Podniesienie opaski wokół domu

[stefan00]

Witam serdecznie,

Nie znam się na kompletnie na budownictwie, dlatego postanowiłem zasięgnąć porady odnośnie tematu wysokości opaski wokół nowego domu.
Załączam dwa schematy i dwie grafiki pomocniczne

Deweloper wykonał budynek jak na schemacie 1 - niewyrównana ziemia w ogrodzie bez spadków, jednolita elewacja bez cokołu (tynki akrylowe) do wysokości kilku centymetórów nad ziemią, wystająca nieco w poziomie przed górę fudamentu (tak sądzę, że to góra fundamentu, bo widać tam czarną folię kubełkową). Na żywo wygląda to to jak na grafice 1 (przykładowy dom).

Około 5-8cm poniżej dolnego końca ściany budynku wzdłuż tego wystającego nad ziemię fundamentu deweloper zrobił opaskę - piasek i warstwa kamyczków. Opaskę od ziemi odgradza betonowe obrzeże.


Firma ogrodnicza, która ma zacząć u nas prace chce nawieźć ziemię, by wyrównać teren, "podnieść nas" (jesteśmy odrobinę niżej niż sąsiedzi obok) i zrobić brakujące spadki.
Przy obecnej sytuacji po deweloperze (ziemia na wysokości obrzeży) nie da się już nawieźć więcej ziemi i zaproponowali rozwiązanie jak na schemacie 2:

Podnieść obrzeża w górę o jakieś 10cm, by nawieźć ziemię i zrobić spadki od domu. Po podniesieniu obrzeży pustą przestrzeń między ścianą, a obrzeżami uzupełnić dodatkowymi kamyczkami aż do nowej wysokości ziemi.
I tutaj pojawiaja sie moje wątpliwości - po dosypaniu tych kamyczków opaska nie będzie już 5cm poniżej dolnego końca elewacji, a kamyczki będą zachodzić 3-5cm na elewację.
Po podniesieniu ogrodu i nasypaniu kamyków, poziom opaski znajdzie się jakieś 12-15cm poniżej poziomu podłogi na parterze domu.

Czy w tej sytuacji kiedy woda nie będzie z elewacji kapać na opaskę poniżej tylko ściekać po ścianie bezpośrednio na kamyczki nie dojdzie do jakiegoś zawilgocenia?
Czy w niemałej warstwie tych kamyków przy elewacji nie będzie stała woda?
Czy można bez obaw zasypać kamyczkami tę górę fundamentu i kilka centymetrów elewacji? Zdaniem firmy ogrodniczej woda będzie przez kamyki bezpiecznie ściekać niżej.

Końcowy efekt ma być taki jak na grafice 2, będę bardzo wdzięczny za opinie.

Grafika 1 (przykład ściany bocznej jak moja)


Schematy 1 i 2


Grafika 2 (końcowy efekt)

[Mareks77]

Schemat z rys. 1 jest bardziej prawidłowy. Zasypanie kamieniami np. otoczakami części elewacji będzie z czasem powodowało jej degradację. Nie wiadomo czy styk ocieplenia elewacji i fundamentów oraz dolna półka styropianu bądż wełny jest zazbrojony klejem z siatką.
Nie wiadomo jaki jest poziom wód gruntowych oraz ile wystaje okap dachu. Dlatego zacinający deszcz spływający z elewacji będzie powodował wilgoć która utrzyma się w kamieniach przez dłuższy czas.
Dlatego też wykonał bym niwelację terenu tak aby przyjął on dodatkową ilość ziemi urodzajnej nie powodując za wysokiego poziomu względem budynku.

[maaszak]

Tak jak pisał Mareks, bardziej poprawna wersja 1, choć i tak lepiej byłoby, gdyby był normalny cokół, tak na wysokość 30cm a folia kubełkowa powinna być ucięta na równo z poziomem opaski (tak aby schowała się w kamykach i nie szpeciła). Nie wiadomo też jak solidnie jest wykonany ten spód ocieplenia. Ewentualnie można go dodatkowo przelecieć hydroizolacją cementową elastyczną (tzw. szlamem) w całej tej strefie planowanego zasypania. Niemniej nawet jeśli elewacja (klej pod tynkiem) nie będzie podciągał wilgoci kapilarnie to z zewnątrz i tak po kilku latach powstanie na tynku strefa zabrudzeń od wody rozbryzgowej, niezależnie do rodzaju wykonanej opaski.
Niemniej jeśli opaska będzie wykonana z płukanych otoczaków grubej frakcji typu 16-30, a pod spodem jest warstwa przepuszczalna (a nie zakopane jakieś śmieci okołobudowlane czy beton pozostały po czyszczeniu pompy, etc.) to problem będzie mniejszy i szybciej będzie się osuszać niż gdyby to były zamulone drobne kamyki.
Pilnuj też tych spadków, by nie doszło do zalewania sąsiadów, bo mogą zacząć bruździć.

[Robinson74]

jeśli opaska będzie wykonana z płukanych otoczaków grubej frakcji typu 16-30

Rzecz w tym, że jak np. pytam w składach o taką frakcję płukaną, to robią wielkie oczy.

[maaszak]

Rzecz w tym, że jak np. pytam w składach o taką frakcję płukaną, to robią wielkie oczy.

Ja z dostępnością takiej frakcji nie miałem problemu (okolice Poznania), ale "płukanie" dostarczonego materiału już budziło spore wątpliwości... ostatecznie machnąłem ręką i sam zabrałem się za opłukanie.

[Nurek_]

Rzecz w tym, że jak np. pytam w składach o taką frakcję płukaną, to robią wielkie oczy.

Nie musi być płukana i nie muszą być otoczaki. Ja zasypywałem grysem granitowym. Ładne białe otoczaki były kosmicznie drogie (ponad 1000 zł za tonę), a grys jak dobrze pamiętam 220.
Miedzy kamyki a piasek daj geowłókninę. Jak kamyki nie są jakoś mocno usyfione to wypłukać możesz sobie sam wężem po rozsypaniu.

[Robinson74]

Ja z dostępnością takiej frakcji nie miałem problemu (okolice Poznania), ale "płukanie" dostarczonego materiału już budziło spore wątpliwości... ostatecznie machnąłem ręką i sam zabrałem się za opłukanie.

1) Jak wykonałeś płukanie? Tak jak Nurek_ napisał?
2) Jaka jest u Ciebie głębokość opaski?
3) Znalazłem ofertę jakieś 40 km od mojego miejsca zamieszkania z opisem "żwir płukany 16-32",
4) Rozumiem, że pod kruszywem masz geowłókninę oddzielającą kruszywo od piasku/gliny?