperski.

[Kaire]

Budowa conajmniej 3-5 lat wiec do tego czasu jesscze sporo wpadnie.

[domino34]

Bez dwóch zdań buduj nowe obok. Miejsce masz. Prąd, woda do budowy obok w starym budynku. Łatwo będzie dopilnować ekip. Skoro w starym masz do poprawy jak to określiłeś "wszystko" to nie ma nad czym myśleć tylko stawiać parterowy. Teraz będzie łatwiej przynajmniej o ekipy, bo materiały to może być różnie.

[Sativum]

Witam mieszkamy z zona i 2 dzieci + tesciowa w domu z lat 60-70. Z lesza . Wymieniony dach -byl juz dziurawy , okna , piec( instalacja slaba niby nowa ale apartolona kiedys) Do zrobienia - nowa klatka schodowa/dobudowa , elektryka , hydraulika , wylewki , ocieplenie piwnic fundamentow , ocieplenie polowy domu z zewnatrz , ocueplenie dachu (wymiana stropu u gory? ( Wilgoc w pokojach na gorze juz niby wyschla po wymianie dachu etc) wilgoc w lazience wentylacja slaba. Przebudowa gory 2 laczone pokoje . Ogolnie wszystko to roboty... Dom z gora +- 100-110m . Bez burzenia scian przebudowa klatki niemozliwa. Obecnie schody ala drabina... Polowa domu pod piwnica . Tam gdzie piwnica podlogi na legarach drewniane skrzypiace druga czesc. Na plycie brak wylewek .

Na ten moment fundusze okolo 350tys zl . Budowa parterowki 105m , na dzialce wszystko mamy . Wz , mapa zgody posiadane.

Co robic ?

Za 350k + działka + przyłącza to już dużo. Zdecydowanie szedłbym w nowy. Na papiery, projekt wydasz powiedzmy 15k, to za resztę postawisz 100-120 m2 SSZ + część deweloperki. Na gotowo, bez dużego wkładu swojej pracy + znajomości w 500-600k możesz się zamknąć.

Alernatywa = remont starego. To kosztuje 2x tyle co postawienie nowego, a nigdy takiego stanu nie osiągniesz. Wiem, przerabiałem to. Szkoda czasu, sił i kasy.

[goguś]

Na pewna na ta parterowke ci braknie , jak masz mozliwosc dokredytowac sie , dorobic to napewno co nowe i zrobione pod was bedzie lepsze .

Dokredytować??? w tych czasach ? chyba durniem by trzeba być kompletnym , ja mimo wszystko wolałbym remontować obecny dom bo kasy starczy aż nadto a z drugiej strony my 200 lat nie żyjemy by się tak rozpasać .

[Adiš]

Tak w tych czasach . Znasz jego miesieczne dochody ze twierdzisz ze 200 tys kredytu to dla niego szalenstwo ?

[stos]

Dokredytować??? w tych czasach ? chyba durniem by trzeba być kompletnym , ja mimo wszystko wolałbym remontować obecny dom bo kasy starczy aż nadto a z drugiej strony my 200 lat nie żyjemy by się tak rozpasać .

Eetam.
Jak jesteś w stanie spłacać to nic tylko brać kredyt ze stałym oprocentowaniem.
Przy kredycie 6% i inflacji 16% jesteś 10% do przodu.

[Ratpaw]

Dokredytować??? w tych czasach ? chyba durniem by trzeba być kompletnym , ja mimo wszystko wolałbym remontować obecny dom bo kasy starczy aż nadto a z drugiej strony my 200 lat nie żyjemy by się tak rozpasać .

Zaraz będzie najlepszy moment na podpisanie umowy kredytowej. Banki z czegoś muszą żyć, więc obniżą swoje marże, by sprzedać produkty. Odsetek się nie płaci, póki nie wykorzysta pieniędzy z kredytu. Wniosek: teraz umowa, a budowa w momencie spadku stóp.

