JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[wg39070]

Ja preferuję płaskie bo są dużo prostsze w budowie (i tańsze). Murarz i ktoś od obróbek blacharskich wystarczy. Nie trzeba zatrudniać dodatkowo cieśli.
Tyle, że trzeba przemyśleć projekt.


Jeśli szczyt domu ze stromym dachem będzie skierowany na ulicę, dom nie będzie wydawał się specjalnie niższy od otoczenia.

Z tą subtelną różnicą, że uszczelnienie dachów płaskich jest o wiele bardziej upierdliwe niż skośnych.

[Elfir]

Z tą subtelną różnicą, że uszczelnienie dachów płaskich jest o wiele bardziej upierdliwe niż skośnych.

Z jakiego powodu? masa bitumiczna styropian i papa. Gdzie tu widzisz cokolwiek skomplikowanego?
Nie trzeba bawić się w wiatroizolację, paroizolację, membrany, kombinowanie z mostkami na krawędzi ścian szczytowych. Nie trzęsiesz się ze ci zerwie dach piewsza lepsza wichura.

[pandzik]

Racja. Najważniejsze , że można samemu wykonać. Z dachówką już jest ciężko. Do tego samemu można prosto panele położyć. Tylko mało gdzie mpzp zezwala na płaski dach.

[Ratpaw]

Są jeszcze dachy pulpitowe, czyli jednospadowe. Popularne w Germanii, u nas raczej rzadkie.

[Daniel_26]

Panowie i Panie,

Działka ok 1000 m z wjazdem od zachodu :

Będzie projekt indywidualny - wzorowany na projekcie Kira V jednak ze zmianami:

Tak wyglądał oryginał:



Tak będzie wyglądać po zmianach:



Będą schody w salonie bo na poddaszu planujemy 2 pomieszczenia tzn 2 biura.

Wiązary prefabrykowane tak zaprojektowane aby na poddaszu nie było tzn tunelu tylko cos lepszego :



Tak będzie usytuowany dom na działce:


Macie może jakieś uwagi co do rozkładu pomieszczeń itp?

[Elfir]

jak chcesz tymi schodami wejść na poddasze? Wyjście u góry masz w najniższym miejscu dachu.
Chyba, ze odwrócisz schody.

Przesunąłeś też ścianę nośną.
Jak chcesz wjechać samochodem do garażu? 4 m to zdecydowanie za mało by zrobić skręt.

[Elfir]

jak przerabiać to w takim kierunku:

[Daniel_26]

Elfir,

Masz rację schody wkleiłem zła strona .
Jeśli chodzi o wjazd do garażu to aktualnie mam miejsce w garażu podziemnym i z tego co sprawdzałem nie mam wcale więcej miejsca na wjazd i jakoś daje radę

Co nie zmienia faktu że twoje zmiany są zdecydowanie lepsze niż moje .

Pytanie tylko czy przerabiając rzuty zachowałeś jakąś skalę i czy nie przedłużyłes domu w takiej konfiguracji ?

Dzięki wielkie za twoją odpowiedź.

[Ratpaw]

Aż sie prosi, aby budynek przesunąć w głąb działki. Teraz niemal "leży" na granicy. Nie będzie problemu ze skrętem samochodu. Moim zdaniem garaż w bryle to błąd i zacząłbym od tych dwóch rzeczy:

• przesunięcia domu dalej od drogi
• wywalenia samochodu do jego własnego mieszkanka

[Elfir]

Pytanie tylko czy przerabiając rzuty zachowałeś jakąś skalę .

Dom został dokładnie w takim samym obrysie jak oryginał. Nawet przebiegu ścian nośnych części mieszkalnej specjalnie nie naruszałam (jedynie poszerzałam otwory).

Wytyczne do projektowania parkingów zakładają min 5,5 m na skręt pod kątem 90 stopni dla samochodów. Trudno mi sobie wyobrazić parking podziemny gdzie jest 4 m - nie spełniałby norm projektowych.

[Elfir]

[*]przesunięcia domu dalej od drogi[*]wywalenia samochodu do jego własnego mieszkanka[/LIST]

Wtedy traci powierzchnię działki na robienie długich dojazdów. Przecież front działki jest obszarem kompletnie nieużytkowym, poza funkcją komunikacyjną i postojową. po co go powiększać?

[Ratpaw]

Wtedy traci powierzchnię działki na robienie długich dojazdów. Przecież front działki jest obszarem kompletnie nieużytkowym, poza funkcją komunikacyjną i postojową. po co go powiększać?

