Porady na start dla świeżaka, budowa domu ogólnie, wątpliwości

[Ratpaw]

Jeśli poważnie chcesz zająć się opracowaniem koncepcji własnego domu, proponuję pobawić się modelowaniem 3D. Zacznij od prostego Kazaplan (on-line) czy SweetHome 3D (do zainstalowania), a jeśli okażą się zbyt ograniczone to potem SketchUp albo Blender. Możesz zacząć od wybranego gotowego projektu, potem modyfikować ściany wewnętrzne i wypełnić modelami realnych przedmiotów w skali - zobaczysz co i jak się zmieści a co nie.
Bierz miarę i mierz. Mierz wszystko wokół siebie. Począwszy od wysokości łóżka, z którego wstajesz rano i szerokości kanapy, na której siedziesz przed tv, czy w kuchni odstęp między lodówką a zlewozmywakiem jest ergonomiczna, etc.
Dzięki temu zrozumiesz lepiej przestrzeń i architekturę.

Zanim przygotowywałem swoją koncepcję dla architekta to wykonałem w 3D 4-5 diametralnie różnych układów (nie licząc pośrednich wariantów, gdzie testowałem przesunięcie kilku ścianek), łącznie kilkanaśice modeli a i tak byłem znacznie ograniczony szerokością działki.

Popieram! Dokładnie sam tak przygotowałem koncepcję swojego domu. Architekt stwierdził, ze sam sobie daje radę i tylko podrzucałem mu kolejne poprawione wersje. Tylko klatkę schodową zrobił sam.

[Sativum]

Popieram kolegów. Mam podobne doświadczenia - z tą różnicą, że ja miałem zeszyt i kartkę papieru. Cały dom zaprojektowaliśmy my, pod nasze wyobrażenia, potrzeby i rozmiary. Polecam

[XYS]

Zaczyna się coś dziać. Dostałem WT z Wodociągów.
Wycena projektu od projektanta to: 1400 netto.

Projekt przyłącza wody - 1400zł netto:

w cenę wchodzi:

opracowanie projektu przyłącza wody
uzgodnienie trasy w wodociagach
uzgodnienie trasy w ZD
uzyskanie zgody na lokalizacje przyłącza w pasie drogowym
uzgodnienia branżowe
uzgodnienie projektu w wodociagach



cena nie uwzględnia opłat za uzgodnienia, opłat skarbowych oraz jeżeli zaistnieje taka sytuacja że przyłącza będą biegły po działkach prywatnych to zgody uzyskuję inwestor - i tak jest w Pana przypadku.

Po naszej stronie są wszystkie uzgodnienia (bez opłat za te uzgodnienia - jak wyżej jest napisane). Musimy uzyskać uzgodnienie w orange i gazowni oraz wejście w teren drogowy, każda instytucja ma na to 30dni, uzgodnienia wysyłamy równocześnie

Co myślicie o wycenie projektu?

[MichalikViola]

siemka witam

[Kaizen]

Co myślicie o wycenie projektu?

Widać co wodociąg, to zwyczaj. Mi powiedzieli, że projektów nie robią i nawet nie mogą polecić projektanta. Poszukaj lokalnego projektanta z uprawnieniami (możesz zapytać swojego projektanta - może mieć uprawnienia a jak nie, to ma podwykonawcę). IMO wycena ze 2x zawyżona - ale czasy dziwne i może lokalnie tak ceny wyglądają. Do tego tutaj masz szerszy zakres, niż samo opracowanie projektu przyłącza - nie wiem, jak się te dodatkowe rzeczy cenią.

[Ratpaw]

Zaczyna się coś dziać. Dostałem WT z Wodociągów.
Wycena projektu od projektanta to: 1400 netto.



Co myślicie o wycenie projektu?

Weź poszukaj dobrego wykonawcę z okolic, który dobrze zna się z technicznymi. On Ci poleci kogoś i porównasz wyceny.
Ja płaciłem 1000 zł.

[XYS]

Dzięki, tak też zrobiłem. Zadzwoniłem w parę miejsc, poprosili o mapkę zasadniczą + warunki i będę czekał.
Na razie muszę się zająć wyłączeniem 500m2 pod zabudowę mieszkaniową bo klasa ziemi RIIIb i mi zakwestionowali w SP budowę garazu - blaszaka.

[Sativum]

Ja płaciłem 500 zł za projekt wodkan branżowy, który przerobiłem w paint. Wodociągów nie interesowały uprawnienia osoby sporządzającej projekt, tylko pieczątka firmy że wykonała zgodnie z projektem i ich zasadami (głównie średnica rur, rodzaj materiału, sposób łączenia, rodzaj konsoli).

[Nurek_]

4 lata temu płaciłem 1200 netto za projekt przyłącza wody i kanalizacji. Z tym, ze projekt porządnie zrobiony, policzone wszystkie spadki, wyszczególnione materiały itp - a nie jedna kreska na mapie.