[Elfir]

tak z ciekawości - a co z teściową? Zostanie w starym sypiącym się domu? Realnie patrząc - i tak ją w końcu weźmiecie pod swój dach, bo ona starego domu sama nie utrzyma.

[Sativum]

Eetam.
Jak jesteś w stanie spłacać to nic tylko brać kredyt ze stałym oprocentowaniem.
Przy kredycie 6% i inflacji 16% jesteś 10% do przodu.

Teoretyzowanie, które upada, gdy tylko spytać , czy zarabiasz więcej, np. tyle ile wynosi gusowska inflacja? Poza tym 6 % było w listopadzie zeszłego roku. Teraz to ok 10%.

[Frofo007]

Masz 350tyś - to już jakaś kasa jest. Na Twoim miejscu dobrałbym z 250tyś z banku i budował nowy. Stary dom bym wynajął i z zysku z wynajmu spłacałbym raty kredytu za nowy dom.

Jeśli myślisz o porterówce 100m2 to pod klucz może ona kosztować 600tyś. A może więcej. Nie wiem. Ostatnio byłem w sklepie to płyty GK zielone kosztowały 43zł za sztukę a ja gdy się budowałem to płaciłem 17zł. Także bardzo trudno ocenić teraz koszty budowy.

[brylekpl]

Eetam.
Jak jesteś w stanie spłacać to nic tylko brać kredyt ze stałym oprocentowaniem.
Przy kredycie 6% i inflacji 16% jesteś 10% do przodu.

akurat dzis branie kredytu na stałej stopie to głupota kompletna

[brylekpl]

Witam mieszkamy z zona i 2 dzieci + tesciowa w domu z lat 60-70. Z lesza . Wymieniony dach -byl juz dziurawy , okna , piec( instalacja slaba niby nowa ale apartolona kiedys) Do zrobienia - nowa klatka schodowa/dobudowa , elektryka , hydraulika , wylewki , ocieplenie piwnic fundamentow , ocieplenie polowy domu z zewnatrz , ocueplenie dachu (wymiana stropu u gory? ( Wilgoc w pokojach na gorze juz niby wyschla po wymianie dachu etc) wilgoc w lazience wentylacja slaba. Przebudowa gory 2 laczone pokoje . Ogolnie wszystko to roboty... Dom z gora +- 100-110m . Bez burzenia scian przebudowa klatki niemozliwa. Obecnie schody ala drabina... Polowa domu pod piwnica . Tam gdzie piwnica podlogi na legarach drewniane skrzypiace druga czesc. Na plycie brak wylewek .

Na ten moment fundusze okolo 350tys zl . Budowa parterowki 105m , na dzialce wszystko mamy . Wz , mapa zgody posiadane.

Co robic ?

Ja bym mimo wszystko remontował stary dom, ale musi to byc remont kompletny a nie po łebkach - czyli do gołych scian i wszystko od nowa. Budując nowy z tym starym tez coś bedziesz musiał zrobic - Wyburzyć? to tez sie darmo nie dzieje

[cactus]

akurat dzis branie kredytu na stałej stopie to głupota kompletna

A ty prorok jesteś? Jak taka lub wyższa inflacja utrzyma się przez 3 -4 lata to taki ktoś będzie dużo do przodu.

[Kaire]

Nikt nic sensownego nie napisal. 350 tys za SSZ 100m dom to chyba zwariowaliscie i to tak naprawde....SSZ to max 250 tys. 350 tys to praktycznie stan deweloperski .

[stos]

akurat dzis branie kredytu na stałej stopie to głupota kompletna

Bo uważasz że stopy spadną?
Naiwnych nie sieją sami się rodzą.

[Kaire]

Branie hipoteki obecnie na wiecej niz 10 lat to idiotyzm i nic wiecej .... Przy 200tys na 25 lat splata 500 tys .... jedyna opcja to 10 lat i rata 2300. Czyli tyle co przy 25 latach na zmiennym na 300tys....