Dlatego, że daje to większy komfort psychiczny. Działka od strony wschodniej (z prawej) jest wystarczajaco duża, aby tam przesunąć dom i cieszyć się większym buforem od ruchu ulicznego. Kiedys tego nie rozumiałem, ale architekt odsunął mój dom najdalej jak się dało od drogi (w sumie i tak niewiele, bo tylko 5m od ogrodzenia), za co jestem mu dziś niezmiernie wdzięczny i jednocześnie żałuję, że nie dało się przesunąć więcej.

Komfort posiadania duzej działki polega nie na tym, że mamy wielki ogród z jednej strony, ale że dom jest oddalony od granicy, sąsiadów, drogi itp.

W tym wypadku zysk jest dodatkowy, bo można wywalić garaż z bryły budynku mieszkalnego i dokleić go do niego w dowolnej szerokości.

[Daniel_26]

Panowie i Panie,

Bardzo dziękuje za wasze sugestie.

Elfir Żonie się bardzo spodobała twoja modyfikacje - mówi ze najlepsza jaką widziała jeśli chodzi o projekt Kira

Ja cały czas analizuje czy lepiej przedłużyć dom np jak w opcji Kira III czy iść w poddasze użytkowe (tzn pomieszczenie na 2 biura).



W takiej opcji brak garderoby w sypialni rodziców ale coś za coś ...

Jednak przedłużając dom zyskamy tylko 1 biuro a robiąc poddasze 2 biura + miejsce na klamoty.

Nie umiem wyliczyć o ile zwiększy mi się koszt budowy robiąc poddasze użytkowe względem opcji przedłużenia domu o pomieszczenie na parterze.

Kolejna sprawa garaż w bryle czy doklejony - na razie czytam i analizuje...

Mam nadzieje ze projektant który będzie robił nasz projekt będzie w stanie rozwiać moje wątpliwości.

Co do ulicy to jest ona bardzo spokojna i mało ruchliwa wiec nie wiem czy będzie warto przesuwać dom w kierunku wschodnim.

[Elfir]

dom od ulicy ma garaż i pom. gospodarcze, więc nie bardzo wiem co miałoby powodować dyskomfort?

[Ratpaw]

Chyba (chyba!) się nie zrozumieliśmy. Chodziło mi o garaż szeroki tak jak budynek albo niewiele mniejszy, ale zwrócony bramą do ulicy. W takim układzie dom w sensie budynek mieszkalny bez garażu musiałby by być siłą rzeczy odsunięty od ulicy. Tylko o to mi chodziło.

Co do układu domu, to zdecydowanie bym go wyrównał do prostej stodoły (na ostatnim rysunku czerwone linie), likwidując ten podcień.

Obok stołu jadalnego są schody: podczas ich sprzątania kurz będzie opadał na stół.

Dwoje drzwi do pomieszczenia gospodarczego - lepiej jedne z sieni, żeby łatwo wrzucać tam brudne/mokre rzeczy. Taki troszkę "brudownik". Nie wiem też, po co tam okno, bo to pomieszczenie czysto techniczne, do którego warto wstawić jak najwięcej regałów, a przecież musi się tam zmieścić jeszcze zbiornik na CWU, jednostka od pompy ciepła i cały osprzęt hydrauliczny.

Czy lepiej parterówka czy użytkowe poddasze. Ja wolę parterówkę, a poddasze przeznaczone na graciarnię. Wtedy można lepiej wykorzystać parter, zmniejszyć nieco pom. gosp, powiększyć sień. ew. łazienkę albo dodać szafę itp. Było o tym wiele dyskusji. Przy próbie wielogodzinnego użytkowania poddasza lepiej jest zrobić strop i porządne schody oraz dodać choćby małą łazienkę. To razem trzy łazienki. To kosztuje. W parterówce tego nie potrzeba, nie potrzeba stropu. Więźba prefabrykowana plus prowizoryczna podłoga daje obciążalność wystarczającą do trzymania nawet ciężkich rzeczy. Schody mogą być tanie, "strychowe" za 1500 zł od Fakro - znów, na parterze lepszy układ. Drożej nie będzie.

Brakuje na tym rysunku doklejonego garażu i umieszczenia całości na mapce. Spróbuj taką kombinację.

[moniss]

Daniel_26, ja głosuję za zmianami wprowadzonymi przez Elfir.
Od razu zwróciłam uwagę, że w Twojej propozycji ciężko będzie manewrować aby wjechać czy wyjechać z garażu. Ale nawet po zmianach zaproponowanych przez Elfir, będziesz musiał przesunąć dom na wschód (prawdopodobnie masz to nawet zapisane w warunkach zabudowy), bo nie spotkałam się jeszcze z nowym jednorodzinnym domem, który stałby tylko 4 m od ulicy. Po pierwsze, włodarze chcą aby domy były odsunięte od ulicy w razie poszerzenia onej o chodnik czy ścieżkę rowerową. Po drugie, miejsce do parkowania/manewrowania przed domem powinno mieć więcej niż 4 m długości, bo inaczej nie zaparkujesz tam samochodu większego niż mały Mini Cooper czy Smart (wszelkie inne będą wystawały na ulicę).