[Ratpaw]

4 lata temu płaciłem 1200 netto za projekt przyłącza wody i kanalizacji. Z tym, ze projekt porządnie zrobiony, policzone wszystkie spadki, wyszczególnione materiały itp - a nie jedna kreska na mapie.

Zawsze można spadki dorysować paintem

[Kirin]

U mnie 1000 zł brutto. Cena z wczoraj. Opole.

[Nurek_]

Zawsze można spadki dorysować paintem

No właśnie nie bardzo. Była u mnie obawa że spadki będą za małe i trzeba będzie przepompownie. trzeba było wszystko dokładnie wyliczyć i zaplanować.

[Ratpaw]

No właśnie nie bardzo. Była u mnie obawa że spadki będą za małe i trzeba będzie przepompownie. trzeba było wszystko dokładnie wyliczyć i zaplanować.

Ja też kupiłem normalny, pełen projekt. To powyżej to był żart

[Sativum]

No właśnie nie bardzo. Była u mnie obawa że spadki będą za małe i trzeba będzie przepompownie. trzeba było wszystko dokładnie wyliczyć i zaplanować.

Hmm, może autor jestem, ale na czym polega "dokładne wyliczyć i zaplanować spadek"?

[XJ6]

Dzięki, tak też zrobiłem. Zadzwoniłem w parę miejsc, poprosili o mapkę zasadniczą + warunki i będę czekał.
Na razie muszę się zająć wyłączeniem 500m2 pod zabudowę mieszkaniową bo klasa ziemi RIIIb i mi zakwestionowali w SP budowę garazu - blaszaka.

Współczuję. Wyłączałem spod prod leśnej. Papierologia i opłaty.

[XYS]

Do 500m2 jest za darmo.

[XJ6]

Do 500m2 jest za darmo.

Tak. Ale papiery nie są za darmo. Mapka np.

[Nurek_]

Hmm, może autor jestem, ale na czym polega "dokładne wyliczyć i zaplanować spadek"?

Jak masz X metrów kanalizy do podciągnięcia i do dyspozycji Y cm różnicy poziomów a stosunek X/Y jest na granicy prawidłowych spadków, to musisz tak zaplanować instalację, żeby wszędzie ten prawidłowy spadek był. Nie możesz sobie pozwolić żeby dać na jakimś odcinku 4% bo w takim razie na innym nie zrobisz wymaganych 2%. Planujesz też instalację żeby była jak najkrótsza. Jak masz to wcześniej policzone a trochę brakuje, to możesz też trochę wyżej wyjść z kanalizacją z domu i zyskać parę cm.

W moim przypadku 30m w drodze do studzienki na mojej posesji ciągnęły wodociągi, kolejne 15 do domu podłączałem ja. Jakby zrobili mi za wysoko studzienkę to bym się nie wyrobił z podłączeniem domu. Dlatego dla mnie ważny był dokładny projekt.

[Sativum]

Wybacz na podśmiechujkę. Myśłałem, że wystarczy podzielić długość rur przez różnicę poziomów lub zmienić poziom wejścia do studzienki/przyłącza kanalizacji w domu.

[Kaire]

Zobacz sobie 100m (uztkowe) nie zabudowy parterowki .... 2 lazienki , sypialnia , 2 pokoje , kotlownia , wiatrolap ...., Garderoba, salon kuchnia. To jakim cudem nie miesci sie tam 2 pokoje z mozliwiscia przerobki na 3 pokoje bez garderoby.... .. Ci co pisza ze 100m parterowki to malo chyba na oczy takich domow nie widzieli.... Dom z poddaszem tanszy ? Chyba 100m a taki z poddaszem to klitka...niemajaca sensu bo klatka schodowa zajmie ci.... Tanszy ? Bo fundamenty i dach ?....a lanie skosow , piony , schody to za darmo sa ?????? Same schody to 20 tysiecy ....skosy pewnie nastepne 20. Koszt ogrzewania ?...temperatura w lecie ?....w parterowce robisz kominek stropem pusczasz rury i masz do kazdego pomieszczenia....rekuoeracja ? A od kiedy to za darmo jest ?filtrow nikt nie wymienia ? Pradu nie zuzywa ? Pic dla naiwnych ..tak filtry to kilkaset zlotych rocznie. + Prad daje latwy rachunek. Nigdy sie nie wroci a jescze dolozysz....fotowoltaika ? Kiedy sie wroci wraz z pompa ciepla ? Za 50 lat ?............. Fajnie wygladaja rachunki po 2 tys rok. Tylko nikt nie pisze ze wydal na to 100tys. Ktore wroca sie za ?20,30 ,40 ,,50 lat ???.....jak bedzie zupelnie inna technologia. Czyli nigdy pieniadze wyrzucone w bloto. Takie cos zkladaja osoby ktore maja no limit budzet. I zakladaja by pozniej powiedz "mam" . Nikt kto patrzy na $ nie pcha sie w takie wynalazki bo to koszty ktore nigdy sie nie zwroca .