Parterowa eLka na płycie

[Petri]

A więc i u nas zapadła decyzja o budowie domu.

Działka:
Kawałek (~1700m2) o kształcie zbliżonym do 30x60m ziemii w niedalekiej okolicy od dużego miasta. Udało się kupić podczas pandemii ale to był chyba ostatni moment na taką cenę - od tego czasu przestałem analizować okolicę ale ceny ofertowe są minimum dwa razy większe niż ceny transakcyjne jeszcze niedawno w okolicy. Albo sprzedający powariowali albo udaje się ludziom znegocjować 50% teraz.
Po drodze mieliśmy kilka działek na oku - jedna bliżej miasta ale w bardziej zabudowanej okolicy. Cena 2x większa za metr a sprzedający nawet nie chciał słyszeć o negocjacjach (cena była nadal o wiele powyżej cen transakcyjnych). W dodatku jakaś firma z maszynami budowlanymi przy drodze wewnetrznej. Z perspektywy czasu nie dałbym za nią już teraz więcej niż za obecną za metr

A oto i działka:


Projekt:
Zdecydowaliśmy się na L-ke jak na schemacie niżej (brak całości aranżacji), w kuchni będzie jeszcze wyspa.
Założenia:

• dom dla 2+2/3+2 koty+możliwe pies
• parterowy
• kuchnia od południa i zachodu
• salon od zachodu i północy (tak samo jak taras)
• pokoje dzieci od zachodu (tarasu)
• duży garaż
• dużo schowków
• na start użytkowany tylko parter ale w przyszłości chcemy mieć też opcje poddasza (dlatego nad garderobą przy kotłowni będzie pustka zamiast stropu zabudowana drewnianym szkieletem)
• brak schodków do tarasu/wejścia do domu (będzie to utrudnione do realizacji ze względu na poziom zero 50cm ponad gruntem, 80cm ponad poziomem obecnej drogi)
• brak jakichkolwiek problemów w przyszłości z wilgocią - tu jestem w stanie zainwestować więcej aby mieć ten komfort psychiczny i dlatego będę pewnie nalegał na izolację przeciwwodną na wypadek lokalnych podtopień (przez nastepne 50 lat dużo może się zdarzyć, podobno starsi mieszkańcy z okolicy pamiętają wodę ponad teren na terenach niżej 50cm od mojego).

Założenia techniczne:

• poziom zero 50cm nad terenem, 80cm nad poziomem drogi (ze względu na wysoki poziom wód gruntowych - 1,5m podczas badania, +-0,5m wg. opinii geotechnicznej, według piezometrów z okolicy w ciągu ostatnich 10 lat maksymalny poziom 80cm pod gruntem, 1,5km dalej wały przedziwpowodziowe któe wymagają od dawna rozbudowy, ich wysokość to dokładnie poziom zero budynku)
• płyta fundamentowa od dołu: beton podkładkowy, hydroizolacja FPD/KMB, 20cm XPS 300, folia PE, płyta 25cm
• ściany z silikatów 24cm na zewnątrz, wewnątrz 12-18cm
• strop monolityczny
• dach wielospadowy z pełnym deskowaniem i dachówką ceramiczną
• z kominkiem akumulacyjnym
• studnia i szambo
• nad garażem dach płaski z miejscem na fotowoltaikę (mocowanie balastowe)
• uziom parafundamentowy w chudziaku z bednarką nierdzewną

Obecny stan:
[16.10.2022] - czekamy na pozwolenie na budowę

Planowany start wiosna 2023. Na ten moment nie próbowałem jeszcze szukać ekip (liczę, że im później spytam tym bardziej racjonalną wycenę dostanę ze względu na obecną sytuację). Ogólnie niedługę zlecę jeszcze kosztorys do stanu developerskiego aby móc dokładnie rozplanować wydatki (ten projekt zakłądam zajmie od 2 do 6 lat do chwili wprowadzenia). Zastanawiam się trochę nad taktyką realizacji SSO - czy brać oddzielnie firmę do płyty fundamentowej a pozniej murarzy do SSO/SSZ czy może jednak całość jednej ekipie. Z jednej strony ekipa tylko do płyt może uniknąć pewnych błędów ale podobno za swoje specjalizacje słono sobie życzą i do tego nie znalazłem jeszcze takiej które brałyby na poważnie temat hydroizolacji (niektóre nic nie wspominają o tym na swoich stronach a niektóre idą ścieżką zwykłej folii PE).

Komentarze: https://forum.muratordom.pl/showthre...40#post8157640

[Petri]

Hej,
Jakby coś komentarze najlepiej umieszczać tu https://forum.muratordom.pl/showthre...40#post8157640

Usytuowanie wygląda tak jak niżej.


Ogólnie pracujemy nadal z architektem nad projektem technicznym i wykonawczym konstrukcji ale zdecydowaliśmy się przyśpieszyć sprawy i złożyć już wniosek (szczególnie, że po złożeniu dowiedzieliśmy się o dodatkowych formalnościach które zapomnieliśmy - wyłączenie z produkcji rolnej). Więc jest to najwłaściwszy moment na te kwestie bez których nie zamierzam domknąć tych ostatnich części.

Na obecną chwilę EP wychodzi ~62 kWh/m2/rok ale w ramach projektów wod-kan i CO/CWU zamierzam dołożyć też niezależne OZC u kogoś polecanego na forum więc będę optymalizował jak tylko się da. Trochę też zakładałem, że może uda się dogadać z tą osobą aby w ramach OZC rozpisała kilka możliwości optymalizacji i jakie będą miały wpływ abym mógł podjąć decyzje (np. +5cm na stropie to strata ciepła mniejsza o XYZ kWh w ciągu roku)

Najnowszych rzutów które byłyby zgodne z opisem nie mam w formie elektronicznej ale opisowo:\

• ściany - 20 cm grafitowego
• strop - 20cm eps nad
• bok płyty fundamentowej - 15cm xps
• przejście przez murłatę - 20cm wełny

Zestawienie budynku i pomieszczeń wygląda tak:

Powierzchnia zabudowy 292,50 m2
Powierzchnia netto 236,88 m2
w tym :
mieszkalna 182,05 m2
pg 9,19 m2
garaż 45,64 m2
Kubatura budynku 1506,02 m3
Szerokość budynku 17,44 m
Długość budynku 24,46 m
Wysokość budynku 8,55 m
Ilość izb 7 (w tym 1 kuchnia)
Wysokość pomieszczenia 3,05m

Pomieszczenia
1 sień 10,13 m2
2 hol 20,78 m2
3 pg 6,05 m2
4 pg 3,14 m2
5 garaż 45,64 m2
6 spiżarka 3,98 m2
7 kuchnia 13,98 m2
8 salon 39,68 m2
9 schowek 2,61 m2
10 pralnia 4,17 m2
11 garderoba 6,84 m2
12 pokój 8,05 m2
13 gabinet 9,81 m2
14 łazienka 8,42 m2
15 łazienka 5,73 m2
16 pokój 12,89 m2
17 pokój 12,89 m2
18 pokój 14,63 m2
19 garderoba 7,46 m2
SUMA 236,88 m2