Płyta fundamentowa - da się taniej?

[JoannaTA]

Cześć, niedługo zaczynam współpracę z architektem. potrzebuję domu salon+4pokoje i garaż w bryle. Chciałem parterowke i niestety wychodzi mi z szacunków około 250m2 zabudowy, co przy płycie fundamentowej licząc na okrągło może mnie kosztować 160k-200k za samą płytę fundamentową jak będę robił sam. Trochę mnie te koszty przeraziły, a może mnie po prostu nie stać na taki dom
Czy da się tu jakoś zejść z kosztów? Może ławy? Na razie jest pomysł płyty, bo: woda na głębokości 70cm, grunt nośny, a później od 2m w głąb zaczyna się węgiel... Jakieś pomysły jak budować w takich warunkach i nie splajtować?

[Ratpaw]

Masz węgiel na głębokości 2m?

[Mareks77]

Rozumiem że dodawałeś kolejno pokoiki ale chyba trochę przeholowałeś Salon 30m2 + 4 x 16m2 + garaż 35m2 + kuchnia 16m2+ kotłownia 10m2 + wiatrołap 4m2 + przedpokój 16m2 + 2 x łazienka 25m2 = 200m2

Powierzchnia zabudowy nigdy nie jest równa tej użytkowej lub powierzchni wszystkich pomieszczeń.

Skontaktuj się z architektem lub poprzeglądaj gotowce biur.

https://dompasja.pl/madera.html?gcli...4aAsGcEALw_wcB

tu zgodne z Twoimi założeniami przy powierzchni wszystkich pomieszczeń 200m2 i 168m2 powierzchni użytkowej w tym garaż 2 stanowiskowy.

Może warto zmienić analizując siły na zamiary lub nawet zmienić sam system budowy.
Proponuję przyjrzeć się kosztom tego przykładowego.
Poniżej projektu są wyszczególnione dwa systemy budowy.

[irtherm]

Robiłem samodzielnie płytę w zeszłym roku w maju w szczycie cen \ powierzchnia zabudowy 208,5 m2 i nie wyobrazam sobie gdzie chcesz wydać te 200 tys -że jak??
Na początek parterówka wiec płyta powinna być do tego dostosowana (relatywnie mniejsze obciążenie niż z piętro/poddasze użytkowe ) wiec przy rozgarniętym konstruktorze wyjdzie grubość około 20 cm ( lekkie ściany i strop) to by dawało tak na szybko licząc
- beton 0,2*250 =50m3 betonu B25 W8 *450 = 22500zł
- zbrojenie 20x20cm fi10 możne nawet fi8(15x15cm) zapewne ok 4,5 tony *4000zł = 18000zł
- XPS 15cm 40m3 x 500zł/m3 = 20000 zł
- folia, klej wpianie drut wiązałkowy, koparka kanalizacja, podbudowa, przepusty, deren niech będzie 30000 zł
Razem jakieś 90 tys

[Elfir]

najłatwiej zejść z kosztów robiąc garaż dostawiany a nie w bryle (co nie wyklucza połączenia garażu z domem drzwiami).
Garaż nie musi być ocieplany, może mieć lekka konstrukcję szkieletową na małym fundamencie.

[pandzik]

Doskonały pomysł. Dodatkowo taka konstrukcja nie powoduje problemów z izolacją domu. Co do samej płyty - samorób na podbudowie z kruszywa, 10cm xps, 22cm betonu, zbrojenie siatkami to jak wyceniałem ok 45tys dla ok 120m2

[JoannaTA]

Pomysł z osobnym garażem brzmi sensownie, rozważam go, bo garaż mógłbym też dobudować nawet później, dzięki czemu szybciej bym zamieszkał

Chciałbym wierzyć, że uda się zrobić z ceną 350zł/1m2, ale czy to faktycznie realne jeśli znajomy zapłacił 60k/90m2 co daje 666zł/m2. Oglądając przykłady z YT widzę koszty w okolicach 600-700zł/m2 - nawet robiąc samemu. Według popularnego portalu średnia z mojej okolicy to około 600zł/m2.
Do tego mówicie o 10-15cm XPS. Kurcze, ubździło mi się, że trzeba by dać 20cm, bo co oglądam jak robią płyty to dają 2x10cm. Więc tak też liczyłem. Wyliczenia @irtherm są fajne, tylko 500zł za m3 XPS jest chyba z gatunku mocno optymistycznych i netto ? Widzę też, że przy takiej fajnej cenie XPS kolega dodatkowo optymistycznie nie policzył szalunku i opaski przeciwwysadzinowej - chyba łatwo niedoszacować... Mam 40m humusu i mokry teren, więc 30k liczę minimum za sam materiał na podbudowę. Betonu w wyliczeniach przyjąłem 30cm (20cm+chudziak) i siatki 10mm. Cena 4k za tonę jest realna bez stawania na głowie? Założyłem takie ilości betonu i więcej stali, bo mam ten węgiel, więc pewnie konstruktor nie będzie chciał oszczędzać na stali/betonie. Może jeszcze wjedzie jakaś geosiatka i sporo pracy koparki?
Więc jeśli średnia cena za m2 w mojej okolicy to podobno ~600zł/m2, to mi licząc za tą płytę wychodziło na okrągło 160k, co daje 640zł i krąży w okolicach średniej jaką widzę w internetach. A warunki mam z tych mniej fajnych. Dlatego uznałem, że 160k to minimum bez niespodzianek, a 200k z niespodziankami (lubię przy wycenach doliczać 25%, bo często się to sprawdza, a i bywa niedoszacowane

Gdybym 250m2 zrobił za 90k (370/m2) zamiast 160k w górę (640/m2) to bym był mega szczęśliwy i oby się okazało, że faktycznie za tyle się teraz robi płyty jak mówicie

Dzięki za podnoszenie na duchu

[irtherm]

500 zł/ m3 XPS to można nawet brutto dostać wystarczy odrobinę poszukać
XPS licząc na burty potrzeba zgaduje około 6m3 (grub. 15 cm) to daje 46m3 czyli 25,5 tys zł
Jeśli płyta na kruszywie to opaska przeciwwysadzinowa nie potrzebna, jak piach to jednak by się zdała - wystarczy płyta 10 cm więc pewnie kolo +4 m3 to razem burty + opaska +10m3 wiec 22500+5000 zł
Stal nawet poniżej 4000zł netto tona pręty, siatka Q523 to trochę inna bajka bo 5000 zl netto tona (cena na dziś na Śląsku i sprawdziłem od dostawcy u którego brałem).

Jak chcesz taniej budować to bez własnego wysiłku się nie da, bo za prace trzeba zapłacić, zresztą ogarnianie materiału to jeszcze nie robota
1) Zrób badanie geotechniczne
2) Udaj się do konstruktora zrób projekt płyty i będzie jasne
3) Ogarnij ceny materiałów w okolicy budowy (beton/podbudowa/stal/XPS)
4) Po co ci chudziak pod płyta ?
5) ile masz w kosztorysie wycenione ławy na te 250 m2 na pewno ponad 100 tys zł (patrze na swój z 2020 mam 200m2 i jest ponad 70 tys netto) a mamy 2023 ceny oderwane od rzeczywistości
YT to żaden wyznacznik standardu, zresztą podobnie jak i to forum