Jeśli chodzi o to czy pokoje do pracy umieścić na dole, czy na poddaszu, to ja optuję za poddaszem, gdzie nie toczyłoby się życie rodzinne.
O wiele łatwiej jest się odciąć od spraw domowych, gdy masz do pokonania pewną drogę do pracy - w tym wypadku schody. Najlepiej byłoby to urządzić tak, aby mieć na poddaszu także toaletę i mini aneks kuchenny z czajnikiem czy ekspresem do kawy. Będzie to pozwalało odciąć się na czas pracy od obowiązków domowych i w pełni skupić się na zadaniu do wykonania. Dzieciom też będzie łatwiej wytłumaczyć, że rodzice idą na poddasze pracować i nie należy im przeszkadzać dopóki nie wrócą na dół. Ciężej jest to wyegzekwować, gdy jest się tuż za ścianą pokoju dziecięcego (no i skupić się też trudniej).

Projekt Kira jest ładny i nie dziwię się, że chcesz na nim bazować

Z własnego doświadczenia powiem tyle, że podcień wejściowy to bardzo pożyteczna rzecz i nie zastąpi go wyłącznie daszek nad wejściem. No ale coś za coś... Jeśli chcesz mieć dużo szaf przy wejściu do domu, to podcień raczej musi zniknąć.

Jeszcze trochę o funkcjonalności garażu w bryle domu.
Przejście z garażu do pomieszczenia technicznego, czy od razu do wiatrołapu? Moim zdaniem lepiej od razu do wiatrołapu (bez obijania się o sprzęty po drodze), gdzie zostawiamy buty i kurtki w szafach i z zakupami zmierzamy do kuchni, a dzieci od razu do siebie albo na kanapę

Gdy garaż jest w bryle budynku, to powinien być raczej ogrzewany, a jeśli nie, to otoczony pomieszczeniami pomocniczymi i z solidnie ciepłą bramą. U Elfir mamy wiatrołap, pomieszczenie techniczne i schody z toaletą pod nimi, czyli moim zdaniem nie najgorzej, bo nie będzie do garażu uciekało w nadmiarze ciepło z części mieszkalnej (przy schodach można na ścianie garażowej ułożyć jakąś "cieplejszą" okładzinę np. korek czy drewno).

DOPISEK:
Patrzę jeszcze na ustawienie sąsiednich domów... Czy w warunkach zabudowy nie masz przypadkiem zapisu, aby dom stał kalenicą lub szerszą ścianą budynku równolegle do ulicy?

[Daniel_26]

moniss

Dziękuje za twoją odpowiedz.

Jeśli chodzi o odległość domu od ulicy to powinna wynosić min 6 metrów.

Pokoje do pracy musza być w innej części domu niż pokoje dla dzieci dlatego co raz bardziej przekonuje się do poddasza użytkowego .

Co do garażu w bryle to nadal mam wątpliwości bo jednak 150 a 180 metrów powierzchni robi różnice przy kosztach fundamentu, dachu itp

Jeśli chodzi o MPZP to nie ma żadnego zapisu odnośnie usytuowania domu względem drogi .

[moniss]

Jeśli nie potrzebujesz solidnego garażu bo nie majsterkujesz, to może wystarczyłaby wiata dostawiona na całej długości ściany szczytowej? Jeśli będzie nad nią dach płaski czy prawie płaski, to mógłby służyć jako taras jednego albo obu gabinetów do pracy.
Aby jeszcze bardziej okroić parter, to można pomieszczenie techniczne (zwane niegdyś kotłownią) umieścić...na poddaszu. Pralka i suszarka kondensacyjna (polecam) byłyby ustawione np. jedna na drugiej w którejś z łazienek.

[Elfir]

jakby co, ja mam pom. z kotłem gazowym na piętrze właśnie dlatego, ze szkoda mi było na parterze tracić powierzchnię na pomieszczenia gospodarcze.

Chociaż wiąże się z tym pewna niedogodność - w wiatrołapie mam liczniki na wodę.

[arcane_harbour]

Hej! Szukam obecnie gotowego projektu domu w okolicach 130-140m2 + wbudowany garaż ~35m2. Mam na oku wiele projektów, które są blisko spełnienia moich potrzeb, ale zwykle wymagają kompromisu w zakresie metrażu (pokoje są zwykle od 8 do 12m2) lub nie mają też master bedroom. Rozpisałem sobie powierzchnię pomieszczeń i wygląda to tak:

master bedroom (pokój 1) - 15m + łazienka - 7m2? (prysznic, wanna, bidet, toaleta)
gabinet (pokój 2) - 9m2
pokój dla gości (pokój 3) - 15m2
siłownia (pokój 4) - 15-20m2. Tu właściwie fajnie by było nie mieć osobnego pokoju, a po prostu przenieść sprzęt do garażu jeśli byłby odpowiednio wielki, bo sprzętu nie będzie raczej dużo - power rack (stoisko o wymiarach mniej więcej: Wysokość: 216 cm Szerokość: 170 cm Długość: 150 cm), stoisko na hantle. Ewentualnie przenieść na strych, ale nie wiem czy to dobry pomysł.
łazienka - 5m2 (prysznic, bidet, toaleta)
salon + jadalnia - 30-35m2
kuchnia - 10m2

Tu reszta pomieszczeń których powierzchnie trudno mi ocenić, bo różnią się w zależności od projektu. Oprócz pomieszczenia gospodarczego i wiatrołapu (w gospodarczym fajnie by było mieć odpowiednio dużo miejsca na graty, a w wiatrołapie szafę i miejsce na rozebranie się) fajnie by było ograniczyć metraż tych pomieszczeń, ale nie wiem czy to możliwe. Dość optymistyczne przyblizenie, liczby mogą nie mieć sensu :
wiatrołap - 4m2
kotłownia 4m2
pomieszczenie gospodarcze 5m2
hol + schody 10m2 (?)
pralnia 4m2

Dodatkowo garaż w bryle budynku - ok. 35m2. Wszystko na działce o wymiarach 25x60m.

Główny koncept jest taki, żeby mieć jedną sypialnie połączoną z łazienką - druga łazienka byłaby dla gości i reszty domowników. Pokoje, oprócz gabinetu, minimalnie po 15m2. Dach dwuspadowy, fotowoltaika, pompa ciepła. Bez kominka i balkonów i elementów przez które ucieka ciepło/podwyższają niepotrzebnie koszty budowy oraz utrzymania. Elewacja z elementami drewnianymi.

Od kilku miesięcy przeglądam projekty i na razie stworzyłem taką listę domów które mi się podobają, ale mają swoje wady:
https://www.dobredomy.pl/projekt/lukrecjaV/ - niepotrzebne WC (wystarczą mi 2 łazienki), w pokojach brakuje dodatkowego 3-4m2, nie ma czwartego pokoju na siłownię (chociaż tu może mógłbym zrobić kompromis i przenieść sprzęt do garażu..)
https://www.dobredomy.pl/projekt/stokrotkaII/ - identyczne problemy jak wyżej
https://www.archon.pl/projekty-domow...5a6911b4#pg1-9 - brak master bedroom, w dwóch pokojach dałbym powierzchnie większą o 2-3m2
https://www.dobredomy.pl/projekt/tuliuszVII/ - identycznie jak wyżej
https://www.dobredomy.pl/projekt/tuliuszIX/ - identycznie jak wyżej, niepotrzebne balkony (ale to pewnie da się wywalić z projektu)
https://www.dobredomy.pl/projekt/alexII/ - tu podobne problemy, pokoje są jeszcze mniejsze niestety
https://www.dobredomy.pl/projekt/milaII/ - podobnie jak wyżej
https://www.dobredomy.pl/projekt/antonioII/ - tu już metraż praktycznie spełnia oczekiwania, ale są balkony skonstruowane w taki sposób, że w sumie nie wiem czy da się je usunąć/czy dom będzie bez nich dobrze wyglądał
https://www.extradom.pl/projekt-domu...ci--11-KZN1005 - przydałaby się bardziej 'drewniana' elewacja

https://www.extradom.pl/projekt-domu...ern-2m-WOK1046 - ten projekt wygląda najbardziej obiecująco, ale ogrzewanie jest gazowe i wentylacja jest grawitacyjna, wysokość ścianki kolankowej wynosi 0,88m - nie jestem pewien czy to za mało

W większości z tych projektów mam problem z powierzchnią pokoi i zastanawiam się czy poszerzenie ich jest możliwe w gotowym projekcie?

Zastanawiam się czy tylko z tego powodu warto wybrać projekt indywidualny, może udałoby się zachować metraż pokoi taki jak rozplanowałem a w resztach pomieszczeń (kotłownia, komunikacja, pralnia) udałoby się jeszcze go zmniejszyć, ostatecznie obniżając metraż budynku i tym samym koszty budowy.
Ale mam obawy że słabo się dogadam z architektem i czas wykonania projektu wyjdzie koszmarnie długa (chciałbym już w tym roku szukać zleceniobiorcy na budowę w przyszłym roku), jakość nie będzie zachwycająca.

Co myślicie? Czy kojarzycie może jakieś strony gdzie projekty spełnią mniej więcej oczekiwania co do metrażu? Dzięki!